Mô hình hệ sinh thái chiến lược Linghome & SMEs trong phân tích, thẩm định chi tiết các loại hình tài sản có liên quan hoặc không có liên quan quyền sử dụng đất hoạt động theo khái niệm Bộ lọc quản lý rủi ro (RFS - Risk Filter System) gồm ba (3) cấp độ chính:

+ Quản lý rủi ro;

+ Vùng giá trị;

+ Định chuẩn.

Mô hình gồm nhiều module hoặc các phương pháp có thể sử dụng độc lập từng module hoặc từng phương pháp hoặc liên kết, kết hợp với nhau, tùy nhu cầu bên áp dụng theo tình hình thực tế, mang tính tự nguyện, tuân thủ bản quyền, bên áp dụng tự xác lập hoặc được tư vấn các tiêu chuẩn để phân tích, thẩm định chi tiết từng loại tài sản mục tiêu.

Khuyến cáo bên sử dụng cần tuân thủ bản quyền sở hữu trí tuệ, quy định pháp luật, chính sách thuế, chính sách quản lý ngoại hối và bảo vệ lợi ích của nhà nước khi áp dụng.

Các module hoặc phương pháp độc lập được mô tả cơ bản bên dưới.

Các module nền tảng cốt lõi:

+ Pháp lý tài sản;

+ Chủ thể tài sản;

+ Bối cảnh, lịch sử và nguồn gốc tạo lập tài sản;

+ Tài sản trên thực tế (theo hiện trạng) và tài sản được công nhận trên pháp lý;

+ Quy hoạch, mật độ xây dựng, số tầng hầm, số tầng cao;

+ Phong thủy cơ bản hoặc phong thủy chuyên sâu liên quan đến tài sản;

Vùng giá trị tài sản là vùng giá trị, dải giá trị của tài sản mục tiêu mà các bên liên quan giao dịch tài sản có tỷ lệ chấp nhận phù hợp: các bên giao dịch, nhà nước, bên tài trợ, chủ nợ, các bên liên quan khác. Và vùng giá trị, dải giá trị này mang tính tham khảo, độc lập với giá khởi điểm chào bán, khởi điểm chào mua, khung giá đàm phán, giá trị giao dịch thực tế. Khuyến cáo kê khai đúng mức giá giao dịch thật với cơ quan nhà nước.

Ngoài ra, cần xác định kèm theo Vùng giá trị tài sản là hình thức giao dịch, điều kiện giao dịch cụ thể của chính tài sản mục tiêu ra sao vì vùng giá trị của mỗi tài sản chỉ phù hợp với một hoặc một số hình thức giao dịch, điều kiện giao dịch nhất định, phạm vi hẹp, khung thời gian nhất định. Xác định Vùng giá trị tài sản, hình thức giao dịch và điều kiện giao dịch của tài sản mục tiêu không được làm ảnh hưởng đến lợi ích nhà nước, các bên thứ ba khác liên quan trực tiếp tài sản đó.

Một số các phương pháp bản quyền minh họa dùng để phân tích, thẩm định chi tiết các loại tài sản liên quan quyền sử dụng đất:

+ Phương pháp Linghome: nhà ở, nhà phố đã có chủ quyền;

+ Phương pháp McHome: bất động sản là tài sản hình thành trong tương lai;

+ Phương pháp IndiHome: bất động sản công nghiệp;

+ Phương pháp AgriHome: bất động sản nông nghiệp;

+ Phương pháp CommHome: bất động sản thương mại;

+ Phương pháp DAHome: dự án bất động sản đang trong quá trình tạo lập...

Một số các phương pháp bản quyền minh họa dùng để phân tích, thẩm định chi tiết các loại tài sản không liên quan quyền sử dụng đất:

+ Phương pháp AppaHome: các loại tài sản vô hình;

+ Phương pháp SherpaHome: các loại hình công ty bán dẫn, AI, IoT;

+ Phương pháp IDHome, CDHome: các loại kim cương đầu tư, kim cương thương mại, kim cương cho ngành công nghệ cao (đang hoàn thiện);

+ Phương pháp SemiHome: các loại chíp bán dẫn (đang hoàn thiện);

Một số các phương pháp bản quyền minh họa dùng để phân tích, thẩm định chi tiết các loại tài sản và cung cấp dịch vụ tư vấn, tự doanh, trung gian cấp cao, chuyên biệt:

+ Phương pháp FIHome1: danh mục tài sản kế thừa (có thừa kế);

+ Phương pháp FIHome2: cho nhà đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt nam;

+ Phương pháp BankHome: cho các định chế tài chính hoặc ngân hàng, chủ yếu dùng làm tài sản bảo đảm hoặc cấp tín dụng;

+ Phương pháp Homeguru: dành cho bên bán có nhu cầu bán ra một hay một số tài sản nằm trong danh mục tài sản của mình;

+ Phương pháp RossHome: cho loại hình tài sản nợ, tài sản phá sản theo xu hướng hội nhập quốc tế;

+ Phương pháp ArbiHome: chi tiết cho trung tâm trọng tài thương mại, trọng tài viên, thư ký trung tâm trọng tài thương mại;

+ Phương pháp ImmiHome: dành cho bất động sản di trú, giải quyết các vấn đề về từng tài sản hoặc danh mục tài sản của người Việt trên khắp thế giới (còn quốc tịch hay gốc Việt nam) về nhu cầu giải quyết các vấn đề liên quan tài sản, danh mục tài sản của họ tại Việt nam. Đồng thời, xác định nghĩa vụ của các chủ thể này về nghĩa vụ thuế tại Việt nam, nghĩa vụ thuế ở quốc gia sở tại họ đang sinh sống, học tập, làm việc (nơi họ đã có quốc tịch) ở quốc gia sở tại liên quan đến giao dịch tài sản tại Việt nam.

+ Phương pháp TradeupHome: trao đổi bất động sản với nhau hoặc bất động sản với các loại hình tài sản cho nhau, trong nước hoặc trong thế giới người Việt, bù trừ thanh toán, hoàn tất thủ tục và thực hiện nghĩa vụ thuế, ngoại hối với Việt nam, với chính phủ các nước, với chủ nợ và các bên thứ ba khác liên quan trực tiếp.

.