Tiếp tục lỗ thêm trong quý IV/2022

Trong quý IV/2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 0,95 tỷ đồng, giảm 98,7% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 12,55 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 21,33 tỷ đồng, tức giảm tới 33,88 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 97,2% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 25,19 tỷ đồng, về 0,71 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 73,9%, tương ứng giảm 26,25 tỷ đồng, về 9,28 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 41%, tương ứng giảm 12,89 tỷ đồng, về 18,57 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 26,4%, tương ứng giảm 0,9 tỷ đồng, về 2,51 tỷ đồng. Các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Điểm đáng lưu ý, lợi nhuận gộp trong kỳ không đủ trả chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp dẫn tới âm 1,8 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 22,49 tỷ đồng.

Như vậy, lợi nhuận gộp không đủ trả chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp, hoạt động tài chính ghi nhận lỗ, đây là hai nguyên nhân chính dẫn tới Công ty ghi nhận lỗ trong quý IV/2022.

Lũy kế trong năm 2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 3,34 tỷ đồng, giảm 99,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 136,54 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 251,79 tỷ đồng, tức giảm tới 388,33 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Năm 2022, Công ty đặt kế hoạch tổng doanh thu 358,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 107,25 tỷ đồng. Như vậy, với việc ghi nhận lỗ trong năm 2022, Công ty đã không hoàn thành kế hoạch có lãi trong năm 2022.

Tính tới 31/12/2022, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 16% so với đầu năm, tương ứng giảm 262,5 tỷ đồng về 1.379,4 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 769,2 tỷ đồng, chiếm 55,8% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 259,2 tỷ đồng, chiếm 18,8% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 116 tỷ đồng, chiếm 8,4% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Điểm đáng lưu ý, đầu năm Công ty ghi nhận đầu tư chứng khoán 485,8 tỷ đồng, trích lập dự phòng 23,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, cuối năm 2022, Công ty giảm giá trị đầu tư còn 310,45 tỷ đồng, trích lập dự phòng 86,7 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 27,9% tổng danh mục đầu tư cổ phiếu.

Trong năm 2022, Nhà Đà Nẵng đã thoái khỏi cổ phiếu DGC, EIB, FLC, KBC, NBC, VNM …và đầu tư mới vào cổ phiếu HPG, GEG, AMV …

Danh mục đầu tư cổ phiếu của Nhà Đà Nẵng tới 31/12/2022 (Nguồn: BCTC)

Tính tới cuối năm 2022, danh mục cổ phiếu đang nắm giữ chủ yếu 169,4 tỷ đồng cổ phiếu VHM, 38,6 tỷ đồng cổ phiếu TCB, 35,3 tỷ đồng cổ phiếu HPG, 34,9 tỷ đồng cổ phiếu SHB, 15,6 tỷ đồng cổ phiếu ABB …

Kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ Báo cáo tài chính bán niên năm 2022

Cơ sở để kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ trên Báo cáo tài chính bán niên năm 2022 của Nhà Đà Nẵng. Trong đó, kiểm toán cho biết giá trị “chi phí sản xuất kinh doanh sở dang” của Dự án Khu phức hợp Monarchy B- Block B tại thời điểm 30/6/2022 là 277,5 tỷ đồng, đây là chi phí được tập hợp, tính toán, phân bổ qua nhiều kỳ kế toán trước đó. Do bị giới hạn phạm vi soát xét, Kiểm toán không đủ cơ sở đưa ra kết luận về giá trị dở dang này cũng như ảnh hưởng của nó đến giá vốn hàng bán đã ghi nhận ở các kỳ kế toán trước.

Thêm nữa, tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Monarchy B tại ngày 30/6/2022 là 463,6 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng. Báo cáo tài chính đính kèm chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 30/6/2022 là 66,3 tỷ đồng (trong đó lãi dự trả năm 2021 trở về trước là 44,7 tỷ đồng, 6 tháng đầu năm 2022 là 21,5 tỷ đồng).

Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 21,5 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp” sẽ giảm tương ứng.

Đồng thời, trên Bảng cân đối kế toán tại ngày 30/6/2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 66,3 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 13,3 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm đi 55 tỷ đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 16/1, cổ phiếu NDN tăng 100 đồng lên 6.900 đồng/cổ phiếu.