Cụ thể, Công ty sẽ hủy bỏ ngày đăng ký cuối cùng là 11/8 để chốt danh sách tham dự Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2022 với lý do thị trường bất động sản không thuận lợi.

Thứ hai, Công ty cũng thông qua dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ với lý do phương án không còn phù hợp với tình hình hiện tại, HĐQT sẽ xin ý kiến tại Đại hội đồng cổ đông gần nhất.

Trì hoãn kế hoạch tổ chức ĐHĐCĐ bất thường do tiến độ pháp lý dự án Nhã Đạt

Trước đó, ngày 19/8, Nhà Thủ Đức đã thông báo mời họp Đại hội cổ đông bất thường năm 2022, đại hội dự kiến tổ chức ngày 30/9.

Tuy nhiên, vì một số nguyên nhân khách quan, tiến độ pháp lý của dự án Nhã Đạt chưa đúng như kế hoạch nên chưa thể cung cấp thông tin đầy đủ nhất đến các cổ đông. Do đó, Hội đồng quản trị quyết định thay đổi kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường vào ngày 30/9 để tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án Nhã Đạt.

Thời gian tổ chức dự kiến không chậm hơn ngày 30/11/2022.

Trong đó, Nhà Thủ Đức dự kiến trình cổ đông kế hoạch chào bán riêng lẻ 58 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để huy động 580 tỷ đồng. Thời gian dự kiến thực hiện trong năm 2022 và sau khi được Ủy ban Chứng khoán nhà nước chấp thuận.

Số tiền huy động được, Công ty dự kiến dùng 520 tỷ đồng hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt phát triển kinh doanh dự án Khu Dân cư Nhã Đạt tại ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; và 60 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Được biết, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 diễn ra đầu năm, Công ty thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 12.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.440 tỷ đồng. Thời gian thực hiện trong năm 2022, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Số tiền huy động được, Công ty dự kiến sử dụng để hợp tác, đầu tư phát triển Dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương do CTCP Bất động sản Đông Trung làm chủ đầu tư.

Được biết, Khu dân cư Đông Trung có diện tích 46.060,1 m2, mục đích sử dụng đất là xây dựng khu dân cư.

Thêm nữa, dự án Khu dân cư Nhã Đạt tại ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt là chủ đầu tư với quy mô 5,7 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 948,4 tỷ đồng.

Như vậy, so với tờ trình Đại hội cổ đông bất thường năm 2022 và Đại hội cổ đông đầu năm, Công ty hạ giá bán từ 12.000 đồng về 10.000 đồng/cổ phiếu; giảm lượng cổ phiếu chào bán từ 120 triệu xuống còn 58 triệu và đổi mục đích sử dụng vốn hợp tác từ dự án Khu dân cư Đông Trung sang Khu dân cư Nhã Đạt.

Tuy nhiên, cuối cùng, Công ty đã hủy kế hoạch tổ chức Đại hội và dừng kế hoạch chào bán.

Lợi nhuận lao dốc trong 9 tháng đầu năm 2022

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý III/2022, Nhà Thủ Đức ghi nhận doanh thu đạt 19 tỷ đồng, giảm 43,7% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 3,66 tỷ đồng, giảm 88,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 11,3% lên 49%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 143,7% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 5,49 tỷ đồng lên 9,31 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 244,3%, tương ứng tăng thêm 7,33 tỷ đồng lên 10,33 tỷ đồng; chi phí tài chính ghi nhận 21,17 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 7,86 tỷ đồng, tức tăng 29,03 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp ghi nhận âm 7,36 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 8,64 tỷ đồng, tức giảm 16 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp), trong quý III, Nhà Thủ Đức ghi nhận lỗ 4,5 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 3,04 tỷ đồng, tức giảm 7,54 tỷ đồng.

Như vậy, Công ty có lãi trong quý III chủ yếu do ghi nhận doanh thu tài chính đột biến so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Nhà Thủ Đức ghi nhận doanh thu đạt 58,86 tỷ đồng, giảm 87,3% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 45,41 tỷ đồng, giảm 81,8% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù ghi nhận lãi trong 9 tháng đầu năm nhưng tới 30/9/2022, Nhà Thủ Đức vẫn ghi nhận lỗ lũy kế lên tới 657,41 tỷ đồng, bằng 58,4% vốn điều lệ.

Trong năm 2022, Nhà Thủ Đức đặt kế hoạch với tổng doanh thu 791,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 342,48 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm, Công ty mới hoàn thành 13,3% kế hoạch lợi nhuận năm và cách rất xa kế hoạch lãi 342,48 tỷ đồng.

Tín tới 30/9/2022, tổng tài sản của Nhà Thủ Đức tăng 10,4% so với đầu năm lên 2.034,4 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn đạt 631,6 tỷ đồng, chiếm 31% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn đạt 612,3 tỷ đồng, chiếm 30,1% tổng tài sản; tồn kho đạt 443,6 tỷ đồng, chiếm 21,8% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Cơ cấu phải thu khác của TDH tính tới 30/9/2022 (Nguồn: TDH)

Trong kỳ, các khoản phải thu dài hạn bất ngờ tăng 61% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 231,9 tỷ đồng lên 612,3 tỷ đồng. Trong đó, Công ty thuyết minh chủ yếu biến động do ghi nhận 281,7 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc so với đầu năm không ghi nhận.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư – Kinh doanh BĐS Long Thượng Lộc được thành lập ngày 27/4/2018, địa chỉ tại L10-06, Lầu 10 Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM và người đại diện pháp luật là Trần Ngọc Thoại (sinh năm 1978).

Điểm đáng chú ý là cuối năm 2021, Long Thượng Lộc từng vướng phải bê bối liên quan đến việc thực hiện chào bán dự án Khu dân cư xã Trường Bình (tên thương mại là Khu dân cư Iris Residence) dù chưa được Sở Xây dựng địa phương chấp thuận đủ điều kiện mở bán.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 7/11, cổ phiếu TDH giảm 210 đồng về 3.290 đồng/cổ phiếu.