Thị trường đang hình thành

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận cho biết, thị trường bất động sản của tỉnh đang dần hình thành, nhưng chủ yếu là tập trung vào loại hình đất ở tại các khu đô thị, khu dân cư, căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ nghỉ dưỡng; riêng dự án nhà ở thương mại đang trong quá trình thi công và kêu gọi đầu tư nên đến nay vẫn chưa phát sinh giao dịch.

Đến cuối tháng 9/2023, địa phương có 16 dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương, đang triển khai, hoàn thành. Trong đó, 13 dự án khu dân cư, khu đô thị mới; 1 dự án nhà ở xã hội, 2 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Trong quý III/2023, Ninh Thuận có 3 dự án thương mại đang triển khai gồm Dự án thành phần Hacom Mall thuộc Dự án Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1); Khu dân cư Chí Lành, Khu dân cư Tháp Chàm. 3 dự án này có 503 căn chung cư và 262 nhà ở riêng lẻ.

Ngoài ra, địa phương cũng có 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai gồm Dự án Sunbay Park (2.495 căn hộ du lịch) và Dự án Khu du lịch Bình Tiên (519 căn biệt thự du lịch).

Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná là 1 trong 4 dự án đang triển khai giải phóng mặt bằng tại tỉnh Ninh Thuận.

Bên cạnh các dự án đang triển khai thi công, một số dự án vẫn đang trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng như Dự án Khu đô thị mới Phủ Hà; Khu đô thị mới bờ sông Dinh;  Khu đô thị Mỹ Phước, Khu đô thị mới Đầm Cà Ná…

Trong quý III, số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm 4 dự án là Khu đô thị Đông Bắc (Khu K1); Khu đô thị biển Bình Sơn – Ninh Chữ (Khu K2); Khu dân cư Tháp Chàm và Dự án Sunbay Park & Resort.

Đáng chú ý, tỉnh Ninh Thuận có 4 dự án đã được chấp thuận đầu tư, đang triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư gồm Khu đô thị mới Khánh Hải, Khu đô thị mới Bắc sông Ông, Khu đất sân vận động Khánh Hải, Nhà ở xã hội Khu tái định cư Thành Hải.

Chưa có nguồn cung mới

Lượng giao dịch bất động sản của tỉnh Ninh Thuận hiện chủ yếu giao dịch về đất nền và nhà ở, không có các loại hình khác như biệt thự cho thuê, văn phòng kết hợp lưu trú. Điều này thể hiện qua số liệu từ Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận, có 325 giao dịch với tổng giá trị là 189,487 tỷ đồng bao gồm 1 căn chung cư, 83 lô đất nền, 241 căn nhà ở riêng lẻ.

So với cùng kỳ năm 2022, số lượng giao dịch về đất ở, nhà ở qua công chứng, chứng thực trong quý III/2023 có sự sụt giảm. Cụ thể, số lượng giao dịch về đất ở, nhà ở qua công chứng là 705 trường hợp (giảm 398 trường hợp); số lượng giao dịch về đất ở, nhà ở qua chứng thực là 191 (giảm 215 trường hợp).

Về tồn kho bất động sản, theo Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận, địa phương có 133 căn nhà ở riêng lẻ, 14 căn chung cư, 68 lô đất nền, 641 căn hộ du lịch. Trong đó, Dự án Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu K1) có 5 căn nhà ở riêng lẻ, 5 lô đất nền, 14 căn chung cư; Dự án Khu đô thị biển Bình Sơn – Ninh Chữ (Khu K2) có 63 lô đất nền; Dự án Khu dân cư Tháp Chàm có 128 căn; Dự án Sunbay Park còn 641 căn.

Dự án Khu đô thị biển Bình Sơn – Ninh Chữ (Khu K2) vẫn còn tồn kho 63 lô đất nền. Nguồn: NTV

Cũng theo Sở Xây dựng, giá bán nhà ở riêng lẻ hiện dao động từ 15 đến 20 triệu đồng/m2; đất nền 10 đến 15 triệu đồng/ m2; nhà ở xã hội 10 đến 12 triệu đồng/ m2. Giá cho thuê mặt bằng thương mại khoảng 0,34 triệu đồng/ m2…

Đánh giá về thị trường bất động sản Ninh Thuận trong quý III/2023, Sở Xây dựng cho hay “thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi. Bên cạnh đó, trên địa bàn tỉnh không có dự án khu đô thị, nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, dẫn đến nguồn cung bất động không có sự biến động, nguồn cung trên thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó hoặc các dự án có quy mô nhỏ, sở hữu cá nhân”.

Nguyên nhân của tình trạng này là do sự ảnh hưởng của đại dịch bệnh Covid-19, những vướng mắc về thể chế, quy định pháp luật… và những khó khăn trong tiếp cận, vay vốn từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng đã làm ảnh hưởng đến năng lực tài chính của nhà đầu tư đã làm cho thị trường bất động sản khá trầm lắng, không có nhiều giao dịch bất động sản như các thời gian trước đây.

Đồng thời, Sở Xây dựng Ninh Thuận cũng đề cập, tiến độ triển khai thực hiện các dự án bất động sản còn chậm dẫn đến nguồn cung khan hiếm.