Từ định vị giá trị tài sản mặt biển…

Khi nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn sàng lọc, những tài sản có vị trí đặc biệt ngày càng được chú ý. Đặc biệt, với bất động sản biển thì vị trí còn có thêm một đặc tính khác là không thể lặp lại.

Với Quy Nhơn, sự khác biệt này càng đáng chú ý khi thành phố đã hình thành một không gian đô thị biển tương đối hoàn chỉnh, thay vì chỉ là một thị trường nghỉ dưỡng mới đang chờ hạ tầng và dân cư hình thành.

Cụ thể, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai chính là không gian đô thị gắn với trục biển, hệ thống dịch vụ, thương mại và các hoạt động du lịch đã hình thành.

Bất động sản mặt biển trung tâm Quy Nhơn được định vị ở mức cao.

Mặt bằng giá chào bán hiện nay cũng cho thấy sự phân hóa khá rõ theo vị trí. Trên tuyến Xuân Diệu, một số lô đất mặt tiền, view biển đang được chào bán quanh mức 220-230 triệu đồng/m²; có trường hợp nhà mặt tiền trực diện biển được chào giá khoảng 250 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại khu vực Nguyễn Thị Định, một số lô đất cách biển 50-70m đang được chào giá khoảng 143-164 triệu đồng/m².

Trên trục An Dương Vương, một lô đất hơn 1.000 m², cách biển khoảng 50 m, hiện được chào giá tương đương gần 138 triệu đồng/m²Trên thị trường hiện nay, những mức giá cao vẫn xuất hiện ở các vị trí có khả năng khai thác thương mại. Chẳng hạn, một bất động sản mặt tiền An Dương Vương diện tích 430 m2 đang được chào bán 107 tỷ đồng, tương đương 248,8 triệu đồng/m2; một lô đất 1.600 m2 mặt tiền biển trên cùng tuyến được chào giá 250 triệu đồng/m2.

Về yếu tố du lịch, Quy Nhơn đang bước vào một giai đoạn mới khi không gian du lịch được mở rộng .Trong 8 tháng đầu năm 2026, toàn tỉnh ước đón 12,41 triệu lượt khách, tăng 24,8% so với cùng kỳ.

Tính đến hiện tại, toàn tỉnh có 1.257 cơ sở lưu trú với 23.197 phòng. Đáng chú ý, trong 5 ngày nghỉ lễ Quốc khánh 2/9/2026, Gia Lai ước đón khoảng 513.000 lượt khách, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước; tổng thu từ khách du lịch khoảng 985 tỷ đồng.

Hiện tại, địa phương tiếp tục thúc đẩy các sản phẩm du lịch biển, cao nguyên, văn hóa và sinh thái. Đồng thời đẩy mạnh xúc tiến tại Hà Nội, TP.HCM và các thị trường quốc tế.

… đến cuộc săn đón tài sản có khả năng tạo dòng tiền

Trong thực tế, cùng nằm trong một đô thị biển nhưng khả năng khai thác của các dự án có thể rất khác nhau. Bởi giá trị khai thác dòng tiền tài sản còn tuỳ thuộc vào vị trí, mức độ kết nối với các điểm đến, hệ thống dịch vụ xung quanh và chất lượng vận hành.

Đây cũng là lý do thị trường đang chuyển dần từ cuộc chơi “mua sản phẩm nghỉ dưỡng” sang lựa chọn tài sản nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh đó, những vị trí hội tụ nhiều yếu tố khan hiếm bắt đầu được chú ý hơn.

Q’Terra toạ lạc tại số 1 Ngô Mây, trực diện biển, ngay quảng trường trung tâm Quy Nhơn.

Tại Quy Nhơn, Q’Terra là một trường hợp có thể nhìn từ góc độ này. Dự án tọa lạc tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tại giao điểm của các trục Ngô Mây - An Dương Vương - Diên Hồng - Nguyễn Tất Thành - Xuân Diệu. Từ dự án có thể tiếp cận dải biển Ghềnh Ráng - Tiên Sa, quảng trường Nguyễn Tất Thành, quảng trường Quy Nhơn và kết nối tới các điểm đến như Bãi Trứng, Eo Gió, Kỳ Co.

Điểm đáng chú ý ở trường hợp này không chỉ là yếu tố “trực diện biển”, mà là vị trí của dự án trong cấu trúc đô thị. Ngoài ra, dự án còn được phát triển sánh đôi cùng tổ hợp khách sạn Courtyard by Marriott; CBRE đảm nhiệm vai trò quản lý vận hành quốc tế, trong khi MB Bank là ngân hàng tài trợ, đồng hành cùng dự án.

Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), bất động sản nghỉ dưỡng về bản chất là tài sản dòng tiền, thay vì chỉ là tài sản chờ tăng giá. Theo đó, giá trị của sản phẩm phụ thuộc vào khả năng khai thác và tạo dòng tiền trong suốt quá trình vận hành.

Vì vậy, bên cạnh năng lực của chủ đầu tư và đơn vị khai thác, nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến tính minh bạch pháp lý, vị trí, hạ tầng kết nối, nguồn khách và công suất khai thác của dự án.

Và đây cũng có thể là điểm khác biệt của bất động sản mặt biển trung tâm Quy Nhơn trong cuộc đua thu hút dòng tiền. Nhà đầu tư không chỉ tìm một căn hộ gần biển, mà tìm một tài sản nằm ở nơi hội tụ giữa biển, trung tâm đô thị, dòng khách và hệ thống dịch vụ.