Hai cổ đông lớn sở hữu 91,31% vốn điều lệ

Căn cứ trên danh sách cổ đông chốt chốt danh sách ngày 23/9/2025, Samland đang ghi nhận tổng cộng 626 cổ đông. Trong đó, Công ty có hai cổ đông lớn sở hữu tới 91,31% vốn điều lệ và còn lại 8,69% vốn điều lệ thuộc về 624 cổ đông còn lại.

Được biết, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Chứng khoán số 54/2019/QH14 được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 11 Điều 1 Luật số 56/2024/QH15 quy định: “Công ty đại chúng phải có tối thiểu 10% số cổ phần có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ”.

Như vậy, Samland không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng theo quy định pháp luật hiện hành.

Samland cho biết thêm Công ty cam kết tiếp tục thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến công ty đại chúng cho đến khi nhận được thông báo của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước về việc chấm dứt tư cách công ty đại chúng theo quy định pháp luật hiện hành.

Điểm đáng lưu ý, Samland chỉ mới chính thức giao dịch trên UPCoM từ ngày 15/8/2025, tương ứng niêm yết 78,6 triệu cổ phiếu với giá tham chiếu 9.400 đồng/cổ phiếu. Trong đó, trước thời điểm niêm yết, Samland chỉ có một cổ đông lớn là Công ty cổ phần SAM Holdings (mã SAM - sàn HOSE) đang sở hữu 85,71% vốn điều lệ, còn lại 14,29% vốn điều lệ thuộc về các cổ đông nhỏ sở hữu dưới 5% vốn điều lệ.

Ngoài ra, mới đây, ngày 19/9, nhà đầu tư cá nhân Huỳnh Đức Thanh đã mua 2.210.236 cổ phiếu SLD để nâng sở hữu từ 2,79%, lên 5,6% vốn điều lệ và chính thức trở thành cổ đông lớn tại Samland.

Như vậy, chỉ sau hơn 1 tháng chính thức giao dịch trên sàn UPCoM, Samland đã không còn đáp ứng điều kiện công ty đại chúng.

Hai dự án trọng điểm chậm triển khai nhiều năm

Tại thời điểm cuối quý II/2025, Samland chỉ sở hữu 23,66 tỷ đồng tiền mặt, 50 tỷ đồng nợ vay, trong khi có tới 707,5 tỷ đồng là tài sản dở dang dài hạn, chiếm tới 90% tổng tài sản.

Theo thuyết minh của Samland, tổng tài sản dở dang gồm 571,1 tỷ đồng tại Dự án Khu dân cư Nhơn Trạch (Đồng Nai) và 136,38 tỷ đồng tại Dự án chung cư Samland Riverside.

Đối với Dự án Khu dân cư Nhơn Trạch, trong năm 2024, Samland cho biết, Công ty đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và đang tiến hành gia hạn chủ trương đầu tư Dự án. Còn với Dự án chung cư Samland Riverside, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý bị kéo dài được Samland lý giải là do ảnh hưởng của các quy định pháp luật về đất đai.

Đại diện Samland cho hay, trong năm 2025, Công ty sẽ ưu tiên nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ 2 dự án trọng điểm nói trên; đồng thời chủ động tiếp cận các định chế tài chính, quỹ đầu tư để huy động nguồn vốn mới cho các dự án trong thời gian tới.

Thông thường, để quyết định thời điểm đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán, doanh nghiệp sẽ căn cứ vào nhiều yếu tố, như thị trường diễn biến thuận lợi, doanh nghiệp bước vào điểm rơi lợi nhuận. Tuy nhiên, Samland lại quyết định chào sàn khi tình hình kinh doanh của doanh nghiệp vẫn còn nhiều vấn đề.

Samland vẫn chưa xóa được khoản lỗ lũy kế với giá trị tương đương 5,9% vốn điều lệ. Đây sẽ là một điểm trừ khi các tổ chức tín dụng/định chế tài chính xem xét hồ sơ vay vốn để tài trợ các dự án phát triển trong tương lai.

Cùng với đó, 2 dự án trọng điểm của Samland (Khu dân cư Nhơn Trạch và chung cư Samland Riverside) bị chậm tiến độ nhiều năm, dù doanh nghiệp liên tục phát đi tín hiệu có khả năng triển khai sớm.

Việc 2 dự án này chậm triển khai cũng khiến các nhà đầu tư lo ngại, các mẫu thiết kế từ nhiều năm trước tại dự án, đặc biệt là Dự án chung cư Samland Riverside, có thể đã lỗi thời.

Theo thiết kế, Dự án Samland Riverside gồm một khối nhà cao 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng số 138 căn hộ. Công trình đã đổ bê tông cốt thép móng, nhưng bị đình chỉ thi công từ giữa năm 2017 vì chưa có giấy phép. Đến nay, Dự án đã dừng thi công 8 năm, nhiều hạng mục có dấu hiệu xuống cấp.

Thêm nữa, tuy dừng thi công, nhưng trước đó, Dự án chung cư Samland Riverside đã mở bán cho một số khách hàng, nên chủ đầu tư bị phản ánh về việc huy động, chiếm dụng vốn trái phép tại dự án này.

Như vậy, với 2 dự án trọng điểm chậm triển khai trong nhiều năm và còn lỗ lũy kế, Samland sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức khi đưa cổ phiếu lên sàn UPCoM.

Về diễn biến cổ phiếu, sau khi chào sàn và đạt đỉnh ngày 15/8 vùng 13.100 đồng/cổ phiếu, cổ phiếu SLD liên tục giảm, tính tới ngày 30/9 còn 11.000 đồng/cổ phiếu, tức giảm 16% so với đỉnh ngày 15/8.