Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chọn lọc, khi dòng vốn FDI, làn sóng công nghệ cao và yêu cầu ESG ngày càng định hình lại thị trường, tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các khu công nghiệp có hạ tầng tốt và những dự án thiếu lợi thế cạnh tranh.