Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội giải ngân chưa được 10% sau 3 năm triển khai, trong khi doanh số giải ngân chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội cũng còn rất nhỏ.

Các chuyên gia phân tích cho rằng, do dư nợ tín dụng nhà ở xã hội, tín dụng KCN, KCX chỉ chiếm 0,2% tổng dư nợ toàn nền kinh tế nên việc loại dư nợ này khỏi tín dụng bất động sản không tác động đáng kể đến cổ phiếu ngân hàng và bất động sản.

Doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội đang gặp rất nhiều khó khăn, trong đó có cả khó khăn về tiếp cận vốn lẫn lãi suất cho vay.

Từ thực tiễn giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng mới đạt hơn 1% sau gần 2 năm, các chuyên gia cho rằng, cần cơ chế tín dụng ưu đãi mới để phát triển nhà ở xã hội.

Trong số vốn đã giải ngân, có 1.202 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 12 dự án và 32 tỷ đồng cho người mua nhà tại 5 dự án.

Sau hơn nửa năm triển khai, nhưng tỷ lệ giải ngân chưa đến 0,07% tổng vốn (tương đương 83 tỷ đồng) cho thấy Chương trình Tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng chung cư cũ đã và đang gặp quá nhiều rào cản, đòi hỏi phải sớm có giải pháp tháo gỡ đồng bộ.

Chính phủ thông qua gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Chủ đầu tư sở hữu quỹ đất sẵn sàng, pháp lý minh bạch, khả năng phát triển dự án tốt... có lợi thế hơn cả.

Cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư đang hết sức mong ngóng các gói tín dụng nhà ở xã hội, trong khi phía ngân hàng thương mại cho biết vẫn đang chờ hướng dẫn.