“Tọa độ” tăng giá

Chị Phan Thị Mỹ Linh (môi giới nhà đất) cho biết, giá đất ở Đà Nẵng đang “ấm” lên từng ngày. Giá đất tăng “đồng bộ” trên toàn thành phố, nhưng khu vực Hòa Minh (phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu) vẫn là “tọa độ” tăng giá cao nhất.

“Người mua cầm 2,5 tỷ đồng chưa chắc mua được đất ở đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc… (phường Hòa Minh), vì giá đất khu vực này hiện nay đã lên đến hơn 3 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, đây phải là những lô đất có pháp lý chuẩn”, chị Linh chia sẻ.

Với kinh nghiệm làm môi giới nhà đất, chị Linh cho rằng, đây là chu kỳ tăng giá đất hằng năm của thị trường bất động sản và không có gì lạ với những người trong ngành. Tuy nhiên, chu kỳ này tăng giá cao hơn các năm trước. “Một lô đất tăng đến vài trăm triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng”, chị Linh thông tin.

Cùng với tăng giá, thị trường nhà đất ở Đà Nẵng sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 được nhận định có thanh khoản tốt. Anh Nguyễn Văn Chí (trú tại quận Cẩm Lệ) cho hay, anh vừa bán căn nhà cấp 4 trong hẻm, mua một lô đất ở đường lớn để xây nhà mới. Lô đất có giá hơn 3 tỷ đồng ở khu vực quận Cẩm Lệ.

Tại Bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, những ngày này, người dân đến làm thủ tục đất đai đông hơn làm các thủ tục khác. Đang chờ đến lượt, anh Nguyễn Hoàng Quân cho biết, anh từ Đắk Nông xuống Đà Nẵng mua đất xây nhà. Sau nhiều năm lên Đắk Nông lập nghiệp, giờ anh muốn về sống gần cha mẹ, anh em. “Tôi vừa mua lô đất ở Hòa Xuân với giá 4,5 tỷ đồng”, anh Quân nói.

Điểm đầu của chu kỳ mới

Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát (Đà Nẵng), thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 có giao dịch tốt trên diện rộng, giá tăng dần.

Ông Dũng nhận định, đây là điểm đầu của một chu kỳ mới, sau gần 6 năm tích lũy, chứ không phải “hiện tượng” (hiện tượng là trường hợp thị trường tăng giá mạnh, sau đó hạ xuống). Thời gian này, Công ty của ông Dũng thường xuyên đón tiếp khách hàng có nhu cầu tìm hiểu, mua đất.

“Đã có tình trạng tăng giá mạnh và ngừng bán diễn ra, nhưng không phải là sốt đất. Giá đang đi lên đều, hiện tăng 5 - 7% so với trước Tết và thanh khoản tốt”, ông Dũng nói.

Vị doanh nhân này thông tin thêm, khách hàng mua đất nền ở Đà Nẵng chủ yếu là mua tiêu dùng và mua đầu tư, sau khi giá đất tại Hà Nội tăng dựng đứng. Những khách hàng này đến từ khắp cả nước và có cả Việt kiều.

Đánh giá chung về thị trường, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản chia sẻ, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đón nhận nhiều tin tốt, như việc xây dựng Trung tâm Tài chính TP. Đà Nẵng, Khu thương mại tự do và triển khai nhiều dự án lớn… Cùng với đó, lãi suất cho vay thấp, thì các nhà đầu tư sẽ đổ tiền vào bất động sản…

Đáng chú ý, theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Đà Nẵng, giá đất tăng và mức độ thanh khoản tốt cho thấy, người dân đổ về các khu đô thị tại Đà Nẵng rất lớn, chứng tỏ không có yếu tố sốt đất ảo, mà là nhu cầu thực. Thời gian gần đây, thị trường đất nền ở Đà Nẵng cũng không ghi nhận tình trạng “lướt sóng”.

Có thể thấy, những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế không chỉ thúc đẩy dòng tiền lưu thông mạnh mẽ, mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản Đà Nẵng “tăng nhiệt” ngay từ những tháng đầu năm.