Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) dự án bất động sản đang sôi động, các thương vụ thành công ngày càng nhiều. Ảnh: Gia Phú

Nhiều thương vụ thành công

Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital - một doanh nghiệp mới thành lập năm 2021, nhưng đến năm 2025 doanh nghiệp này đã được nhắc tới khá nhiều khi thực hiện mở bán thành công 2.000 căn hộ tại chung cư đầu tay mang tên TT AVIO (địa chỉ tại phường Dĩ An, TP.HCM). Ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT TT Capital cho biết, năm 2025, doanh nghiệp đẩy mạnh tìm kiếm các quỹ đất, dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM và đã mua thành công một quỹ đất rộng 1,9 ha trên đường Đào Sư Tích (Nhà Bè).

Theo tìm hiểu của phóng viên, mức giá mà phía chủ đầu tư dự án đưa ra thị trường là hơn 800 tỷ đồng, được chào bán vào thời điểm giữa năm 2025. Khi đó, dự án đã có chủ trương đầu tư, đang trong giai đoạn xin quy hoạch 1/500. Đặc biệt, dự án nằm tại vị trí đắc địa khi chỉ cách Phú Mỹ Hưng khoảng 5 phút di chuyển, với 4 block chung cư cùng hơn 70 căn nhà phố.

Được biết, thương vụ này được TT Capital tiến hành M&A vào thời điểm cuối năm 2025, sau đó đẩy mạnh hoàn tất pháp lý dự án. Tới nay, phía TT Capital thông báo sắp ra mắt dự án với 1.400 căn hộ chung cư cao cấp và nhà phố.

Đối với TT Capital, thế mạnh của doanh nghiệp này từ khi thành lập tới nay là có sự bắt tay với hai quỹ đầu tư là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House) và Koterasu Group từ Nhật Bản để phát triển dự án. Trong đó, các quỹ này ngoài việc góp vốn còn tham gia xây dựng dự án với TT Capital.

Một thương vụ M&A nữa cũng vừa được công bố thành công là thương vụ giữa Công ty cổ phần bất động sản Eco Thuận An bán thành công dự án chung cư Thuận An Xanh cho Công ty OBC Holdings. Dự án này có diện tích hơn 6.300 m2, được cấp phép xây dựng 36 tầng nổi, với 934 căn hộ chung cư.

Thị trường M&A bất động sản tiếp tục sôi động với nhiều thương vụ thành công và nguồn Dự án chào bán gia tăng. doanh nghiệp trong nước đẩy mạnh tái cơ cấu, trong khi nhà đầu tư ngoại tích cực tham gia. Xu hướng này phản ánh quá trình thanh lọc, giúp dòng vốn tập trung vào các chủ đầu tư có năng lực.

Dự án này được cấp phép quy hoạch 1/500 vào tháng 9/2025, sau đó chủ đầu tư tiến hành chào bán ra thị trường với mức giá 350 tỷ đồng. Sau khi chào bán, nhiều doanh nghiệp tìm hiểu để M&A, song đều bất thành bởi mức giá chủ đầu tư đưa ra quá cao so với thực tế thị trường, cùng với đó là việc khi M&A dự án này, bên mua sẽ phải đóng thêm một khoản thuế doanh nghiệp là 44 tỷ đồng cho chủ dự án, do khi công bố giá mua, phía Eco Thuận An khai thấp hơn thực tế.

Tới tháng 1/2026, OBC Holdings công bố đã M&A thành công dự án này, tuy nhiên, mức giá thực tế là bao nhiêu thì hai bên không tiết lộ. Ngay sau khi M&A dự án, phía OBC đã tiến hành thay đổi phần thiết kế như giảm tầng hầm, thay đổi thiết kế mặt ngoài dự án. Tới giữa tháng 4 vừa qua, OBC Holdings đã tiến hành động thổ xây dựng dự án này.

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc OBC Holdings cho biết, từ khi thành lập năm 2020 tới nay, doanh nghiệp đã có trong tay 7 quỹ đất. Trong đó, năm 2025, doanh nghiệp đã tiến hành xây dựng dự án tại phường An Phú, TP.HCM với diện tích hơn 1 ha, gồm 2 block chung cư với 1.115 căn hộ.

Cuối năm 2025, Công ty Sơn Kim Land đã mua thành công dự án Saigon Broadway, do Novaland làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 96.000 m2, trên đường Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM. Dự án này được Novaland cầm cố cho Ngân hàng VPBank, sau đó phía Novaland không thể trả lãi và gốc khoản vay nên bị ngân hàng phát mãi. Sơn Kim Land đã mua lại khoản nợ xấu này từ phía VPBank vào cuối năm 2025. Tới nay, phía Sơn Kim Land cho biết đã hoàn thiện pháp lý dự án, trong quý IV sẽ tiến hành xây dựng và ra mắt dự án.

Hay như thương vụ TTC Land bán một phần Đảo Kim Quy cho Công ty đầu tư Bee Group với mức giá 700 tỷ đồng. Phân khu mà TTC Land bán là phân khu nhà phố, biệt thự tại dự án này.

Bên cạnh khối nội, nhiều doanh nghiệp ngoại cũng đang đổ bộ vào thị trường bất động sản Việt Nam để M&A. Theo báo cáo mới đây của Grant Thornton Việt Nam, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2026, thị trường M&A bất động sản tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt với 5 thương vụ, riêng 3 giao dịch có công bố giá trị đạt khoảng 392,7 triệu USD.

Trong số các thương vụ này, đáng nhắc tới nhất là Mitsubishi Corporation đã mua lại toàn bộ cổ phần của Tập đoàn Phát Đạt - doanh nghiệp sở hữu dự án khu nhà ở cao tầng tại Bình Dương, với giá trị thanh toán đợt đầu khoảng 1.901 tỷ đồng. Còn SkyWorld Development Berhad đang xúc tiến kế hoạch thâu tóm khu đất gần 1 ha tại Lái Thiêu để phát triển dự án căn hộ hơn 1.200 sản phẩm.

Tăng tốc làn sóng sang tay dự án

Bước sang quý II/2026, thị trường M&A vẫn khá sôi động, các doanh nghiệp liên tục chào bán dự án. Đơn cử, tại đường Đào Trí (phường Phú Thuận, TP.HCM), Dự án Diamond Garden với diện tích gần 1 ha đang được chào bán với giá 400 tỷ đồng và phía chủ đầu tư bao hoàn thiện pháp lý cho bên mua. Được biết, dự án này là đất sạch, đang xin pháp lý theo diện Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (Nghị quyết 171). Dự án thiết kế 2 block chung cư cao 19 và 27 tầng với hơn 1.000 sản phẩm.

Tại đường Nguyễn Hữu Thọ (phường Tân Hưng, TP.HCM), Công ty cổ phần Oriental Cove đang chào bán dự án chung cư Oriental Cove. Dự án có diện tích 3.388,3 m2, với giá 450 tỷ đồng, vừa được UBND TP.HCM cho phép phát triển theo Nghị quyết 171. Dự án này nằm trong khu vực phân khu B3 của Khu đô thị Him Lam, đây cũng là công ty thành viên của Tập đoàn Him Lam.

Tại khu vực huyện Hóc Môn (cũ), Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng bất động sản Nam Hòa Bình đang chào bán dự án nhà phố, biệt thự rộng hơn 51 ha với 189 căn. Giá bán được đưa ra là 800 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án Tổ ấm xanh DD (Bến Cát, TP.HCM) do Công ty DD làm chủ đầu tư cũng được chào bán. Dự án có diện tích khoảng 1 ha, pháp lý hiện đã có quyết định 1/500. Theo quy hoạch, dự án gồm 2 block chung cư, số lượng sản phẩm lên tới hơn 1.400 căn. Giá bán mà chủ đầu tư đưa ra là 250 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp lớn phía Bắc cũng tham gia cuộc đua M&A dự án phía Nam. Công ty Thái Group chia sẻ, đang đẩy mạnh việc vào TP.HCM tìm kiếm quỹ đất để M&A phát triển dự án. Yêu cầu của doanh nghiệp này là các dự án phải nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM, đồng thời có diện tích lớn.

Công ty Tasecoland cũng cho biết, từ cuối năm 2025 tới nay liên tục vào phía Nam tìm kiếm dự án bất động sản để M&A, trong đó ưu tiên các dự án chung cư tại TP.HCM và nhà phố, biệt thự tại tỉnh Đồng Nai.

Một doanh nghiệp nữa từ phía Bắc “đổ bộ” vào phía Nam tìm kiếm cơ hội M&A là Công ty bất động sản Đất Xanh Miền Bắc. Mới đây, ông Vũ Cương Quyết đã có cuộc “vi hành” vào TP.HCM và tìm tới nhiều dự án tại khu vực Bình Dương (cũ) để xem xét. Tuy nhiên, doanh nghiệp này không tìm kiếm M&A quỹ đất để phát triển dự án, mà tập trung vào các dự án đang xây dựng để mua sỉ sản phẩm, triển khai bán hàng.

Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV cho rằng, làn sóng M&A hiện nay phản ánh quá trình thanh lọc thị trường. Những doanh nghiệp yếu về tài chính buộc phải chuyển nhượng dự án, trong khi các nhà đầu tư có tiềm lực tận dụng cơ hội mở rộng quỹ đất với chi phí hợp lý hơn.

“Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp trong nước chủ động tái cơ cấu, còn nhà đầu tư ngoại tăng cường săn tìm cơ hội. Quá trình này góp phần tái phân bổ nguồn lực, đưa dự án về tay những chủ đầu tư có năng lực tài chính và tầm nhìn dài hạn. Đồng thời, thị trường M&A bất động sản được dự kiến tiếp tục duy trì đà phục hồi, hướng tới giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn”, ông Lực nhận định.