TP.HCM đang khẩn trương hoàn thành các đầu việc để hoàn tất mục tiêu xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm theo chỉ đạo của Thủ tướng và nghị quyết số 26 (năm 2020) của Thành ủy TP.HCM về tập trung đầu tư xây dựng hoàn thành khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030.

Trước đó năm 2018 và 2019, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận kiểm tra về các nội dung khiếu nại của người dân và kết luận thanh tra về thực hiện quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Từ các nội dung thanh tra, kiểm tra, Thủ tướng đã chỉ đạo Thành phố nghiêm túc khắc phục các tồn tại, giải quyết quyền lợi và bổ sung chính sách hỗ trợ cho người dân Thủ Thiêm, hoàn tất giải phóng mặt bằng cũng như tổ chức hoàn thiện xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm mang ý nghĩa chiến lược là trung tâm tài chính, kinh tế, văn hóa mới của TP.HCM, hiện đại, tầm cỡ quốc tế. Ảnh: Lê Toàn.

Sau đó, theo chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư bổ sung cho người dân ở khu vực này được UBND TP.HCM phê duyệt, Thành phố áp dụng giá đất theo hệ số quy đổi với ba phương án là tiền, nền đất và nhà tái định cư để bồi thường cho người dân.

Sau một thời gian dài áp dụng, Thành phố đã ban hành Quyết định số 70/2025 nhằm tiếp tục xem xét tháo gỡ các bất cập, khó khăn còn chưa phù hợp trong chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của khu đô thị mới Thủ Thiêm do việc thực hiện kéo dài, trong quá trình thực hiện có sự thay đổi của Luật Đất đai.

Đồng thời giải quyết phần nào các bức xúc, thắc mắc, kiến nghị của người dân (giá bồi thường, hỗ trợ thấp, tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ trả tiền mua căn hộ chung cư, bị mất nhà đất mà còn phải nợ Nhà nước; sau khi bị giải tỏa đến nay vẫn chưa có chỗ ở ổn định, phải ở nhà thuê…).

Cụ thể, Quyết định 70 đã điều chỉnh mốc thời điểm cuối cùng được tính bồi thường, hỗ trợ từ ngày 20/12/2001 thành ngày 10/5/2002 (ngày UBND Thành phố ban hành quyết định thu hồi đất).

Bên cạnh đó, hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách mua căn hộ chung cư tính theo số m2 căn hộ chung cư được quy đổi theo tỷ lệ 4,5% đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khuôn viên đất ở (đảm bảo không thấp hơn giá trị bồi thường, hỗ trợ đối với đất nông nghiệp thuần).

Các trường hợp giải tỏa một phần, không đủ điều kiện tái định cư nhưng được hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư đối với phần diện tích bị giải tỏa là đất ở (trước đây, các trường hợp này thuộc diện giải tỏa một phần, không đủ điều kiện tái định cư nên không được quy đổi nhận hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư).

Quy định 70 cũng điều chỉnh tăng các mức hỗ trợ để tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống; giảm thiểu các trường hợp nợ tiền mua căn hộ chung cư (giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất, vật kiến trúc… thấp do xây dựng nhà ở trên đất có nguồn gốc lấn chiếm; xây dựng nhà ở sau thời điểm được bồi thường, hỗ trợ…).

Giải quyết bán căn hộ chung cư theo giá bảo tồn vốn (được trả góp hoặc thuê khấu hao 30 năm) đối với các trường hợp có nhà ở trên đất bị thu hồi nhưng không đủ điều kiện tái định cư do chuyển mục đích sử dụng thành đất ở từ ngày 10/5/2002 trở về sau.

Đặc biệt, chính sách tại Quyết định 70 đảm bảo cho người dân có chỗ ở ổn định sau di dời khi các trường hợp thuộc diện được điều chỉnh, bổ sung, trước đây đã chọn phương thức nhận tiền hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư (không đăng ký tái định cư, tự lo nơi ở mới) nay được nộp lại tiền hỗ trợ đã nhận và lãi suất phát sinh để nhận căn hộ chung cư; xét bán căn hộ chung cư cho các trường hợp có nhà ở trên đất bị thu hồi nhưng không đủ điều kiện tái định cư do tự chuyển mục đích sử dụng thành đất ở sau ngày 10/5/2002 trở về sau.