Từ thu hút vốn đến kiến tạo hệ sinh thái tài chính

Ngày 11/8, Hội nghị Xúc tiến đầu tư vào Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam với chủ đề “Kiến tạo cửa ngõ kết nối Việt Nam với dòng vốn toàn cầu” diễn ra với sự tham dự của hơn 250 đại biểu trong nước và quốc tế.

Phát biểu tại hội nghị, ông Phạm Quang Nhật, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) cho biết, sức hấp dẫn của Thành phố đối với nhà đầu tư quốc tế đang được phản ánh qua những con số cụ thể.

Tính đến tháng 7/2026, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trên địa bàn TP.HCM đạt hơn 9,8 tỷ USD, tăng 144,5% so với cùng kỳ. Trong đó, có 1.119 trường hợp góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp với tổng vốn đăng ký gần 2,74 tỷ USD.

Ông Phạm Quang Nhật, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM phát biểu tại sự kiện. (Ảnh: ITPC)

Theo ông Nhật, những con số trên cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế đối với triển vọng phát triển của Thành phố. Tuy nhiên, trong giai đoạn phát triển mới, thu hút nhiều vốn mới chỉ là một phần của bài toán. Vấn đề cốt lõi là chất lượng dòng vốn, khả năng hấp thụ vốn và mức độ lan tỏa của dòng vốn đó đối với năng lực sản xuất…

Theo đó, hoạt động xúc tiến đầu tư trong lĩnh vực tài chính không thể chỉ dừng ở việc giới thiệu danh mục dự án. Mục tiêu lớn hơn là hình thành hệ sinh thái kết nối giữa nhà đầu tư, các định chế tài chính, doanh nghiệp, cơ quan quản lý và những dự án ưu tiên của Thành phố.

Đây cũng là yêu cầu đặt ra đối với quá trình xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM (VIFC-HCMC). Ông Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành VIFC-HCMC cho biết, một trong những nhiệm vụ quan trọng của trung tâm là góp phần cung ứng nguồn vốn phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao của Việt Nam.

Bên cạnh các hoạt động tài chính truyền thống, VIFC-HCMC được kỳ vọng phát triển những lĩnh vực như tài chính hàng hải, tài chính hàng không và các dịch vụ tài chính chuyên sâu.

“VIFC không chỉ là nơi huy động vốn, mà còn phải là nơi hội tụ nhân tài về công nghệ, tài chính của khu vực, cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao cho Việt Nam và thế giới thông qua VIFC”, ông Huân nói.

Tuy nhiên, theo ông Huân, khoảng cách giữa VIFC-HCMC và những trung tâm tài chính đã phát triển như Hồng Kông, London hay New York vẫn còn rất lớn. Việt Nam còn nhiều việc phải làm liên quan đến tự do hóa dòng vốn, độ sâu của thị trường tài chính, công nghệ và các dịch vụ tài chính chuyên biệt.

Do đó, Việt Nam không thể kỳ vọng xây dựng một trung tâm tài chính quốc tế chỉ trong thời gian ngắn bằng cách cạnh tranh trực diện với những trung tâm đã hình thành hàng chục năm. Thay vào đó là cần tìm phân khúc ngách, tập trung vào thế mạnh để có thể tăng lợi thế cạnh tranh.

Văn phòng chất lượng cao là một phần của hạ tầng tài chính

Bên cạnh thể chế và dòng vốn, một yếu tố khác đang được đặt ra là khả năng cung cấp hạ tầng văn phòng phù hợp với yêu cầu của các định chế tài chính quốc tế.

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 đang bước vào giai đoạn tái thiết lập mặt bằng giá trị. Trong đó, xu hướng “Flight-to-Quality” - doanh nghiệp dịch chuyển sang các văn phòng có chất lượng cao hơn - ngày càng rõ nét.

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam thông tin về thị trường văn phòng TP.HCM. (Ảnh: ITPC)

Theo dữ liệu CBRE, giá chào thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM trong quý 1/2026 đạt khoảng 47,2 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ trống ở mức 16,7%, giảm 6,2 điểm phần trăm so với một năm trước.

Trong khi đó, văn phòng hạng B có giá chào thuê khoảng 27,1 USD/m2/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ, với tỷ lệ trống 12,5%, gần như không thay đổi.

“Việc tỷ lệ trống văn phòng hạng A giảm mạnh trong bối cảnh nguồn cung tăng cho thấy nhu cầu đối với không gian chất lượng cao đang được cải thiện. Đặc biệt, các doanh nghiệp và định chế tài chính có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến những tiêu chuẩn như ESG, hiệu quả vận hành, công nghệ quản lý tòa nhà và chất lượng môi trường làm việc”, ông Hiếu chia sẻ.

Theo CBRE, 76% nguồn cung văn phòng hạng A mới trong tương lai được dự kiến tập trung tại khu vực Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (VIFC-HCMC). Đây được xem là một trong những điều kiện quan trọng để hình thành một cụm tài chính tập trung, thay vì phát triển các tòa nhà văn phòng đơn lẻ.

Tuy nhiên, việc có thêm nguồn cung văn phòng chất lượng cao mới chỉ là điều kiện cần. Để hình thành một trung tâm tài chính đúng nghĩa, hạ tầng vật lý phải đi cùng với hệ thống thể chế, dịch vụ hỗ trợ và cộng đồng các định chế tài chính.

Cụ thể, đối với các định chế tài chính, văn phòng không đơn thuần là nơi đặt trụ sở. Các yếu tố như khả năng vận hành liên tục, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, hạ tầng viễn thông dự phòng và an ninh dữ liệu trở thành những yêu cầu quan trọng.

Đây là những điều kiện đặc biệt cần thiết đối với các ngành mục tiêu như ngân hàng, quản lý quỹ, bảo hiểm, chứng khoán và fintech - những lĩnh vực phụ thuộc lớn vào tính ổn định của hệ thống công nghệ và khả năng xử lý giao dịch liên tục.

Ở góc độ hạ tầng đô thị, kết nối giao thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành cụm tài chính. Mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng, đặc biệt là các tuyến metro, được kỳ vọng tăng khả năng kết nối giữa khu vực tài chính với các trung tâm kinh tế, thương mại và khu dân cư.

Từ kinh nghiệm của Singapore, ông Lê Trọng Hiếu cho rằng, yêu cầu đối với không gian văn phòng dành cho các định chế tài chính ngày càng cao. Các tiêu chuẩn về hiệu suất sử dụng diện tích, chiều cao trần, chất lượng môi trường làm việc và chứng nhận công trình xanh đang trở thành những yếu tố quan trọng trong quyết định lựa chọn địa điểm của doanh nghiệp.

Điều này cũng đặt ra yêu cầu cho các chủ đầu tư bất động sản văn phòng tại khu vực VIFC-HCMC. Nếu muốn thu hút các định chế tài chính quốc tế, sản phẩm văn phòng phải đáp ứng những tiêu chuẩn cao hơn về công nghệ, môi trường, vận hành và khả năng kết nối.