Cụ thể, trong Bản cáo bạch niêm yết, Đầu tư Sài Gòn VRG công bố các phương pháp định giá cổ phiếu đang áp dụng.

Trong đó, phương pháp hệ số P/B, giá cổ phiếu SIP vào khoảng 96.143 đồng/cổ phiếu và phương pháp bình quân giá thị trường từ ngày 26/4/2023 đến ngày 9/6/2023 là 97.183 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, giả sử định giá bình quân bằng hai phương pháp, cổ phiếu SIP sẽ có giá khoảng 96.663 đồng/cổ phiếu.

Với giá thị trường ngày 3/7 là 113.500 đồng/cổ phiếu, giá thị trường đang cao hơn định giá là 17,4%.

Cổ phiếu SIP tăng 115,2% từ ngày 15/11/2022 đến ngày 3/7/2023

Ngoài ra, thống kê trước thời điểm có quyết định chấp thuận niêm yết 90,9 triệu cổ phiếu SIP trên sàn HoSE ngày 29/6/2023, cổ phiếu SIP đã có một nhịp tăng tương đối mạnh. Trong đó, thống kê từ 15/11/2022 đến ngày 3/7/2023, cổ phiếu SIP tăng 115,2% từ 52.730 đồng lên 113.500 đồng/cổ phiếu.

Như vậy, kể từ khi có kế hoạch chuyển sàn và được chấp thuận niêm yết trên sàn HoSE, cổ phiếu SIP đã có đà tăng nóng 115,2%, điều này dẫn tới giá thị trường đang cao hơn 17,4% so với giá định giá.

Được biết, giá chào sàn HoSE sẽ được xác định dựa trên giá bình quân tham chiếu của 30 phiên giao dịch gần nhất trước khi hủy đăng ký giao dịch trên sàn UPCoM.

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG có địa chỉ tại Lô TT2-1, đường D4, KCN Đông Nam, xã Hoà Phú, huyện Củ Chi, TP. HCM. Hiện tại, Công ty hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư phục vụ khu công nghiệp.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG được thành lập năm 2007 bởi nhóm cổ đông sáng lập gồm Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, CTCP Cao su Phước Hoà (mã PHR), CTCP Đầu tư Xây dựng Cao su và các cá nhân khác.

Tuy nhiên, tính tới cuối năm 2022, Công ty có 4 cổ đông lớn gồm CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị An Lộc sở hữu 19,93% vốn điều lệ; ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT sở hữu 10,27% vốn điều lệ; CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã NTC) sở hữu 9,06% vốn điều lệ; ông Lư Thanh Nhã, Tổng giám đốc sở hữu 7,52% vốn điều lệ và còn lại 53,22% thuộc về nhóm cổ đông khác.

Kế hoạch lợi nhuận đi lùi trong năm 2023

Trong năm 2023, Đầu tư Sài Gòn VRG đặt kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu 5.312,5 tỷ đồng, bằng 88% so với thực hiện trong năm 2022 và lợi nhuận sau thuế dự kiến 755,15 tỷ đồng, bằng 75% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Trần Mạnh Hùng, Chủ tịch HĐQT cho biết năm 2023, Công ty dự kiến cho thuê 20 ha đất KCN Phước Đông; 3 ha KCN Đông Nam; kế hoạch cho thuê nhà xưởng, KCN Đông Nam là 12.000 m2, KCN Lê Minh Xuân 3 là 3.040 m2; và KCN Phước Đông là 18.200 m2.

Về kế hoạch kinh doanh trong năm 2023, Đầu tư Sài Gòn VRG cho biết tại dự án Khu công nghiệp Đông Nam, Công ty dự kiến tiếp tục xây dựng và hoàn thiện hạ tầng giao thông đường D16 tới đường Võ Văn Bích của Khu để thu hút đầu tư cho phần diện tích cho thuê đất còn lại; thi công siêu thị Go để kết hợp với việc duy tu và nâng cấp các dịch vụ tiện ích sân tennis, khu chợ, nhà hàng, cây xăng… để phục vụ công nhân trong Khu công nghiệp; và tiếp tục triển khai thi công các nhà xưởng tiêu chuẩn tại lô G6 đến G9, đáp ứng nhu cầu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đối với Khu liên hợp Phước Đông - Bời Lời, Công ty dự kiến chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân Khu công nghiệp Phước Đông giai đoạn 3, tách biệt Khu công nghiệp và Khu đô thị để hoàn thành công tác kiểm kê và nhập liệu kiểm tra hồ sơ, phê duyệt giá, phương án bồi thường và chi bồi thường cho các hộ dân; triển khai thi công khu shophouse tại Khu dân cư Thuận Lợi, dự kiến xây dựng thêm 482 căn nhà Khu Thuận lợi giai đoạn 2 và 20 căn trệt khu Kios kế cây xăng, tiếp tục xây dựng khu biệt thự xây 1 căn hoàn thiện và 11 căn thô, nghiên cứu thiết kế toà nhà 9 tầng đường ĐT 782, xây dựng khu dịch vụ từ 20 đến 25 căn tại đầu cổng ĐT 782.

Đối với Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3, Công ty dự kiến thảm nhựa một phần đường N5B và thi công đường N4B song song với thiết kế và xây dựng tuyến cáp nước qua khu A; khởi công xây dựng kho cho siêu thị Coo.op; và đóng điện trạm điện 110kV Lê Minh Xuân 2 để phục vụ cho các doanh nghiệp trong khu.

Được biết, tới 31/12/2022, Đầu tư Sài Gòn VRG cho biết đối với đất Khu công nghiệp cho thuê có diện tích 2.067,06 ha, Công ty đã cho thuê được 1.147,04 ha, đạt tỷ lệ lắp đầy là 55,49%. Trong đó, Khu công nghiệp Phước Đông với tỷ lệ lấp đầy là 53,97%; Khu công nghiệp Đông Nam với tỷ lệ lắp đầy là 88%; và khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 với tỷ lệ lắp đầy là 31,9%.

Tương tự, đối với tổng diện cho thuê xưởng tổng cộng 119.318 m2, Công ty cho thuê được 83.278 m2, tỷ lệ lắp đầy là 70%. Trong đó, diện tích đất còn lại tại Phước Đông là 21.000 m2, tại Đông Nam là 12.000 m2, và tại Lê Minh Xuân 3 là 3.040 m2.

Doanh thu dài hạn chưa ghi nhận lên tới 11.020,1 tỷ đồng vào cuối quý I/2023

Về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2023, Đầu tư Sài Gòn VRG ghi nhận doanh thu đạt 1.394,13 tỷ đồng, giảm 5,6% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 179,22 tỷ đồng, giảm 23,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận cải thiện từ 16,2% lên 16,7%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 2,4% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 5,72 tỷ đồng, về 233,37 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 33,3%, tương ứng tăng thêm 24,19 tỷ đồng, lên 96,83 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 440,5%, tương ứng tăng thêm 83,12 tỷ đồng, lên 101,99 tỷ đồng; lãi công ty liên doanh, liên kết giảm 14,8%, tương ứng giảm 3,41 tỷ đồng, về 19,58 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ 1,8%, tương ứng tăng thêm 0,46 tỷ đồng, lên 25,54 tỷ đồng; lợi nhuận khác tăng 970,5%, tương ứng tăng thêm 5,92 tỷ đồng, lên 6,53 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Công ty cho biết, chi phí tài chính tăng cao chủ yếu do lỗ thoái vốn trong kỳ 87,89 tỷ đồng so với cùng kỳ không ghi nhận.

Tính tới 31/3/2023, tổng tài sản của Đầu tư Sài Gòn VRG tăng 4% so với đầu năm, lên 19.759,8 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu bất động sản đầu tư ghi nhận 5.032,6 tỷ đồng, chiếm 25,5% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 4.758,9 tỷ đồng; chiếm 24,1% tổng tài sản; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 3.712,8 tỷ đồng, chiếm 18,8% tổng tài sản; tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 2.615,6 tỷ đồng, chiếm 13,2% tổng tài sản và các khoản mục khác.