Trong Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022, tính tới ngày 31/12/2022, Xây dựng Hòa Bình tạm ứng 120 tỷ đồng cho Chủ tịch Hội đồng quản trị (ông Lê Viết Hải) và đồng thời tạm ứng 622 tỷ đồng cho nhân viên (năm 2021 tạm ứng 450,8 tỷ đồng cho nhân viên).

Điểm đáng lưu ý, mặc dù đã xuất hiện khoản mục tại thời điểm cuối năm 2022, nhưng tới tháng 5/2023, Xây dựng Hòa Bình mới thông qua chấp thuận các hợp đồng và giao dịch giữa Công ty với người có liên quan của Công ty bao gồm nhưng không giới hạn Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty với ông Lê Viết Hải và bà Bùi Ngọc Mai. Trong đó, diện tích chuyển nhượng là 7.718,6m2, giá trị chuyển nhượng 120 tỷ đồng và bất động sản nằm tại đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM.

Công ty chia sẻ, việc tạm ứng cho Chủ tịch HĐQT nhằm mục đích mua quyền sử dụng đất tại phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM. Trong đó, quyền sử dụng đất đang được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản vay của Công ty tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM.

Đồng thời cũng trong tháng 5/2023, Xây dựng Hòa Bình tạm ứng 266 tỷ đồng (làm tròn) cho bà Phạm Thị Quốc Hương để giải chấp 45 triệu cổ phiếu (làm tròn) của gia đình ông Lê Viết Hải tại một công ty chứng khoán. Sau đó, thế chấp lại số cổ phiếu này vào Ngân hàng.

Và cũng trong ngày 20/5/2023, Xây dựng Hòa Bình thông qua việc tạm ứng cho bà Phạm Thị Quốc Hương số tiền 99,5 tỷ đồng để có 5 triệu cổ phiếu HBC nhằm đảm bảo cho việc thực hiện thỏa thuận phát hành cổ phiếu giữa Sanei Architectuce Planning với Công ty.

Xây dựng Hòa Bình xuất hiện khoản tạm ứng cho Chủ tịch HĐQT và nhân viên từ 31/12/2022 (Nguồn: BCTC năm 2022).

Tuy nhiên, quay lại Báo cáo kiểm toán năm 2022, thời điểm 31/12/2022, Công ty có khoản mục tạm ứng 622 tỷ đồng cho nhân viên. Trong đó, Xây dựng Hòa Bình chia sẻ đây chủ yếu 266 tỷ đồng tạm ứng để giải chấp 45 triệu cổ phiếu của Gia đình Chủ tịch HĐQT tại một số công ty chứng khoán. Số cổ phiếu này sau đó được sử dụng làm tài sản thế chấp cho khoản tại của Công ty tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam.

Tạm ứng 99,5 tỷ đồng để mua 5 triệu cổ phiếu của Công ty nhằm đảm bảo cho việc thực hiện thỏa thuận phát hành cổ phiếu giữa Sanei Architectuce Planning Co., Ltd.; tạm ứng 138,45 tỷ đồng cho mục đích thực hiện hoạt động đầu tư của Công ty.

Được biết, ngày 14/10/2022, Công ty đã phát hành thành công 5 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho Sanei Architecture Planning Co., Ltd. với giá 32.500 đồng/cổ phiếu để huy động 162,5 tỷ đồng, cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt chào bán. Như vậy, sau giao dịch này Sanei Architecture Planning Co., Ltd đã nâng sở hữu từ 0% lên 1,87% vốn điều lệ tại Xây dựng Hòa Bình.

Xây dựng Hòa Bình tăng lỗ thêm 1.428,64 tỷ đồng sau kiểm toán năm 2022

Sau kiểm toán năm 2022, Xây dựng Hòa Bình ghi nhận lỗ 2.566,81 tỷ đồng so với trước kiểm toán lỗ 1.138,17 tỷ đồng, tăng lỗ thêm 1.428,64 tỷ đồng.

Trong đó, biến động chủ yếu do chi phí quản lý doanh nghiệp tăng thêm 1.306,35 tỷ đồng, lên 2.246,24 tỷ đồng; lợi nhuận gộp tăng 212,42 tỷ đồng, lên 470,35 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 134,54 tỷ đồng, về 24 tỷ đồng…

Lũy kế trong năm 2022, Xây dựng Hòa Bình ghi nhận lỗ tăng thêm 2.669,77 tỷ đồng so với năm 2021, lên 2.566,81 tỷ đồng.

Với việc lỗ trong năm 2022, tính tới 31/3/2022, Công ty ghi nhận lỗ lũy kế 2.100,7 tỷ đồng, bằng 76,6% vốn điều lệ.

Bên cạnh việc tăng lỗ, Báo cáo tài chính kiểm toán 2022 của Xây dựng Hòa Bình cũng ghi nhận những vấn đề cần nhấn mạnh của đơn vị kiểm toán. Cụ thể, đơn vị kiểm toán lưu ý người đọc khoản lỗ thuần 2.570,5 tỷ đồng đã khiến Xây dựng Hòa Bình ghi nhận lỗ lũy kế tại ngày 31/12/2022 gần 2,100,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2022 âm hơn 883,1 tỷ đồng.

Mặt khác, tại thời điểm lập báo cáo, Xây dựng Hòa Bình có các khoản nợ đã quá hạn, trong đó một số khoản vay đã được ngân hàng đồng ý gia hạn, số còn lại Xây dựng Hòa Bình đang trong quá trình thương thảo xin gia hạn.

Đặc biệt, kiểm toán nhấn mạnh những điều kiện này cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Xây dựng Hòa Bình.

650 tỷ đồng nợ được chuyển đổi thành cổ phiếu

Một diễn biến đáng lưu ý khác, Xây dựng Hòa Bình cho biết đến ngày 23/6/2023, đã có 89 nhà cung cấp và nhà thầu phụ của Hoà Bình đồng ý cấn trừ nợ bằng cổ phiếu với giá trị 650 tỷ đồng.

Hồi tháng 3/2023, trước việc hàng loạt nhà thầu phụ đòi ngưng thi công do không được thanh toán nợ, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã có văn bản gửi các nhà thầu mong muốn được trả nợ bằng bất động sản. “Hòa Bình sẵn sàng xác nhận công nợ đối với các nhà thầu phụ để tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc các nhà thầu phụ vay vốn ngân hàng. Bằng tất cả thiện chí và với những nỗ lực cao nhất, chúng tôi hy vọng có thể giải quyết mọi vấn đề theo hướng tốt nhất cho các nhà thầu phụ”, Chủ tịch Hòa Bình Lê Viết Hải cam kết.

Ông Lê Viết Hải khẳng định khi hoàn tất việc định giá lại tài sản, phát hành cổ phiếu cho cổ đông chiến lược và thành công trong việc hoàn nhập nợ ngắn hạn phải thu khó đòi lũy kế lên đến 2.059 tỷ đồng thì vốn chủ sở hữu của Hòa Bình không những sẽ trở lại như cũ mà còn cao hơn nhiều so với những năm trước.

Với nguyên tắc chung là rất thận trọng, đơn vị kiểm toán đã căn cứ vào tuổi nợ để xác định giá trị trích lập dự phòng nói trên. Thực tế trong suốt lịch sử kinh doanh của mình, Hòa Bình chưa hề xoá bất cứ một khoản nợ nào. Hầu hết các khoản nợ đã từng trích lập trước đây đều đã được hoàn nhập.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 12/7, cổ phiếu HBC giảm 250 đồng về 9.420 đồng/cổ phiếu.