Cục diện mới của thị trường bất động sản miền Bắc

Trong suốt một thời gian dài, thị trường bất động sản miền Bắc duy trì một cấu trúc phân mảnh rõ rệt với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh là những mảnh ghép lớn nhất, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Phú Thọ… có quy mô cỡ vừa, còn Hà Nam, Vĩnh Phúc, Thái Bình… khá nhỏ bé.

Sự thay đổi căn bản đến vào năm 2025, khi cuộc sắp xếp lại địa giới hành chính diễn ra. Việc hợp nhất các tỉnh với nhau đang kéo theo sự tái phân bổ về chức năng đô thị, hạ tầng, dân cư, thương mại - dịch vụ và kỳ vọng đầu tư.

Bắc Ninh đang xác lập vai trò của một cực tăng trưởng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc

Ở quy mô toàn miền Bắc, sự thay đổi cũng trở nên hết sức rõ rệt. Dòng vốn, lao động, dân cư có xu hướng đổ dồn về hành lang kinh tế lớn nhất là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, nhất là khi từ tháng 9/2026, Quảng Ninh và Bắc Ninh chính thức nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương.

Với Bắc Ninh, sự chuyển biến này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. “Thủ phủ công nghiệp” này đã có vị thế của một cực đô thị - kinh tế ngang hàng với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và tham gia định hình sự phát triển của hành lang kinh tế lớn nhất miền Bắc. Đây chính là nền tảng quan trọng để bất động sản Bắc Ninh bước vào một giai đoạn phát triển mới, khi địa phương ngày càng có khả năng tự tạo ra sức hút để trở thành một cực riêng trên bản đồ bất động sản miền Bắc.

Sự bứt phá của thị trường bất động sản Bắc Ninh

Việc nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương cũng mang lại cho Bắc Ninh lợi thế vô song đó là “kết đôi” với Thủ đô Hà Nội để trở thành cặp đô thị đặc biệt.

Bắc Ninh là thành phố trực thuộc Trung ương duy nhất có chung Vành đai 4 - Vành đai 5 với Hà Nội. Đó là chưa kể tới hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm kết nối hai thành phố như: cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, cao tốc Hà Nội - Gia Bình, đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh (từ ga Cổ Loa tới ga Gia Bình)…

Vị trí liền tiếp và vị thế thành phố trực thuộc Trung ương giúp Bắc Ninh trở thành điểm đến hàng đầu cho lực lượng lao động, chuyên gia làm việc tại vành đai công nghiệp phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Vì vậy, thời gian vừa qua, các tập đoàn hàng đầu đã đổ xô về Bắc Ninh để phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn.

Đáng chú ý, cùng với làn sóng “đổ bộ” của các tập đoàn lớn, các chủ đầu tư địa phương cũng đang cho thấy sự trưởng thành vượt bậc khi thoát khỏi tư duy “phân lô bán nền” truyền thống để triển khai những dự án lớn với trình độ phát triển rất cao.

Điển hình là Tập đoàn TUTA với dự án ION CITY trải dài 3,5 km Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong. Trên quy mô gần 90 hecta, dự án được quy hoạch theo định hướng “Thành phố kinh tế đêm”, nơi các hoạt động mua sắm, ẩm thực, vui chơi và giải trí tạo nên nhịp giao thương tiếp nối từ ngày sang đêm. Hệ thống tiện ích giáo dục, chăm sóc sức khỏe cùng tòa tháp khách sạn mang thương hiệu quốc tế Sheraton góp phần hoàn thiện hệ sinh thái đô thị - thương mại - dịch vụ hiện đại, đồng bộ, hướng tới nhịp sống và giao thương sôi động 24/7.

Dự án ION CITY trải dài 3,5 km mặt Đại lộ Võ Văn Kiệt

Cùng với ION CITY, Tập đoàn TUTA cũng phát triển ROYAL MANSION - tổ hợp đa chức năng quy mô lớn tại phường Tân Tiến, trung tâm hành chính - chính trị mới của Bắc Ninh. Lấy cảm hứng từ “Mây núi đỉnh thiêng Yên Tử”, dự án sở hữu cụm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp Cloud 1, Cloud 2, Cloud 3 và Cloud 5, nổi bật với sảnh cư dân cao 12m, hệ kính kịch trần mở rộng tầm nhìn cùng vật liệu và thiết bị bàn giao được tuyển chọn kỹ lưỡng. Hệ thống 3 tầng hầm liên thông bổ sung nền tảng hạ tầng hiện đại, mang đến sự thuận tiện trong từng trải nghiệm sống.

Dự án ROYAL MANSION với kiến trúc bắt nguồn cảm hứng từ Mây núi Yên Tử

Bên cạnh đó, ROYAL MANSION quy tụ các sản phẩm thương mại, tòa tháp văn phòng và khách sạn mang thương hiệu quốc tế Marriott, kết nối nhu cầu làm việc, mua sắm, dịch vụ và lưu trú trong cùng một tổ hợp. Sự cộng hưởng giữa chất lượng sống và giá trị thương mại giúp ROYAL MANSION trở thành công trình biểu tượng cho vị thế và giai đoạn phát triển mới của Bắc Ninh. 

Có thể nói, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ cả về quy mô và chất lượng. Giai đoạn hiện tại, vì vậy, được xem là bản lề cho hoạt động đầu tư, nơi nhiều cơ hội được mở ra với triển vọng lợi nhuận không giới hạn, nhất là khi đặt niềm tin vào những dự án có tính tiên phong và mang tầm biểu tượng.