Nguồn cung chủ yếu từ Tây Ninh

Theo Báo cáo thị trường bất động sản khu vực vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) năm 2025 do Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ vừa công bố, tổng nguồn cung sản phẩm của vùng này trong năm 2025 đạt khoảng 68.000 sản phẩm. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại tỉnh Tây Ninh (chiếm 71%), TP. Cần Thơ (13%), tỉnh An Giang (7%)...

Một số dự án có nguồn cung lớn như: Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (khoảng 9.500 sản phẩm), Eco Retreat (4.300 sản phẩm), Nam Long Waterpoint (12.500 sản phẩm)...

Tại Cần Thơ, khách hàng có xu hướng tìm mua các sản phẩm thứ cấp tại các dự án ở khu vực Ninh Kiều

Trong năm 2025, tổng giao dịch tại các dự án sơ cấp vùng ĐBSCL đạt hơn 10.200 giao dịch, chủ yếu đến từ khu vực tỉnh Tây Ninh (8.200 giao dịch) và Cần Thơ (1.730 giao dịch). Khối lượng giao dịch tăng mạnh năm 2025 chủ yếu đến từ việc đầu tư tại dự án Vinhomes Hậu Nghĩa và Eco Retreat...

Tại thị trường Cần Thơ, giao dịch sản phẩm chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở thực. Một số dự án có giao dịch cao như: Nam Long 2, Cara River Park, Stella Icon...

Cũng tại Cần Thơ, giá bán đất nền một số dự án trên địa bàn trung tâm thành phố có xu hướng tăng bình quân từ 10-15% trong năm 2025 khi có thông tin sáp nhập. Nhiều khách hàng tìm mua các sản phẩm thứ cấp tại các dự án ở khu vực Ninh Kiều (Khu đô thị mới Hồng Phát An Bình) hoặc Cái Răng (Nam Long, Hồng Loan, Khu dân cư Phú An, Khu dân cư 586…)

Giá tăng từ 10-15% trong nửa đầu năm 2026

Theo CAREA, năm 2026 là giai đoạn tăng tốc của thị trường bất động sản với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và khung pháp lý dần hoàn thiện.

CAREA nhận định, nguồn cung được dự báo tăng trong năm 2026-2027 khi mà các dự án được tháo gỡ về pháp lý như dễ dàng xác định tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với các dự án khi áp dụng bảng giá đất từ ngày 1/1/2026.

Bên cạnh đó, các tỉnh, thành đã phê duyệt danh mục các dự án thực hiện theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (Nghị quyết số 171/2024/QH15).

Tại ĐBSCL, các tỉnh Tây Ninh, An Giang và TP. Cần Thơ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản của vùng với nguồn cung chủ yếu tập trung ở các tỉnh, thành này.

Về giá bán của bất động sản, CAREA dự báo tăng từ 10-15% trong giai đoạn nửa đầu năm 2026 bởi ảnh hưởng áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Nửa cuối năm 2026, giá bán tiếp tục có thể tăng từ 5-10% tùy vào khu vực, chủ yếu tập trung ở các khu vực có trung tâm hành chính mới cũng như các vị trí phát triển các khu công nghiệp lớn.

Về nguồn cầu vẫn sẽ tập trung ở phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thực, và nhà phố với mức giá phù hợp hoặc các sản phẩm có thể khai thác cho thuê nhanh. Tại thị trường ĐBSCL, nhu cầu vẫn tập trung tại các khu vực có trung tâm hành chính, khu công nghiệp lập mới…

Các nhà đầu tư sẽ đẩy mạnh công tác pháp lý trong năm 2026, gồm việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính các dự án và đẩy nhanh công tác pháp lý đối với các dự án thực hiện theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

Cùng với đó, tâm lý nhà đầu tư có thể sẽ chờ và quan sát trong giai đoạn đầu năm 2026 để xem tín hiệu thị trường, trong bối cảnh lãi suất tín dụng đang biến động cùng với ảnh hưởng của việc áp dụng bảng giá đất mới.