Sức bật mới từ hạ tầng

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về những diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2017, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, một trong những diễn biến thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong nước và quốc tế là sự cải thiện đáng kể của hạ tầng giao thông đô thị Hà Nội. Mặc dù phải đến đầu năm 2018, tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội (tuyến Cát Linh - Hà Đông) mới đi vào vận hành, nhưng những dự án bất động sản hai bên tuyến này đã được các chủ đầu tư chuẩn bị bung hàng, thu hút người mua nhờ vào lợi thế từ kết cấu hạ tầng giao thông này.

Mô hình tòa nhà Horison Tower (40 - Cát Linh), một dự án đón cơ hội từ tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông.

Theo CBRE, các nghiên cứu chuyên sâu từ Bangkok (Thái Lan) và Jakarta (Indonesia) cho thấy, đường sắt trên cao trong thành phố tại Thái Lan đã tạo nên sự sôi động lớn hơn rất nhiều cho các khu vực chạy dọc đường tàu, đặc biệt là với các tuyến tàu đông hành khách, so với các khu vực không có đường tàu. Lĩnh vực phản ứng mạnh nhất với sự phát triển của mạng lưới tàu là căn hộ chung cư, theo sát bởi khối văn phòng. Còn tại Jakarta, trước khi tuyến đường sắt đô thị vận hành 2 năm mà giá đất dọc đường tàu và gần ga đã tăng lên đáng kể.

Tại Hà Nội, tuyến đường sắt trên cao đầu tiên sẽ đi vào hoạt động sau khoảng 9 tháng nữa, kết nối khu vực dân cư đông đúc Hà Đông với cửa ngõ vào trung tâm thành phố là Cát Linh, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí di chuyển. Các chủ đầu tư bất động sản đã không bỏ lỡ sự kiện đặc biệt này.

Sớm nhất trong số các chủ đầu tư phải kể đến Công ty TNHH Global Toserco với Dự án Horison Tower (số 40 - Cát Linh, quận Đống Đa). Dự án nằm trong bán kính 200 m kể từ ga Cát Linh, sẵn sàng cho khách thuê từ cuối tháng 3/2017. Theo Global Toserco thì những tòa nhà được xây dựng và quản lý vận hành tốt, vị trí thuận tiện sẽ là sự quảng bá nhiều “sức nặng” đối với thương hiệu, sản phẩm của khách hàng, cũng như thu hút nhân sự tài năng cho công ty.

Cũng trong xu hướng này, các quý tiếp theo sẽ chứng kiến sự xuất hiện của các dự án nằm bên tuyến đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội là Discovery Complex (số 302 - Cầu Giấy, quận Cầu Giấy) và FLC Twin Tower (265 - Cầu Giấy, quận Cầu Giấy) và Dự án HUD Tower tại ngã ba Lê Văn Lương - Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân) bên tuyến bus BRT Giảng Võ - Hà Đông.

Quý I/2017 bận rộn

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2017 khá bận rộn với 9.398 căn hộ được mở bán mới từ 35 dự án trên toàn Thành phố. Về giá chào bán, các dự án có vị trí đắc địa, cung cấp đầy đủ các tiện nghi, tiện ích cho cư dân có xu hướng tăng giá. Tất cả các phân khúc của thị trường đều chứng kiến mức tăng giá so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tăng mạnh nhất, ở mức 8,4% và 12,3%.

Với thị trường biệt thự, liền kề và nhà phố tại Hà Nội đã trải qua quý đầu tiên của năm 2017 cực kỳ sôi động với hàng loạt dự án mở bán mới, cùng với tỷ lệ bán đến tay khách hàng ấn tượng. Trong quý I/2017 có 715 căn biệt thự, 319 căn liền kề và 204 căn nhà phố đến từ 6 dự án gồm: Ciputra khu K (quận Tây Hồ), Dreamland Tây Hồ (quận Nam Từ Liêm) , Vinhomes Green Bay (quận Nam Từ Liêm), Vinhomes Riverside giai đoạn II, Eurowindow River Park (quận Hoàng Mai) và Marina Arc (khu cuối cùng của giai đoạn III, phân khu Aquabay, Khu đô thị Ecopark) đã được mở bán. Trong 3 loại hình là biệt thự, liền kề và nhà phố, thì sản phẩm nhà phố vẫn được ưa chuộng nhất, do vừa có thể sử dụng làm nhà ở, vừa có thể dùng để kinh doanh, buôn bán.

“Năm 2017 sẽ là khoảng thời gian sôi động với thị trường biệt thự, nhà liền kề, khi hàng loạt dự án mới, quy mô lớn được mở bán như: giai đoạn IV của Khu đô thị Ecopark (huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên), The Manor Central Park (quận Hoàng Mai, Hà Nội), Splendora giai đoạn II (huyện Hoài Đức, Hà Nội), Hà Nội Garden City (quận Long Biên) và Starlake (quận Tây Hồ)”, bà An dự báo.