Giảm cả hai chiều bán và mua

Theo số liệu mới nhất của DKRA Group - đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, trong tháng 5, toàn thị trường phía Nam có 10.420 sản phẩm căn hộ chung cư mới được mở bán, giảm 15% so với tháng 4. Đặc biệt, số sản phẩm giao dịch thành công chỉ đạt 1.116 căn hộ, giảm 7% so với tháng trước đó.

Trong đó, hai thị trường chính là TP.HCM chiếm 54,6% số lượng hàng mới bán ra, tiếp đến là Bình Dương (cũ) với 38,3%. Tỉnh Đồng Nai (cũ) đứng vị trí thứ 3 với chỉ 3,7% số lượng hàng chung cư bán ra.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, trong tháng 5 có 4.849 sản phẩm được bán ra, giảm 6% so với tháng 4. Sản phẩm tiêu thụ thành công chỉ đạt 54 căn, giảm 64% so với tháng trước. Trong đó, Đồng Nai dù nhiều tháng qua không xuất hiện dự án mới, nhưng lượng hàng chào bán lại cao nhất với 44,6%. DKRA Group cho hay, sản phẩm này đến từ các dự án đã phát triển nhiều năm trước, nay chủ đầu tư đưa ra bán lại. Tiếp đó là TP.HCM với 31,9% số lượng hàng được đưa ra thị trường. Điểm đáng chú ý là thị trường Long An (cũ), từ đầu năm 2025 được cho là “thủ phủ” của bất động sản nhà phố, biệt thự, lại chỉ chiếm 10,1% sản phẩm được chủ đầu tư chào bán.

Thị trường địa ốc sẽ bùng nổ vào những tháng còn lại của năm 2025, dựa trên các yếu tố như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cũng như sự tập trung phát triển Dự án của các chủ đầu tư lớn.

Còn trong tháng 6, thị trường tiếp tục hạ nhiệt với cả bên bán lẫn bên mua. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group thông tin, lượng sản phẩm mới mở bán tiếp tục giảm so với tháng 5, trong đó các giao dịch cũng giảm mạnh.

Khảo sát thực tế, phóng viên ghi nhận tình trạng nhiều chủ đầu tư tạm dừng mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group, sau khi mở bán giai đoạn I, Dự án Phú Đông SkyOne tại Dĩ An thành công với 200 căn, thì trong tháng 5 và 6, doanh nghiệp này quyết định dừng triển khai bán hàng, mặc dù vẫn còn hơn 500 sản phẩm.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group cho hay, trong tháng 7, doanh nghiệp sẽ triển khai bán hàng tiếp tại dự án này. Lý do dừng triển khai bán hàng để hoàn tất thủ tục ký hợp đồng mua bán với khách hàng đã mua giai đoạn I.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản WestLand, ông Võ Thành Đạt chia sẻ, trong tháng 5 và 6, lượng giao dịch thành công tại các dự án mà ông tham gia bán hàng đều giảm mạnh. Bên cạnh đó, chính các chủ đầu tư cũng tự động giảm lượng hàng bán ra.

Chờ bùng nổ dịp cuối năm

Về lý do doanh nghiệp giảm tải lượng hàng mới bán ra, ông Võ Thành Đạt cho rằng đến từ một vài yếu tố. Trong đó, yếu tố đầu tiên là các doanh nghiệp đều đợi sau khi các tỉnh, thành phố sáp nhập. Hưởng lợi chính là các dự án nằm ở các tỉnh cũ như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Khi sáp nhập TP.HCM, được hưởng tiếng là dự án thuộc đô thị lớn nhất cả nước, nên các chủ đầu tư đều tính toán đẩy giá lên, chính vì vậy họ tạm dừng bán hàng.

“Ngoài ra, hầu hết các dự án bán hàng trong thời gian qua đều vướng pháp lý như tiền sử dụng đất. Tuy mới đây, nhiều dự án được thông báo đóng tiền sử dụng đất cho dự án, song mức thuế đất được đưa ra khá cao, trong khi giá nhà mà các doanh nghiệp đang bán lại thấp. Chính vì vậy, doanh nghiệp phải dừng nhịp độ ra hàng mới để tính toán lại mức giá bán cho phù hợp với mức thuế đất phải đóng”, ông Đạt nói thêm.

Đối với khách hàng, việc giao dịch chậm lại có yếu tố tâm lý. Trong đó, mức giá đã tăng khá cao hồi đầu năm, cộng thêm việc lo lắng tình hình kinh tế biến động, dẫn tới e ngại trong việc xuống tiền của người mua.

Dù vậy, theo phân tích của nhiều chuyên gia, thị trường địa ốc sẽ bùng nổ vào những tháng còn lại của năm 2025, dựa trên các yếu tố như chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cũng như sự tập trung phát triển dự án của các chủ đầu tư lớn. Đồng thời, thanh khoản thị trường cũng có dấu hiệu tích cực, đặc biệt là các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện.

Hiện nhiều khu vực đang khan hiếm nguồn cung bất động sản, đặc biệt khu Tây TP.HCM thuộc tỉnh Tây Ninh mới. Chớp cơ hội này, Tập đoàn Địa ốc Thắng Lợi cho biết sẽ ra mắt khoảng 6.000 căn hộ chung cư vào tháng 8.

Hay như tại phường Vũng Tàu (TP.HCM), một số nhà đầu tư đổ bộ về đây làm dự án nhà ở xã hội, điển hình là Phú Đông Group đang lên kế hoạch phát triển một dự án nhà ở xã hội lớn tại đây…

Nhiều chủ đầu tư lớn như Hưng Thịnh, Novaland, Bcons… cũng cho biết, đã sẵn sàng ra mắt và mở bán sản phẩm bất động sản trong các tháng còn lại của năm 2025.