
-
Cập nhật giá đơn vị Quỹ liên kết đơn vị của AIA Việt Nam ngày 19/3/2025
-
CIENCO4 (C4G) trúng thầu dự án trị giá hơn 433 tỷ đồng tại Hà Nam
-
15 tỷ USD đầu tư lưới truyền tải điện, nhiều doanh nghiệp hưởng lợi lớn
-
Khu vực kinh tế tư nhân hiện đóng góp khoảng 51% GDP
-
Vicem bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc -
Triển lãm quốc tế về xây dựng, công nghiệp mỏ 2025 sắp trở lại Hà Nội
![]() |
Biệt thự dự án Vinhomes Ba Son (quận 1, TP.HCM) có giá cao nhất hiện nay. |
Phá đỉnh
Thông tin từ các doanh nghiệp môi giới bán sản phẩm của Tập đoàn Vingroup cho biết, đang mở bán 63 căn biệt thự shophouse thuộc Dự án Vinhomes Ba Son (quận 1). Các căn biệt thự được thiết kế 1 trệt, 3 lầu, đơn giá đất dự kiến là 800 triệu đồng/m2. Căn nhỏ nhất có diện tích 220 m2, có giá từ 170 đến 200 tỷ đồng. Loại 325 m2, giá 250 đến 300 tỷ đồng/căn. Loại lớn nhất là 437 m2, giá bán không dưới 400 tỷ đồng/căn.
Cũng tại quận 1, Dự án Grand Manhattan xác định mức giá mới cho phân khúc chung cư. Được giới thiệu ra thị trường từ đầu năm 2019, với hơn 1.000 căn hộ chung cư cao cấp, giá bán lúc đầu là 150 triệu đồng/m2, tới nay, theo chủ đầu tư dự án là Công ty Novaland, giá đã lên tới 200 triệu đồng/m2.
Ngày 5/10 vừa qua, chủ đầu tư Alpha King đã bán tiếp đợt 2, Dự án Alpha City tại quận 1. Dự án với 2 tòa tháp, mỗi tòa có 537 căn hộ chung cư. Năm 2018, doanh nghiệp này bán 400 căn giai đoạn I, với mức giá từ 8.000 - 11.000 USD/m2.
Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố mức giá bất động sản tại TP.HCM. Theo đó, mức giá tại khu trung tâm xếp đầu bảng. Ở nhóm nhà mặt tiền, quận 1 có giá bình quân rao bán là 490 triệu đồng/m2, quận 3 có mức giá bình quân 314 triệu đồng/m2, quận 10 đạt 261 triệu đồng/m2, quận Phú Nhuận là 230 triệu đồng/m2, quận Bình Thạnh là 189 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, ở nhóm nhà phố riêng lẻ vị trí hẻm, quận 1 ghi nhận giá bình quân 259 triệu đồng/m2, quận 3 bình quân 195 triệu đồng/m2, quận 10 chào bán 170 triệu đồng/m2, quận Phú Nhuận là 149 triệu đồng/m2, quận Tân Bình là 121 triệu đồng/m2.
Ở nhóm nhà chung cư, quận 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường đạt 114 triệu đồng/m2, trong khi quận 10 đạt 55 triệu đồng/m2, quận Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng/m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu đồng/m2.
Đơn vị khảo sát cho biết, đây chỉ là mức giá bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn tiêu biểu. Trên thực tế, trong giai đoạn khan hiếm nguồn cung, giá trần bất động sản ở các quận tiêu biểu của TP.HCM biến thiên ở ngưỡng rất cao.
Mức giá này tăng rất mạnh so với năm 2018, khi giá chung cư hạng siêu sang tại trung tâm TP.HCM mới từ 100 - 140 triệu đồng/m2, còn nhà phố, biệt thự từ 200 - 250 triệu đồng/m2.
Giá còn tiếp tục lên?
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D, Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam cho rằng, bất động sản trung tâm TP.HCM có nguồn cung rất hạn chế, quỹ đất không còn nhiều so với các nơi khác như quận 2, khu Nam, khu Tây.
Mới đây, chủ trương của TP.HCM là hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới tại quận trung tâm, nhằm tránh áp lực dân số liên quan đến giao thông cũng như hạ tầng điện, nước. Chính vì khan hiếm nên các dự án ở quận trung tâm thường là căn hộ cao cấp hạng sang, văn phòng thương mại… để tận dụng tối đa giá trị của qũy đất. Đó là lý do giá bất động sản trung tâm TP.HCM liên tục tăng.
“Bất động sản ở khu trung tâm luôn có mức giá rất cao so với mặt bằng chung. Cộng thêm, nếu dự án của chủ đầu tư có uy tín, thiết kế sang trọng, cách vận hành quản lý chuyên nghiệp, triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng thì giá càng được đẩy lên. Tuy giá cao, nhưng sức tiêu thụ vẫn tốt. Chẳng hạn, các dự án cao cấp hạng sang của NovaLand, Hong Kong Land… dù rất đắt, mà vẫn không đủ hàng để bán”, ông Hoàng nói.
Các chuyên gia cũng cho rằng, giá bất động sản trung tâm TP.HCM tăng mạnh như trên vì ở khu vực trung tâm hưởng lợi về giao thông, lại gần các cơ quan, ban, ngành, bệnh viện, khu vui chơi giải trí... thậm chí hệ thống nước thải ở khu trung tâm cũng tốt hơn các quận khác.
Nhận định về mức giá thời gian tới của thị trường, ông Nguyễn Hoàng cho rằng, sẽ tiếp tục có mức giá mới, bởi thị trường này vẫn khan hiếm nguồn hàng, trong khi đó, nhu cầu mua nhà ở đây luôn cao. Chưa kể, thuế đất mà TP.HCM áp dụng đang tăng, giá vật tư, nhân công xây dựng cũng tăng… cộng tất cả lại sẽ lập ra một mức giá mới cho thị trường khu vực trung tâm.

-
Vicem bổ nhiệm quyền Tổng giám đốc -
Triển lãm quốc tế về xây dựng, công nghiệp mỏ 2025 sắp trở lại Hà Nội -
Xuất khẩu hải sản Na Uy sang Việt Nam năm 2024 đạt mức kỷ lục -
Doanh nghiệp F&B nên làm gì trước áp lực giá nguyên liệu đắt đỏ? -
Định lại vị thế ngành đóng tàu -
Vietnam Airlines đợi chỉ dẫn cho dự án đầu tư 50 tàu bay thân hẹp -
Sửa Luật Hóa chất: Giảm 9 nhóm thủ tục hành chính, doanh nghiệp thấy có thể giảm thêm
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 19/3
-
2 Doanh nhân Nguyễn Hồng Phong: "Lời hiệu triệu đối với cộng đồng doanh nghiệp tư nhân"
-
3 Dự án điện khí LNG chờ thêm các điều kiện hấp dẫn
-
4 Hé lộ phương án đầu tư đường ven biển TP.HCM vốn đầu tư 31.556 - 62.231 tỷ đồng
-
5 VEC đề xuất mở rộng 50 km cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình lên 6 làn xe
-
Pfizer và VNVC ký biên bản ghi nhớ thúc đẩy chia sẻ kiến thức trong sản xuất vắc-xin tại Việt Nam
-
Dịch vụ tư vấn soạn thảo, rà soát hợp đồng nhanh, đáng tin cậy tại Công ty Luật Tín Minh
-
MBAMC thông báo chào bán quyền mua cổ phần phát hành thêm tại ILB
-
Giải thưởng HR Asia Awards chính thức mở đề cử cho doanh nghiệp tại Việt Nam năm 2025
-
ESG: Lực đẩy phát triển bền vững hay chỉ là trào lưu?
-
Acecook Việt Nam mang thông điệp kỷ niệm 30 năm “Cook Happiness through innovation” đến lễ hội Việt - Nhật lần thứ 10