Hội tụ thời cơ vàng

Tại Toạ đàm “Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản ‘TP.HCM thứ 2’ của thị trường địa ốc” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia, nhà quản ký đánh giá, Hải Phòng hiện đang hội tụ đầy đủ những yếu tố có thể tạo nên một “thập kỷ vàng”.

Trước tiên là hạ tầng giao thông liên vùng phát triển vượt trội, với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng và hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại, nổi bật là Cảng nước sâu Lạch Huyện - một mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế. Địa phương còn định hình nhiều không gian đô thị mới quy mô lớn như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến Thụy, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng và hiện đại.

Bên cạnh đó, Hải Phòng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Thành phố hiện có hơn 1.000 dự án FDI từ 40 quốc gia, tổng vốn lũy kế gần 34 tỷ USD. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp, khu kinh tế ở mức cao, tạo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cao cấp. Đồng thời, các chính sách mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập địa phương cũng sẽ giúp thành phố mở rộng quy mô, tăng sức cạnh tranh và đẩy nhanh quá trình phát triển không gian đô thị mới.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, Hải Phòng đang là cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Bắc. Nhất là giờ đây, Hải Dương sáp nhập Hải Phòng sẽ mở ra không gian phát triển lớn hơn, tạo thêm nhiều dư địa cho địa phương này thực sự bứt phá.

Theo ông, với mức tăng trưởng GDP trung bình 9% trong vòng 5 năm qua, Hải Dương sẽ mang lại nguồn lực đáng kể cho Hải Phòng khi sáp nhập. Khi đó, “Hải Phòng mới” sẽ sở hữu quy mô dân số lớn hơn, diện tích rộng hơn và tổng GDP sẽ có thể vươn từ vị trí thứ 5 lên thứ 3 cả nước. Từ đó, địa phương này sẽ không chỉ lớn về lượng mà còn phát triển về chất.

Điều đáng chú ý nhất là sự thay đổi về dòng dịch chuyển dân cư. “Nếu trước đây người dân Hải Phòng thường ra ngoài tìm nơi sinh sống thì giờ đây, dòng người đang quay trở lại. Sự xuất hiện ngày càng nhiều của chuyên gia quốc tế, giới tri thức và cư dân có thu nhập cao đang góp phần hình thành một đô thị hiện đại, đẳng cấp, sẵn sàng cho những cú bứt phá về bất động sản tại đây”, PGS.TS Trần Đình Thiên đánh giá.

Toạ đàm “Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản ‘TP.HCM thứ 2’ của thị trường địa ốc”.

Với góc nhìn của một nhà nghiên cứu đồng thời là nhà đầu tư, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới cũng đánh giá, Hải Phòng đang sở hữu nhiều yếu tố “nhất” nổi bật, tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Theo đó, Hải Phòng hiện là địa phương có môi trường đầu tư hấp dẫn nhất cả nước. Điều này được thể hiện rõ qua kết quả chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) mới đây, khi thành phố vươn lên dẫn đầu toàn quốc.

Tiếp đó, kết quả thu hút vốn FDI của Hải Phòng trong thời gian qua luôn duy trì ở mức cao. Cuối cùng, vị trí địa kinh tế và địa chính trị của Hải Phòng cũng được đánh giá cao khi thành phố sở hữu cảng nhập khẩu lớn nhất Việt Nam.

“Việc sáp nhập với Hải Dương sẽ càng gia tăng hiệu ứng liên kết vùng và kết tụ kinh doanh, tạo đà cho một cực tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong tương lai”, TS. Lê Xuân Sang nói thêm.

Đánh giá tiềm năng đầu tư vào Hải Phòng, TS. Võ Trí Thành, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, có 4 yếu tố then chốt của một thị trường khiến nhà đầu tư lựa chọn. Thứ nhất, chính là tinh thần chủ động, sự quyết liệt của chính quyền địa phương giúp Hải Phòng đạt được nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư.

Thứ hai là hạ tầng, Hải Phòng hiện không chỉ là trung tâm logistics của miền Bắc, mà còn vươn lên trở thành mắt xích kết nối khu vực và quốc tế. Đặc biệt, nếu tuyến đường sắt phía Bắc nối liền với Trung Quốc được phát triển kết hợp cùng lịch sử truyền thống của địa phương này, thì Hải Phòng hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại tự do quy mô lớn, nhất là ở khu vực phía Nam thành phố.

Thứ ba là sự quan tâm của các tập đoàn lớn. Khi các ông lớn trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, bất động sản… đã lựa chọn Hải Phòng, điều đó đồng nghĩa họ đã nghiên cứu rất kỹ về triển vọng phát triển và nhu cầu thực tiễn của địa phương này.

Thứ tư là tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, với điểm nhấn là khả năng duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 2 con số trong nhiều năm liên tiếp, điều mà không phải địa phương nào cũng làm được. Chính sự sôi động ấy đang mở ra không gian phát triển đa năng cho Hải Phòng, vừa là trung tâm công nghiệp, logistics, vừa là điểm đến du lịch nghỉ dưỡng.

 “Hải Phòng đang dần trở thành một biểu tượng mới, là thành phố đáng đến, tiến gần hơn tới hình hài của một thành phố đáng sống, hội tụ nền tảng giao lưu, học hỏi, phát triển toàn diện”, TS. Võ Trí Thành nhận định.

Bất động sản sẽ thăng hoa

Thời điểm hiện tại, Hải Phòng cũng đang bước vào một chu kỳ tương tự, nhưng với điểm xuất phát đặc biệt là hạ tầng tốt hơn, quy hoạch bài bản hơn và dư địa phát triển rộng lớn hơn, được kỳ vọng sẽ tạo nên kịch bản “TP.HCM thứ 2” của thị trường địa ốc phía Bắc.

TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cũng cho rằng, nếu so sánh với TP.HCM ở giai đoạn 2010, thì Hải Phòng hiện nay có nhiều yếu tố tương tự, thậm chí hấp dẫn hơn, triển vọng khởi sắc của các dự án bất động sản cũng tốt hơn. Bên cạnh đó, giai đoạn này, dư địa tăng giá của Hải Phòng cũng được đánh giá tốt hơn TP.HCM khi đó. Chính vì vậy, có thể kỳ vọng Hải Phòng trở thành “TP.HCM thứ 2”.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá cao tiềm năng phát triển của Hải Phòng và hoàn toàn đồng tình với cách đặt vấn đề khi so sánh Hải Phòng với TP.HCM.

Theo ông, Hải Phòng hiện đang trong giai đoạn đầu của một chu kỳ sôi động, tương tự như TP.HCM cách đây nhiều năm. Dự báo trong khoảng 2 - 3 năm tới, bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ, với giá trị tài sản biến động theo chiều hướng tăng rõ rệt, giống như những gì từng diễn ra ở TP.HCM trong giai đoạn hưng thịnh.

Đánh giá những khu vực sở hữu nhiều tiềm năng, có dư địa phát triển mạnh, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Vũ Yên và Dương Kinh đang là hai cái tên nổi bật.

Theo đó, với việc sở hữu nhiều dự án bất động sản được đầu tư hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và chất lượng, Vũ Yên và Dương Kinh sẽ là hai địa phương có nhiều dư địa tăng giá. Ông dự báo, từ giờ đến cuối năm và những năm tới, hai địa phương này sẽ là toạ độ đầu tư đầy triển vọng của bất động sản Hải Phòng.

Phân tích tâm điểm đầu tư tại vùng đất cảng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh cũng cho rằng, nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực đồng bộ tiện ích và quy hoạch nhằm tạo biên độ tăng giá tốt hơn so với những khu phát triển tự phát. Trong đó, Vũ Yên hay Dương Kinh đều là các khu vực có quy hoạch tốt, bài bản. Theo ông, nếu nhà đầu tư tìm kiếm đô thị trung tâm có vai trò về kinh tế - du lịch thì nên chọn Vũ Yên, còn nếu ưu tiên đô thị giao thương cửa ngõ thì Dương Kinh là lựa chọn phù hợp.

“Mức độ quan tâm của nhà đầu tư tới Vũ Yên hiện cũng khá cao, bởi đây là nơi có thể vừa tích sản, vừa đầu tư, cho thuê hoặc để ở”, ông  Doanh chia sẻ.

Ở góc nhìn quy hoạch, TS.KTS Trương Văn Quảng nhận định, khu vực Thủy Nguyên gắn với Dương Kinh, bên kia sông Cấm đang có tiềm năng phát triển tương đương với Phố Đông của Thượng Hải (Trung Quốc).

“Tôi cho rằng, khu vực này hoàn toàn có thể trở thành một trung tâm phát triển mới của Hải Phòng, với dư địa và cơ hội rất lớn”, ông Quảng nhấn mạnh.

Được biết, Vũ Yên và Dương Kinh thời gian gần đây đã thu hút một số doanh nghiệp bất động sản tầm cỡ về phát triển dự án. Nổi bật như Vinhomes với dự án Vinhomes Royal Island tại Vũ Yên và Vinhomes Golden City tại Dương Kinh.