Thị trường nhà ở thương mại tăng trưởng mạnh

Tại Hội nghị báo cáo thị trường Bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 vừa diễn ra tại Hải Phòng, ông Trần Huy Biên, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản (HPREA) thông tin, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận lượng giao dịch tốt. Nguồn cung sơ cấp thiên về phân khúc cao cấp, trong khi bất động sản bình dân ngày càng khan hiếm. Sau thông tin sáp nhập tỉnh, nhu cầu mua bất động sản tại Hải Phòng tăng vào tháng 3 – 4/2025, sau đó duy trì xu hướng đi ngang.

Theo Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, biến động giá của bất động sản Hải Phòng có xu hướng đi lên trong nửa đầu năm 2025.

Theo ông Đặng Văn Hùng, Giám đốc Four Home Hải Phòng, thị trường nhà ở thương mại thấp tầng “bùng nổ” cả về số lượng dự án mới mở bán cũng như số lượng giao dịch. Số lượng dự án mới tăng gấp 3 lần, số lượng giao dịch tăng 25% so với cùng kỳ. Các phân khúc, sản phẩm đa dạng trải đều tại các địa phương. Nhiều nhất vẫn là thị trường Thủy Nguyên.

Vin Group, Hoàng Huy, Masterise, Văn Phú, Gamuda, Sun Group… là những tập đoàn bất động sản đang đổ vốn về Hải Phòng hiện nay. Trong đó, Thủy Nguyên, Trung tâm chính trị - hành chính mới của Hải Phòng hiện đã và đang phát triển nhiều dự án lớn. Sau khi Vinhomes gia nhập, Masterise cũng đã đầu tư vào dự án cao cấp đầu tiên tại đây, với các sản phẩm shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.

Đối diện với dự án này, Hoàng Huy đang xây dựng giai đoạn 2 của khu đô thị New City trên diện tích khoảng 50 ha, bao gồm hơn 1.100 căn nhà liền kề và biệt thự, cùng với 4 tòa chung cư có gần 2.500 căn. Chưa đầy 3km từ đó, tập đoàn này cũng đang triển khai khu đô thị Green River quy mô hơn 32 ha với tổng vốn đầu tư trên 4.200 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 1.200 sản phẩm, bao gồm liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Văn Phú cũng đã ra mắt dự án Vlasta tại Thủy Nguyên trên diện tích 30 ha, với khoảng 1.000 sản phẩm.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Thương, Giám đốc chi nhánh Hải Phòng - Batdongsan.com thông tin về thị trường bất động sản phía Bắc nửa đầu năm 2025. Ảnh: T.T

Các sự án mới ra hàng đã tạo nên một nền giá mới cho khu vực như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Masterise, Hoàng Huy Green River, … Với mức giá trên 50 triệu đồng/m2 chiếm tới 80% thể hiện giá phân khúc thấp tầng đang cao hơn so với năm trước. Những sản phẩm còn hàng giá cũng đã tăng từ 15 – 20% so với năm 2024. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường vẫn đang hấp thụ tốt sản phẩm nhà ở thấp tầng.

Còn tại phân khúc nhà ở thương mại cao tầng, nguồn cung tại Hải Phòng đã tăng mạnh nhờ vào các dự án từ Hoàng Huy Rose Residence, Golden Crown, The Minato Residence, Sentosa Sky Park, Gem Park,… Mức giá tại thị trường tương đối đồng đều, sự phân hóa giữa các dự án không cao. Mức giá từ 40 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 80% lượng sản phẩm trên thị trường.

“Hiện thì mức hấp thụ của phân khúc này được đánh giá là chưa cao so với tiềm năng của thị trường Hải Phòng. Với mức giá hiện tại thì đây là sẽ cơ hội lớn cho nhà đầu tư”, ông Hùng nhận định.

Hải Phòng đã và đang nỗ lực phát triển hệ thống hạ tầng giao thông theo hướng đồng bộ, hiện đại. Đây không những là điều kiện để Hải Phòng bứt tốc trong phát triển kinh tế - xã hội mà còn là “cú huých” cho sự phát triển cho thị trường bất động sản. Trong ảnh là cầu Hoàng Gia kết nối dự án Vinhomes Royal Island với trung tâm TP Hải Phòng.

Theo ghi nhận của tổ Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, mức độ quan tâm thị trường chung cư thương mại tích cực hơn so với năm 2024. Số lượng giao dịch cũng ghi nhận tăng 23% so với cùng kỳ.

Đất nền vẫn là loại hình sôi động, theo bà Nguyễn Thị Ngọc Thương, đại diện Batdongsan.com tại Hải Phòng, thị trường bất động sản phân khúc đất nền ghi nhận mức độ tâm lớn đến các thị trường ven đô như Thủy nguyên, An Lão, Hồng Bàng, Dương Kinh, chỉ số tăng mạnh ở hầu hết các khu vực.

Tâm điểm - điểm sáng mới của thị trường bất động sản phía Bắc

Sau khi hợp nhất, Hải Phòng có dân số là 4,6 triệu người, GRDP đứng thứ 3 toàn quốc. Hiện, các tập đoàn bất động sản lớn trong nước đều góp mặt với những siêu dự án tạo nguồn cung lớn đáp ứng nhu cầu nhà ở tại một vùng đô thị lớn thứ 3 cả nước. Sự đa dạng về nguồn cung sản phẩm cũng góp phần làm cho thị trường bất động sản Hải Phòng sôi động và hấp dẫn hơn.

Loạt các dự án bất động sản nằm cạnhTrung tâm hành chính - Chính trị của thành phố Hải Phòng.

Không chỉ bất động sản về nhà ở, phân khúc bất động sản công nghiệp của Hải Phòng cũng đang là tâm điểm của khu vực. Mới đây, Quốc hội cũng đã ban hành Nghị quyết số 226/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hải Phòng - một quyết sách mang tính chiến lược, tạo nên nền tảng thể chế mới, góp phần đưa Hải Phòng vươn tầm trở thành cực tăng trưởng hàng đầu khu vực đồng bằng sông Hồng.

Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư 2025 - điểm đến chiến lược của kỷ nguyên mới, vừa qua, Hải Phòng đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 32 dự án và 7 bản ghi nhớ hợp tác (MOU) với tổng vốn đăng ký hơn 15,6 tỷ USD. Trong đó, Tập đoàn Vingroup rót 7,5 tỷ USD vào Hải Phòng, chiếm gần 50% dòng vốn đầu tư mới của toàn thành phố. Những dự án này tập trung vào các lĩnh vực: phát triển hạ tầng khu công nghiệp, hạ tầng cảng biển – logistics, năng lượng, sản xuất công nghệ cao và phát triển đô thị.

Với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp hiện nay là hơn 82%, cùng với số vốn được đăng ký đầu tư mới đây chính là những con số “biết nói” về Hải Phòng – tâm điểm của thị trường  đang thực sự hấp dẫn.

Tại tọa đàm “Hải Phòng – Điểm đến chiến lược trong kỷ nguyên mới” các chuyên gia nhận định, thời điểm hiện tại, bất động sản Hải Phòng đang bước vào một chu kỳ mới với những điểm xuất phát đặc biệt là hạ tầng tốt hơn, quy hoạch bài bản hơn và dư địa phát triển rộng lớn hơn.

Bất động sản Hải Phòng được nhận định đang bước vào một chu kỳ mới với những điểm xuất phát đặc biệt là hạ tầng tốt hơn, quy hoạch bài bản hơn và dư địa phát triển rộng lớn hơn. Ảnh: Quỳnh Nga

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng đang là cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Bắc. Đặc biệt là khi Hải Phòng và Hải Dương hợp nhất đã mở ra không gian phát triển lớn hơn, tạo thêm nhiều dư địa cho địa phương này thực sự bứt phá.

Đồng quan điểm, T.S Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, với quy mô dân số lớn, dư địa tăng cùng mức tăng trưởng GRDP sau hợp nhất đứng thứ 3 cả nước, địa phương không chỉ lớn về lượng mà còn phát triển về chất.

Nhận định về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025, ông Đính cho rằng, thị trường bất động sản nói chung của cả nước sẽ có xu hướng tích cực so với giai đoạn trước. Một số các khu vực sẽ có sự bùng nổ tại các phân khúc. Tuy nhiên, sẽ không có những “điểm nóng”, nhưng sẽ không có xu hướng quay đầu.

Một góc đô thị Hải Phòng. Ảnh: T.T

“Riêng Hải Phòng, tiếp tục là một điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 và giai đoạn tiếp theo. Qua báo cáo, phân tích của Hiệp hội bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đất nền vẫn là sự hút rất mạnh với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư phía Bắc”, ông Đính khẳng định.

Cũng theo ông Đính, về hạ tầng của Hải Phòng trước đây đang thiếu thì hiện nay đang làm rất tốt. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư lớn đã đầu tư các dự án có quy mô, chất lượng. Quan trọng nhất là giá của thị trường bất động sản Hải Phòng so với mặt bằng giá của cả nước đang ở mức giá hợp lý.