Một góc Dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu A3/CT2 của Tasecoland.

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa có phiếu thông báo gửi Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco về việc tạm dừng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu A3/CT2 thuộc Dự án xây dựng Hạ tầng kỹ thuật các khu đất thuộc ô quy hoạch C12, C13 và các tuyến đường phụ cận phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Phúc Đồng, Việt Hưng, quận Long Biên.

Trước đó, vào ngày 24/2/2025, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng nhận được Tờ trình số 220/2025/CV-TASECOLAND ngày 24/2/2025 của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco về việc trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu A3/CT2.

Sau khi xem xét, hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án không đủ cơ sở để kết luận thẩm định. Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng thông báo tạm dừng thẩm định, đề nghị Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco hoàn thiện một số nội dung liên quan.

Một là, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco phải bổ sung quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Hai là, rà soát, hoàn thiện báo cáo thẩm tra theo quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, đảm bảo đáp ứng yêu cầu phục vụ công tác thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Mẫu báo cáo thẩm tra cần được nghiên cứu, tham khảo theo quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục I Nghị định số 175/2024/NĐ-CP. Ba là, theo quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 140/QĐ-UBND ngày 9/1/2025, Dự án có chức năng sử dụng đất là đất xây dựng nhà ở cao tầng (thương mại dịch vụ, công cộng, căn hộ ở); theo hồ sơ thiết kế cơ sở trình thẩm định, dự án bố trí chức năng thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ ở).

Vì vậy, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đề nghị chủ đầu tư tổ chức làm rõ việc bố trí chức năng văn phòng tại Dự án, đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt.

Bốn là, rà soát, bổ sung tính toán bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích đỗ xe (bao gồm cả xe máy, xe đạp cho cư dân), không gian cho các nhân viên quản lý nhà, trông giữ xe, bảo vệ, dịch vụ kỹ thuật đảm bảo 5m²/người và một số thông tin, số liệu khác đảm bảo tuân thủ QCVN 04:2021/BXD.

Năm là, rà soát, làm rõ về tính toán diện tích sàn để tính hệ số sử dụng đất của công trình, đảm bảo tuân thủ QCVN 01:2021/BXD.

Sáu là, rà soát, làm rõ về ranh giới xây dựng phần ngầm tại hồ sơ thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ ranh giới xây dựng phần ngầm đã được phê duyệt tại Quyết định số 140/QĐ-UBND ngày 9/1/2025 về quy hoạch chi tiết 1/500.

Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng sẽ tiếp tục thẩm định hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án sau khi chủ đầu tư hoàn thiện các nội dung như đã nêu tại văn bản này và gửi về Bộ phận một cửa để được tiếp nhận.

Sau thời hạn 20 ngày kể từ ngày phát hành văn bản này, nếu chủ đầu tư không hoàn thiện các nội dung như đã nêu trên, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng sẽ dừng thẩm định theo quy định tại khoản 5 Điều 19 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ.

Vào tháng 4/2024, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco đã giành quyền làm chủ diện tích đất gần 16.000 m2, tương đương khoảng 56 triệu đồng/m2, cao hơn 10% so với giá khởi điểm (hơn 51 triệu đồng/m2, theo thông báo mời đấu giá).

Dự kiến, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco sẽ cần hơn 1.600 tỷ đồng cho dự án trên; trong đó chiếm một nửa là tiền sử dụng đất. Phần còn lại là vốn sơ bộ để thực hiện nhưng chưa bao gồm tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Dự án mới ghi nhận sẽ xây các tòa nhà cao 12, 14 tầng và 2 tầng hầm, dành cho 2 ngàn người và cần khoảng 4 năm để thực hiện.