Trả lời câu hỏi của người dân về thứ tự xét duyệt đối tượng ưu tiên, không cần bốc thăm khi mua nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở năm 2023 quy định, trong trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì người đó chỉ được hưởng một chính sách hỗ trợ ở mức cao nhất.

Với trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì việc thực hiện hỗ trợ sẽ theo thứ tự ưu tiên lần lượt đối với người có công với cách mạng, sau đó là thân nhân liệt sĩ, tiếp đến là người khuyết tật; người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội và cuối cùng là nữ giới.

Các đối tượng ưu tiên khi mua nhà ở xã hội vẫn phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập và nhà ở.

Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định, số lượng cá nhân được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm sẽ dựa trên một tỷ lệ nhất định. Theo đó, lượng căn được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 5 nhóm đối tượng ưu tiên trên tổng số hồ sơ đăng ký, sau đó nhân với tổng số căn nhà ở xã hội của dự án.

Căn cứ các quy định trên, danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Sau đó, các căn hộ trong quỹ căn ưu tiên sẽ được phân bổ lần lượt theo thứ tự đối tượng ưu tiên cho đến khi hết quỹ căn dành cho nhóm này. Những người thuộc diện ưu tiên nhưng không còn suất sẽ phải tham gia bốc thăm cùng các hồ sơ thông thường.

Trong một hội nghị đối thoại với người dân về thủ tục mua nhà ở xã hội, ông Lê Quang Huy, Phó tổng Giám đốc CTCP BIC Việt Nam - một chủ đầu tư nhà ở xã hội cho biết, đầu tiên khi xét duyệt hồ sơ, những cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải thuộc một trong 12 nhóm đối tượng được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Tiếp đến, việc xác định thứ tự ưu tiên được căn cứ theo Điều 79 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Ông Lê Quang Huy nêu ví dụ, các yếu tố như giới tính nữ hay tình trạng khuyết tật chỉ được xem xét khi hai hoặc nhiều người cùng thuộc một nhóm đối tượng ưu tiên và có điều kiện ngang nhau. Lúc đó, việc phân thứ tự sẽ dựa vào tiêu chí phụ.

“Nếu hai hồ sơ đều thuộc nhóm thân nhân liệt sĩ thì hồ sơ của người phụ nữ sẽ được ưu tiên trước. Tương tự, trong nhóm người bị thu hồi nhà, đất chưa được bố trí tái định cư, người bị khuyết tật sẽ được ưu tiên nếu điều kiện các hồ sơ là như nhau”, ông Lê Quang Huy giải thích.