Trong cuộc họp mới đây với Phó thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ Xây dựng đã báo cáo nhiều thông tin quan trọng về tình hình thị trường bất động sản quý I/2025. Thông thường, các số liệu này sẽ được Bộ công bố vào cuối tháng 4. Đây là lần hiếm hoi các thông tin được cập nhật muộn hơn thường lệ.

Theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm nay, phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước ghi nhận 33.585 giao dịch. Con số này tăng 32% so với quý trước và giảm 6% so với quý I/2024.

Phân khúc đất nền được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong giai đoạn quý I/2025. Ảnh: Thanh Vũ

Với phân khúc đất nền, cả nước có tới 101.049 lô/nền được giao dịch thành công. Kết quả này đã tăng 16% so với quý IV/2024 và tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. So sánh với phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ, lượng giao dịch đất nền nhiều hơn tới 3 lần.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cho rằng, giá bất động sản vẫn đang tiếp tục đi lên. Đặc biệt, sau thông tin sáp nhập, một số địa phương đã xuất hiện tình trạng tăng giá cục bộ. Mức tăng cũng cao hơn thông thường đối với những nơi được đặt trung tâm hành chính mới.

Về nguồn cung thị trường, nhiều số liệu quan trọng cũng đã được Bộ hé lộ. Theo đó, trong quý I/2025, phân khúc nhà ở thương mại có 14 dự án hoàn thành với quy mô hơn 3.800 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, 26 dự án đã được cấp phép mới với khoảng 15.800 căn, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 19.700 căn, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước. 994 dự án đang triển khai xây dựng với gần 400.000 căn hộ, giảm 5% so với cùng kỳ. 

Theo lý thuyết, nguồn cung nhà ở thương mại tăng lên sẽ khiến giá bán giảm xuống. Tuy nhiên, hầu hết dự án đủ điều kiện mở bán và đang triển khai xây dựng lại thuộc phân khúc cao cấp và cận cao cấp. Do đó, mặt bằng chung giá nhà ở, đặc biệt là chung cư, vẫn ở mức cao. 

Vấn đề này đã được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận trong cuộc họp với Phó thủ tướng Trần Hồng Hà. Theo vị Thứ trưởng, thị trường địa ốc vẫn đang trong tình trạng mất cân đối về cơ cấu nguồn cung. Mức giá vẫn tăng cao và chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân.

Mặt khác, số lượng các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân xây dựng nhà ở đang có chiều hướng giảm. Cả nước chỉ có 17 dự án hoàn thành với quy mô 4.414 lô, giảm 19% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, 490 dự án đang triển khai với khoảng 19.000 lô, giảm 6% so với cùng kỳ. 11 dự án được cấp phép mới với khoảng 3.400 lô, giảm 9% so với cùng kỳ.

“Dư nợ tín dụng bất động sản đạt trên 1.563 nghìn tỷ đồng. Nguồn vốn FDI, tính đến hết tháng 3/2025, đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng khoảng 44% so với cùng kỳ. Ngoài ra, hiện các bộ, ngành, địa phương đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 136/788 dự án bất động sản”, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết thêm.