Sau đây là tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Nhà đầu tư nước ngoài “mạnh tay” xuống tiền cho bất động sản Việt Nam

Theo số liệu Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ngày càng được các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao. Ảnh: Thanh Vũ.

Đáng chú ý, ngành kinh doanh bất động sản ghi nhận tổng vốn đầu tư gần 5,17 tỷ USD, chiếm 24% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Số vốn trên chỉ xếp sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng mức đầu tư gần 12 tỷ USD.

Xét tổng quan bức tranh FDI, những nhà đầu tư đến từ Singapore vẫn là các đơn vị xuống tiền “mạnh tay” nhất. Theo sau là Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Malaysia. Đặc biệt, vị trí của Malaysia đã tăng 20 bậc so với cùng kỳ, một phần nhờ dự án xây dựng công viên Yên Sở tại Hà Nội.

Gần 2.600 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong 6 tháng đầu năm 2025

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính chung 6 tháng đầu năm 2025, cả nước có 91,2 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, với tổng số vốn đăng ký gần 820,9 nghìn tỷ đồng, tăng 11,8% về số doanh nghiệp và 9,9% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, lĩnh vực bất động sản ghi nhận 2.589 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm 2024. Đồng thời, 664 doanh nghiệp cũng đã rời bỏ thị trường địa ốc, tăng 14,5% theo năm.

Hà Nội thông qua danh mục 150 khu đất triển khai dự án theo Nghị quyết 171/2024/QH15

Sáng 10/7, với tỷ lệ tán thành cao, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua danh mục 150 khu đất dự kiến triển khai dự án thí điểm trên địa bàn Thành phố theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội ngày 30/11/2024 (đợt 2). 

Các đại biểu nhấn nút tán thành danh mục đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Ảnh: Phạm Hùng

UBND TP. Hà Nội cho biết, quá trình rà soát, tổng hợp và lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm được thực hiện trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và hướng dẫn cụ thể từ Nghị quyết 171 của Quốc hội. Qua quá trình đánh giá, chỉnh sửa, bổ sung, danh mục cuối cùng trình HĐND Thành phố gồm 150 khu đất với tổng diện tích 690,04 ha, thay vì 155 khu đất như đề xuất ban đầu.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND Thành phố, đã có 5 khu đất được loại khỏi danh mục. Trong đó, 3 khu đất chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện hồ sơ, pháp lý và tiêu chí lựa chọn, gồm: Dự án Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở Five Star Hà Đông; Dự án khu nhà ở cho lãnh đạo cao cấp Ban Đảng Trung ương; Dự án khu nhà ở Xuân Thanh. 

Ngoài ra, 2 khu đất bị loại do trùng lặp với danh mục 148 dự án đã được thông qua tại kỳ họp trước, gồm: Khu nhà ở Horizon Land Hoàng Mai và Khu nhà ở Hoàng Mai.

Hà Nội: Các “ông lớn” bất động sản đóng hàng chục nghìn tỷ đồng tiền sử dụng đất

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có báo cáo thực hiện dự toán thu, chi ngân sách trong 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp 6 tháng cuối năm 2025.

Theo đó, tổng thu ngân sách nhà nước trong nửa đầu năm nay là 392.710 tỷ đồng, đạt 76,4% dự toán sau điều chỉnh, tăng 51,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các khoản thu từ nhà, đất lên tới 86.751 tỷ đồng. Con số này đạt 156,4% dự toán, tăng 538,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, khoản thu tiền sử dụng đất chạm mức 74.004 tỷ đồng, đạt 154,3% dự toán, tăng 602,8% so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng vọt này chủ yếu đến từ khoản tiền sử dụng đất của hàng loạt dự án bất động sản lớn.

Dự án Vinhomes Wonder City Đan Phượng đang trong quá trình xây dựng. Ảnh: Thanh Vũ

Tiêu biểu nhất là Tập đoàn Vingroup, doanh nghiệp này đã nộp hơn 12.000 tỷ đồng cho dự án Vinhomes Wonder City Đan Phượng. Một đơn vị khác là Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam Thăng Long đã nộp gần 13.600 tỷ đồng cho dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).

Bên cạnh đó, CTCP đầu tư phát triển thành phố thông minh Bắc Hà Nội đã nộp gần 10.000 tỷ đồng cho dự án thành phố thông minh. Đây là dự án của liên doanh BRG và Sumitomo tại huyện Đông Anh cũ.

Tổng CTCP đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (CTX) cũng đã nộp hơn 4.900 tỷ đồng cho dự án trung tâm thương mại và căn hộ tại ô A1-2 khu đô thị mới Cầu Giấy. Ô đất này hiện là nơi triển khai dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy.

Ngoài ra, CTCP đầu tư DIA nộp hơn 4.600 tỷ đồng cho dự án khu đô thị Sunshine Grand Capital; CTCP bất động sản JS nộp hơn 2.400 tỷ đồng cho dự án khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm; CTCP đầu tư Song Lộc nộp hơn 1.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất đấu giá tại địa bàn quận Hoàng Mai cũ; Công ty TNHH Phát Triển THT nộp hơn 1.600 tỷ đồng cho khu đô thị Tây Hồ Tây…

Hà Nội xem xét bỏ công chứng hợp đồng tặng, cho bất động sản giữa các cá nhân

Mới đây, Văn phòng UBND TP. Hà Nội đã ban hành thông báo kết luận, chỉ đạo của Phó chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông về việc thí điểm không công chứng, chứng thực trong giao dịch bất động sản là hợp đồng tặng, cho giữa cá nhân với cá nhân.

Người dân điểm chỉ trong hợp đồng công chứng nhà đất. Ảnh: Thanh Vũ.

Theo đó, Phó chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các cơ quan chức năng nghiên cứu thí điểm thực hiện giảm bớt thành phần hồ sơ, thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Sở cũng được yêu cầu làm rõ quy trình, thủ tục, thẩm quyền cho phép thực hiện thí điểm và báo cáo UBND Thành phố trước ngày 15/7.

UBND TP. Hà Nội giao Văn phòng UBND Thành phố tham mưu, trình Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố để báo cáo Thường trực và Ban Thường vụ Thành ủy xem xét, cho phép triển khai thí điểm theo đúng quy định.

Giá 1 m2 chung cư bằng tiền lương đi làm cả năm

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong quý II/2025, thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị là 9,9 triệu đồng/tháng. Nếu so sánh với giá chung cư mới hiện nay, giấc mộng an cư trở nên quá đỗi xa xỉ.

Giá chung cư mới tại Hà Nội đã vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Ảnh: Thanh Vũ

Tại phường Việt Hưng (quận Long Biên cũ), trong năm 2024, căn hộ chung cư mới có giá 80 triệu đồng/m2 đã được coi là cao cấp. Giờ đây, mức giá đó chỉ được coi là “hạng trung” nếu so sánh với con số 118 triệu đồng/m2 tại một dự án mới thuộc khu đô thị Phúc Đồng.

Trên địa bàn xã Đông Anh (huyện Đông Anh cũ), một dự án chung cư mới cũng đang được mở bán rầm rộ. Để sở hữu một căn hộ có diện tích 45 m2 (một phòng ngủ) tại đây, khách hàng sẽ phải bỏ ra hơn 5 tỷ đồng. Số tiền này tương đương với giá căn hộ cũ (3 phòng ngủ) trong nội thành.

Trước đây, những căn hộ có giá trên 130 triệu đồng/m2 chỉ đếm trên đầu ngón tay và thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm như quận Ba Đình hoặc Tây Hồ (cũ). 

Tuy nhiên, tại phường Từ Liêm (quận Nam Từ Liêm cũ), một dự án mới đang mở bán với giá 150 triệu đồng/m2. Không dừng lại ở đó, một dự án sơ cấp tại phường Cầu Giấy (quận Cầu Giấy cũ) còn lập kỷ lục với mức giá lên đến 170 - 200 triệu đồng/m2. 

Theo CBRE, 100% số căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trong quý II/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Hiện mức giá trung bình đã chạm mức 79 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Lưu ý, con số trên vẫn chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và chiết khấu.

Dù giá cao là vậy nhưng số lượng căn hộ bán được chỉ dừng ở mức 9.127 căn, giảm tới 27% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới chỉ khoảng 60%, trong khi tỷ lệ này của năm ngoái lên tới 70%. Thậm chí, trong quý I/2025, Knight Frank còn báo cáo tỷ lệ hấp thụ chỉ dừng ở mức 56%.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Dương Đình Châu, Chủ tịch Công ty An Phát Hưng Holding tiết lộ, những dự án có giá quá cao so với giá trị thực đều đang rất khó bán. Số lượng căn hộ được “chốt” chỉ ở mức nhỏ giọt. Một số dự án cao cấp có chính sách thanh toán tốt vẫn ghi nhận thanh khoản. Tuy nhiên, tình hình giao dịch diễn ra không quá sôi động.

“Hiện nay, mặt bằng giá chung cư sơ cấp khoảng 75 - 90 triệu đồng/m2. Nhiều dự án còn có giá trên 100 triệu đồng/m2. Mức giá như trên đã vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người dân”, ông Dương Đình Châu bình luận.

TP.HCM công bố 17 dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài

UBND TP.HCM vừa công bố 17 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

Theo đó, các dự án được phép bán cho người nước ngoài đáng chú ý gồm: Khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước (nay thuộc phường Hiệp Bình) do Công Ty TNHH Bất Động Sản Ladona làm chủ đầu tư; Khu dân cư phức hợp trên đảo - giai đoạn 1 do Công ty Cổ phần Bất động sản Bình Thiên An làm chủ đầu tư;

Các lô Lô B1, B2, B3, B4 tại Khu nhà ở cao tầng phường Tân Phú, Quận 7 cũ do Công ty TNHH Dynamic Innovation và Phát Đạt làm chủ đầu tư; Chung cư Căn hộ City Garden do Công ty Cổ phần City Garden làm chủ đầu tư; Khu nhà ở Dragon Village do Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village làm chủ đầu tư;

Phân khu số 15A2 và Phân khu 15B thuộc Khu cao ốc phức hợp Phú Long làm chủ đầu tư; Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng do Công ty Cổ phần Gamuda Land làm chủ đầu tư....

Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với Công an Thành phố tham mưu thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở, để không ảnh hưởng đến Quy hoạch sử dụng đất an ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 95/QĐ-TTg ngày 16/11/2023.

Mở bán dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định quy mô hơn 500 căn

Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai vừa có thông báo bán căn hộ dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định - Marina Home.

Theo đó, ngày 4/7/2025, Công ty cổ phần Hàng Hải Bình Định có Văn bản số 90/BC-HHBĐ về việc bán căn hộ dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định - Marina Home.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định - Marina Home.

Theo chủ đầu tư, dự án đã được khởi công ngày 24/4/2025; ngày hoàn thành vào quý IV/2026 theo Quyết định số 4335, ngày 29/10/2021 của UBND tỉnh Bình Định cũ. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội để bán là 518 căn.

Số lượng căn cụ thể gồm 14 căn (thương mại - dịch vụ) tại tầng 1, 24 căn hộ mỗi tầng từ tầng 4 đến tầng 24. Trong 504 căn hộ, 126 căn có diện tích 55,87 m2; 84 căn có diện tích 54,99 m2; diện tích 42,03 m2, 52,11 m2, 52,04 m2, 53,66 m2, 55,8 m2, 60,37 m2 và 69,91 m2 có 42 căn mỗi loại.

Bộ phận kinh doanh của Công ty cổ phần Hàng Hải Bình Định thông tin, dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định - Marina Home dự kiến mở bán vào ngày 5/8/2025. Giá bán dự kiến khoảng từ 18 đến 20 triệu đồng/m2.