Chiến lược đầu tư giữa “cơn bão” lạm phát

Trước tình hình giá xăng dầu, gas, vật liệu xây dựng liên tục tăng, cộng thêm xung đột Ukraina – Nga dẫn đến tình trạng lạm phát xảy ra toàn cầu.

Nhiều quốc gia trên thế giới ghi nhận tỷ lệ lạm phát cao kỷ lục, đơn cử tại Mỹ trong tháng 2/2022 tỷ lệ lạm phát lên tới 7,90%, mức cao nhất trong 40 năm qua và cao nhất trong số các nền kinh tế lớn trên thế giới.

Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) quý I tại Việt Nam ghi nhận mức (1,92%) tăng hơn 1% so với tháng trước và cao hơn 1,42% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy không quá cao nhưng Việt Nam đang đứng trước áp lực lạm phát.

TS. Phạm Anh Khôi tại sự kiện Vietnam Real Estate Summit - Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2022

Tại sự kiện “Vietnam Real Estate Summit - Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2022”, TS. Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services; CEO Công ty tài chính FINA đã chia sẻ về mối tương quan giữa lạm phát và bất động sản.

Ông Khôi khẳng định: Khi vật giá leo thang và lạm phát tăng cao, thay vì cất tiền trong ngân hàng, nhà đầu tư thường đổ tiền vào các lĩnh vực sinh lợi khác và bất động sản sẽ là kênh trú ẩn chống trượt giá an toàn nhất.

Cơ sở để ông Khôi đưa ra nhận định trên bắt nguồn từ gói phục hồi kinh tế - xã hội 350.000 tỷ đồng cùng kết quả GDP đáng ngưỡng mộ của Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2022, ước tính tăng 5,03% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn tốc độ tăng 4,72% của quý I/2021, dự kiến đạt mức 6% vào quý IV/2022.

Ngoài ra ông Khôi cũng đưa ra các dẫn chứng từ nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Cụ thể, quý I/2022, vốn đầu tư trực tiếp FDI tại Việt Nam ước tính đạt 4,42 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức cao nhất trong 6 năm qua.

Đáng chú ý, Việt Nam là nước duy nhất được thăng điểm tín dụng quốc gia, nâng triển vọng từ "Ổn định" lên "Tích cực". Bất động sản đã đứng trong top 2 ngành thu hút FDI, chiếm 30% tổng vốn đăng ký, “soán ngôi” ngành sản xuất, phân phối điện, khí, nước, điều hòa.

Phân khúc bất động sản nào sẽ hưởng lợi?

Trong bối cảnh, mối lo lạm phát tăng cao, chọn phân khúc bất động sản nào để gửi gắm nguồn tiền cũng là bài toán “cân não” nhiều nhà đầu tư.

TS. Phạm Anh Khôi cho rằng, nếu lạm phát nằm trong tầm kiểm soát của Chính phủ ở mức từ 2% - 4% thì tất cả các phân khúc bất động sản đều được hưởng lợi, tuy nhiên bất động sản công nghiệp, du lịch, cho thuê và nhà ở sẽ “hời” nhất.

Nếu lạm phát tăng, Chính phủ có khả năng sẽ đưa ra những động thái gián tiếp như tăng lãi suất ngân hàng, siết vốn tín dụng… khi đó sẽ tác động đến bất động sản. Những sản phẩm mang tính gìn giữ tài sản sẽ gia tăng giá trị, nhưng sản phẩm có yếu tố đầu cơ sẽ tiềm ẩn rủi ro. Tuy nhiên điều đó sẽ rất khó xảy ra khi Chính phủ liên tục tung ra những chính sách phục hồi kinh tế kịp thời.

Đồng quan điểm với TS. Khôi, Chuyên gia bất động sản Đinh Nhất Quý cho rằng, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công của Chính phủ. Trong đó, khu vực miền Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên… sẽ là địa phương được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm quốc gia, đáng chú ý là phân khúc bất động sản công nghiệp.

Vietnam Real Estate Summit - Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2022 được tổ chức bởi Dat Xanh Services thu hút hơn 10.000 người theo dõi qua hình thức livestream.

Cùng quan điểm với ông Khôi và ông Quý, Chuyên gia bất động sản Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhấn mạnh: Lạm phát cao, nguồn cung 2022 hạn chế, chi phí xây dựng gia tăng sẽ tác động nhiều đến giá bất động sản. Những sản phẩm có vị trí đẹp, hạ tầng giao thông khu vực phát triển, cách khu vực trung tâm khoảng từ 20 - 30 km, pháp lý sạch, chủ đầu tư uy tín cộng thêm yếu tố xanh, đem lại chuẩn sống như nghỉ dưỡng sẽ có tính thanh khoản tốt cùng tốc độ tăng giá cao.

Theo khảo sát của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services, quý I/2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.

Cụ thể, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 10 - 15%, dự án cách khu vực trung tâm 20 km ghi nhận tốc độ tăng giá 38%, dự án cách khu vực trung tâm 30 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 35%, dự án cách khu vực trung tâm 20 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 28% ...

Các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm các nhà đầu tư dài hạn hưởng lợi với mức lợi tức cao, trong khi nhà đầu tư ngắn hạn, nhà đầu tư lướt sóng cần cẩn trọng bởi thị trường còn tồn tại rất nhiều biến động.