Dự án nhiều lần gia hạn

Ảnh phối cảnh Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ Bồng Sơn. Nguồn: CT Group.

Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ Bồng Sơn (tên thương mại Diamond Square) được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương cho Công ty cổ phần Quốc tế C&T (gọi tắt là Công ty C&T, thuộc Tập đoàn C.T Group) triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng tại văn bản số 4302/UBND-TH,  ngày 5/11/2012.

Tại văn bản trên, UBND tỉnh Bình Định chỉ yêu cầu nhà đầu tư khi triển khai xây dựng dự án phải đảm bảo theo tiêu chuẩn quy định hiện hành và thực hiện các vấn đề liên quan khác. Lúc này, dù có chủ trương, dự án vẫn chưa có địa điểm thực hiện.

Đến ngày 20/12/2012, UBND tỉnh Bình Định giới thiệu địa điểm để Công ty C&T chuẩn bị thực hiện dự án với diện tích 4.082,5 m2 thuộc các thửa đất số 71, 72, 86, tờ bản đồ số 91, thị trấn Bồng Sơn, huyện Hoài Nhơn (nay là thị xã Hoài Nhơn).

Dự án được cho thuê đất tại Quyết định số 1534, ngày 19/5/2014. Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng ngày 26/7/2016, thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh thiết kế cơ sở để triển khai dự án vào ngày 31/10/2018.

Về tiến độ của Dự án, UBND tỉnh Bình Định phải ban hành đến 4 quyết định gia hạn.

Cụ thể, tại văn bản số 5461/UBND-KT, ngày 11/10/2017, Dự án được gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng với thời gian gia hạn 24 tháng kể từ ngày 10/7/2016. Sau đó, UBND tỉnh Bình Định lần lượt gia hạn tiến độ tại các văn bản số 2294/UBND-TH (ngày 4/5/2019); văn bản số 2847/UBND-TH (ngày 6/5/2020).

Gần nhất, tại văn bản số 481/UBND-TH (ngày 25/1/2021), Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định có ý kiến chỉ đạo “Công ty cổ phần Quốc tế C&T được giãn tiến độ đầu tư Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ Bồng Sơn tại thị trấn Bồng Sơn, huyện Hoài Nhơn đến tháng 8/2021 (đây là thời hạn cuối cùng)”.

Tuy nhiên, đến ngày 27/12/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định nhận được hồ sơ đề nghị điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án từ nhà đầu tư.

Theo báo cáo kết quả thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Trung tâm Thương mại – Dịch vụ Bồng Sơn tại phường Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định vào ngày 21/1/2022; nội dung điều chỉnh tên nhà đầu tư từ Công ty cổ phần Quốc tế C&T sang Công ty cổ phần Đầu tư quốc tế Liên Hiệp Quốc.

Đồng thời, dự án được đề xuất điều chỉnh quy mô đầu tư; đề xuất tiến độ xây dựng hoàn thành và đưa vào hoạt động đến ngày 25/3/2022.

“Đến nay (ngày 22/8/2023), UBND tỉnh chưa ban hành văn bản thống nhất theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư”, đại diện Sở này cho biết.

Nhiều hạng mục còn dang dở

Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ Hoài Nhơn chậm tiến độ hoàn thành tiếp tục được đại biểu phản ánh tại Kỳ họp thứ 11, HĐND tỉnh Bình Định khoá XIII, nhiệm kỳ 2021-2026 vào ngày 14/7/2023.

Trước phản ánh của đại biểu, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Hồ Quốc Dũng đã yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản trả lời cụ thể.

Dự án hiện vẫn đang tiếp tục xây dựng phần thô. Ảnh chụp chiều ngày 23/8/2023.

Sau đó, theo báo của UBND thị xã Hoài Nhơn vào ngày 20/7/2023, qua kiểm tra và làm việc trực tiếp tại hiện trường, địa phương ghi nhận khối lượng thực hiện dự án đến thời điểm ngày này đã thi công phần thân kết cấu công trình đạt khoảng 90% khối lượng. Trong đó, tầng hầm đạt khoảng 85%; tầng 1 đạt khoảng 80%; tầng 2 và tầng 3 đạt khoảng 95%; tầng sân thượng đạt khoảng 90%.

Các hạng mục còn lại vẫn còn thi công dang dở, thậm chí chưa thực hiện. Cụ thể, thi công, lắp đặt thiết bị phòng cháy, chữa cháy  tổng thể mới đạt khoảng 40% khối lượng;  tầng 3 và tầng sân thượng chưa thi công.

Thi công lắp đặt thiết bị điện, nước, dự án mới tổng thể đạt khoảng 10% khối lượng; trong đó tầng 1 và tầng 2 khoảng 20%; tầng hầm, tầng 3 và tầng sân thượng chưa thi công.

Riêng thi công hạ tầng, cảnh quan và các công trình phụ khác; đến thời điểm trên, nhà đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Do vậy, nhằm giảm bớt dư luận của nhân dân địa phương mỗi khi tiếp xúc cử tri; UBND thị xã Hoài Nhơn kiến nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo UBND tỉnh Bình Định chỉ đạo nhà đầu tư sớm hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng trong quý III/2023.

Ngày 25/7/2023, tại Văn bản số 8790/CV-LHQ, nhà đầu tư Dự án Trung tâm Thương mại – Dịch vụ Bồng Sơn đã có cam kết tiến độ thực hiện dự án và khẳng định trong thời gian qua Công ty rất mong muốn đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng để sớm hoàn thành dự án.

Giải trình về lý do chưa hoàn thành dự án, nhà đầu tư đề cập từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do bối cảnh chung của tình hình kinh tế. Do vậy, Công ty cũng đã gặp nhiều khó khăn trong việc kinh doanh bất động sản, tiếp cận vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu… dẫn đến phải giãn tiến độ triển khai thực hiện dự án.

Hiện nay, tiến độ xây dựng tổng thể của dự án đã đạt được khoảng 85% khối lượng. Công ty đang tập kết vật tư, thiết bị và nhân lực để triển khai thi công các hạng mục còn lại của dự án và cam kết sẽ cơ bản hoàn thành, đi vào hoạt động trong năm 2023.

Trước cam kết từ nhà đầu tư, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cho hay, “từ đây đến cuối năm 2023, trong quá trình triển khai thi công và hoàn thành dự án, Công ty phải báo cáo tiến độ khối lượng công việc cụ thể, chi tiết tình hình triển khai dự án, cung cấp hình ảnh, video thực tế thực hiện thi công dự án hàng tháng cho Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND thị xã Hoài Nhơn theo dõi và báo cáo UBND tỉnh”.

Hiện nay, dù chưa được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt điều chỉnh tên nhà đầu tư, song tại trang thông tin Dự án Diamond Square của CT group, chủ đầu tư được giới thiệu là Công ty cổ phần Đầu tư Quốc tế Liên Hiệp Quốc; tổng diện tích đất là 4.107,4 m2.

Được biết, Dự án Trung tâm thương mại Bồng Sơn có quy mô đầu tư xây dựng gồm chợ vòm (gồm 35 căn counter), 23 căn shophouse, rạp chiếu phim, trung tâm mua sắm.