Hạn mức tín dụng của các ngân hàng hạn chế khiến nhóm người có nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn vay.

Khó vay vốn mua nhà

Anh Khánh, 31 tuổi, nhân viên kinh doanh tại TP.HCM có ý định vay mua căn hộ để ở. Anh dự kiến vay tại một ngân hàng liên kết với chủ đầu tư để không cần tài sản thế chấp, chỉ cần chứng minh thu nhập. Tuy nhiên, nhà băng thông báo dừng giải ngân dự án anh đã mua do đơn vị này cơ cấu lại danh mục.

Tương tự, chị Thanh Nga (ngụ huyện Nhà Bè) cũng gặp khó trong việc vay vốn mua nhà. Tuy đã có sổ tiết kiệm tại ngân hàng, chỉ cần vay một khoản nhỏ hơn số tiền tiết kiệm nhưng ngân hàng từ chối cho vay với lý do "cạn" room. Gia đình chị phải gặp đến vài nhà băng mới được giải ngân cho vay với những thủ tục thẩm định khá chặt chẽ.

Anh Tiến, nhân viên một ngân hàng quốc doanh tại TP.HCM cho biết, vài tháng qua, nhiều khách hàng cá nhân tới ngân hàng anh hỏi vay vốn mua nhà. Nhưng không còn room tín dụng, ngân hàng đành từ chối.

Liên quan đến vấn đề siết tín dụng vào bất động sản, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Về khía cạnh người mua nhà, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu ở thực, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.

Giải pháp tháo gỡ nút thắt

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, để gỡ khó cho khách hàng, các chủ đầu tư đưa ra những phương án hỗ trợ thanh toán linh hoạt. Tại dự án Essensia Nam Sài Gòn (Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè), có mức giá từ 55 triệu/m2, chủ đầu tư Phú Long đã liên kết cùng ngân hàng HDBank để đưa ra nhiều chính sách ưu đãi dành cho người mua nhà.

Cụ thể, người mua chỉ cần trả trước 10% là có thể ký hợp đồng mua bán. Ngân hàng HDBank hỗ trợ cho vay tối đa 80% trong thời hạn 35 năm, ân hạn nợ gốc và miễn lãi trong vòng 24 tháng. Vào tháng 10/2024, người mua thanh toán 5% ở thời điểm nhận nhà. Bên cạnh đó, người mua nhà được hỗ trợ các thủ tục chuyển nhượng nhanh nhất.

Essensia Nam Sài Gòn với nhiều ưu đãi và đặc biệt được HDBank hỗ trợ vay tới 80%. Ảnh: Thanh Nhân

Theo đại diện Công ty Phú Long, với dự án Essensia Nam Sài Gòn, phương án thanh toán được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi nhất cả cho người mua ở thực và đầu tư lâu dài.

"Từ cảm hứng thiết kế và kiến trúc, giá bán, phương thức thanh toán của dự án hướng đến người có nhu cầu mua để ở lẫn cho thuê dài hạn. Chúng tôi thấu hiểu nhu cầu khách hàng và mong muốn cùng đồng hành, giải quyết khó khăn", đại diện Phú Long cho biết.

Dự án theo định hướng căn hộ sức khoẻ

Essensia Nam Sài Gòn được định vị là dòng sản phẩm căn hộ sức khỏe thuộc khu đô thị Dragon City, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - tuyến đường cửa ngõ kết nối và nằm trong khu vực phát triển nhanh của Nam Sài Gòn.

Đây cũng là khu vực tích hợp đầy đủ tiện ích kết nối vùng như giáo dục, y tế, thương mại - dịch vụ, vui chơi giải trí và tiện ích nội khu phong phú. Trong tương lai gần, việc di chuyển từ dự án đến trung tâm quận 1 và các khu vực lân cận sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn nhờ sự phát triển của những tuyến Metro và các đô thị vệ tinh lân cận.

Dự án đánh dấu sự kết hợp của Phú Long và những tên tuổi uy tín như Tange (thiết kế ý tưởng), NQH Architects (thiết kế kiến trúc), Subana Jurong (quy hoạch tổng thể)...

Essensia Nam Sài Gòn được giới thiệu ra thị trường ở thời điểm thị trường bất động sản khu Nam đang sôi động nhất trong năm. Ảnh: Tange Consultant

Lợi thế cạnh tranh của Essensia Nam Sài Gòn so với các dự án trong khu vực là mật độ xây dựng thấp, phong cách tối giản, kiến trúc đẹp, hành lang bảo vệ đa lớp, kết cấu an toàn, thông minh. Sảnh chung cư được tách bạch với khu thương mại, các lối đi và đường tản bộ được đầu tư, tạo nên tổng thể thống nhất cho dự án.

Với mục tiêu mang tới cuộc sống đủ đầy tiện ích cho cư dân, chủ đầu tư chú trọng xây dựng hệ thống tiện ích cộng đồng như sân chơi trẻ em, vườn thiền, sân thể thao và BBQ, thư viện, phòng Gym và Spa cao cấp, hồ bơi vô cực Chòm Sao, cầu Sky Bridge... Trong đó, tiện ích hướng đến sức khỏe được chủ đầu tư chú trọng với: Phòng khám bác sĩ gia đình Doctor Aibolit, phòng Yoga, phòng trị liệu y học cổ truyền, vườn thiền, trường mầm non quốc tế Midori, trường liên cấp Victoria cùng nhiều tiện ích khác hiện hữu ngay trong khu đô thị Dragon City.

"Chuỗi tiện ích hứa hẹn mang tới cho cư dân một cuộc sống khỏe mạnh, nơi thân - tâm - trí được tĩnh tại, mang tới hạnh phúc cho cư dân", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Các căn hộ thuộc dự án là sự kết hợp giữa phong cách kiến trúc Nhật Bản và Việt Nam, được thiết kế thông minh với tầm nhìn rộng mở, 2-4 mặt thông thoáng đón trọn ánh sáng tự nhiên. Các sản phẩm được thiết kế phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ, gia đình đông người và gia đình đa thế hệ, với diện tích căn 2-5 phòng ngủ từ 74 - 347 m2.