-
Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu cao nhất lịch sử; Novaland đã cơ cấu xong phần lớn các khoản nợ -
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đảo chiều -
Thời của căn hộ khách sạn nội đô -
Nghề môi giới bất động sản đang "nóng" trở lại -
Cần cách tiếp cận mới để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản -
Tham vọng của các "ông lớn" bất động sản trong năm 2024 -
4 Sở ngành TP.HCM phải phối hợp cấp thông tin cho người mua nhà ở xã hội
Thông tin huyện Từ Liêm sẽ tách thành 2 quận vừa mới được công bố; Thủ tướng mới đồng ý về chủ trương, các cấp chính quyền địa phương đang hoàn thiện thủ tục nhưng đã tác động mạnh đến giá bất động sản do tâm lý đầu tư.
Từ Liêm lên quận, giá đất thế nào? |
Một số khu vực đang là điểm nóng đối với giới đầu tư nhà đất huyện Từ Liêm như: Mễ Trì và Mỹ Đình, giá đất đã tăng ít nhất 10% so với hồi đầu năm 2013.
Cụ thể, đất thổ cư tại Mỹ Đình, hồi đầu năm 2013, giá một mảnh đất trong ngõ sâu, hẹp có giá là 20 – 22 triệu đồng/m2, ngõ rộng 2m có giá là 25 – 30 triệu đồng/m2, còn mặt đường là 40 – 45 triệu đồng/m2. Hiện nay các lô đất ở trong ngõ sâu ít nhất cũng có giá 30 – 35 triệu đồng/m2, còn các lô đất mặt đường thì từ 50 – 55 triệu đồng/m2.
Đất liền kề và biệt thự tại khu đô thị Mỹ Đình 1 giá cũng được đưa ra ở mức khá cao, từ 65 – 120 triệu đồng/m2, tùy vị trí, hướng và diện tích lô đất.
Tại xã Mễ Trì (huyện Từ Liêm, Hà Nội), giá đất thổ cư cũng đang được các hộ gia đình đẩy lên chóng mặt. Ví dụ một mảnh đất rộng 35 m2 nằm ngay mặt đường rộng khoảng 2m tại Mễ Trì Thượng, cách đây 2 tháng được chào bán với giá 1 tỷ đồng, tức là khoảng 30 – 32 triệu đồng/m2. Thì nay chủ hộ đã tăng lên 40 triệu đồng/m2, tức là khoảng 1,2 – 1,3 tỷ đồng cho lô đất này.
Tuy nhiên, đa số các chủ đất tại Mễ Trì đều có xu hướng tạm thời ngừng giao dịch sau khi thông tin huyện Từ Liêm được tách làm 2 quận được công bố.
Bác Khánh, một chủ đất tại xã Mễ Trì cho biết: “2 năm trở lại đây do ít có người hỏi mua, nên giá đất cũng giảm so với thời năm 2009. Nhưng đến nay, do sắp được lên quận, nên có thể thời gian tới giá đất tại Từ Liêm sẽ lại tăng mạnh. Vì vậy, nếu chưa có nhu cầu cần tiền mặt gấp thì đa số các hộ gia đình đều chờ đợi, nghe ngóng tình hình thị trường rồi mới quyết định có bán hay không và đưa ra mức giá cụ thể”.
Theo khảo sát của phóng viên tại 3 khu vực chính của huyện Từ Liêm, giá đất thổ cư tại khu vực dọc trục đường vành đai 3 là 40 -55 triệu đồng/m2 (đất trong làng, đường ngõ khoảng 2m). Giá căn hộ chung cư trung bình khoảng 22-25 triệu đồng/m2, loại căn hộ cao cấp khoảng 30-35 triệu đồng/m2.
Đây là khu vực được thừa hưởng cơ sở hạ tầng rất tốt từ việc đầu tư đường trên cao và các tuyến đường mới, tuyến đường mở rộng hướng tâm phát triển về khu vực phía Tây, nên mặt bằng giá chung cao nhất thuộc Từ Liêm.
Khu vực ven sông Nhuệ, giá đất thổ cư trung bình trong thôn, xã dao động từ 30-35 triệu đồng/m2 (với đường, ngõ khoảng 2m), một số khu gần với đường lớn như Kiều Mai, Phú Diễn, Minh Khai, Trung Văn cao hơn khoảng 40-43 triệu đồng/m2. Căn hộ ở một số dự án chung cư khoảng 15-20 triệu đồng/m2.
Khu vực dọc trục quốc lộ 70, hiện chỉ có một số dự án khu đô thị mới đang được phát triển như Xuân Phương, Geleximco, Tân Lập. Giá các căn biệt thự, liền kề ở những dự án này xuống khá mạnh so với đỉnh vào đầu 2011 (giảm khoảng 50%).
Loại đất thổ cư trong các khu làng, xã hiện nay thường được chào bán dao động khoảng 15-20 triệu đồng/m2 (đường ngõ rộng khoảng 2m), căn hộ cung cư khoảng 15 triệu đồng/m2.
Đánh giá về giá đất tại Từ Liêm trong thời gian tới, Trưởng Ban Tuyên giáo huyện ủy Từ Liêm Nguyễn Văn Việt nhận định: “Từ huyện lên quận, giá đất chắn chắn sẽ tăng, nhưng giá đền bù cho người dân cũng tăng”.
Còn theo ông Nguyên Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt, bất động sản tại Việt Nam vốn rất "nhạy cảm" với các thông tin về quy hoạch, vì vậy, việc Từ Liêm sẽ tách thành 2 quận chắc chắn sẽ làm cho giá đất tại khu vực này tăng cao.
"Tuy nhiên, do tình hình thị trường bất động sản đang trầm lắng, nên mức tăng sẽ không quá cao như thời kỳ "sốt nóng" những năm 2008 - 2009", ông Minh nhận định.
Châu Anh (VTC News)
-
VSIP ra mắt phân khu Thịnh Vượng - Đẹp nhất dự án Sun Casa Central Bình Dương -
Bất động sản Phổ Yên “dậy sóng” trước thềm ra mắt khu đô thị Đại Phong -
Sức hút của “thủ phủ” du lịch mới tại Thành phố Đảo Hoàng Gia -
Đắk Lắk đấu giá tìm nhà đầu tư cho Tổ hợp thương mại, khách sạn, nhà ở vốn hơn 2.400 tỷ đồng
-
Lý do Vinhomes Grand Park được giới trẻ chọn là “mảnh đất vàng” khởi nghiệp -
Bứt phá cơ hội kinh doanh tại “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island -
Lý do Grand World trở thành điểm đến mới của làn sóng Hàn Quốc tại Việt Nam -
Vinhomes ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc đặc quyền -
Đâu là phân khúc “giữ nhiệt” tốt nhất thị trường bất động sản? -
The Infinity Phú Quốc: Tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ từ vị trí hoàn hảo -
Nhu cầu quan tâm bất động sản Long An tăng 83% sau loạt dự án tỷ đô đổ bộ
- Công ty Cổ phần Takao lọt Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2024
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh
- Samsung Việt Nam giành nhiều giải thưởng về CSR
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành dược