Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành áp dụng từ ngày 1/1/2028.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định, định giá dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan, nhưng chưa thể hiện rõ nguyên tắc kiểm soát chất lượng dữ liệu đầu vào.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sau khi tiếp thu ý kiến đại biểu thảo luận tại tổ đã có một số nội dung được chỉnh lý, trong đó có nội dung về tài chính đất đai và già đất.

Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh được TP.HCM tính bằng 15% nhân với tổng chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất.

Chiều 22/10, phát biểu tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về sửa đổi các Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết quy định tại dự thảo không lạm dụng việc thu hồi đất, dự thảo cũng không nên quy định “quá cứng” về giá đất.

Dự thảo cần quy định Trung ương quy định khung tiêu chí, nguyên tắc, trong đó có phương pháp định giá đất, sau đó địa phương triển khai thực hiện theo điều kiện thực tế.

Nhà nước quyết định giá đất bảo đảm các nguyên tắc: trung thực, khách quan, công khai, minh bạch, phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Giá đất sẽ được xác định dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết hợp, liên thông giữa dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành có liên quan để bảo đảm ngăn ngừa việc thao túng cũng như hình thành "giá ảo".

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bỏ quy định “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”, bỏ quy định các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, không quy định chi tiết, cụ thể về phương pháp định giá đất.

Nhà nước quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu và phương pháp khoa học công khai, minh bạch; kết nối liên thông cơ sở dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác.