UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc (đợt 1).

Theo đó, đối với diện tích đã được giao đất là 127.392,76 m2, diện tích đất ở của dự án là 44.361,62 m2 (bao gồm 35.585,75 m2 đất ở liền kề, 3.425,13 đất ở biệt thự, 7.350,74 m2 đất ở kết hợp thương mại) được phê duyệt đơn giá đất ở là 7.681.000 đồng/m2. Diện tích đất còn lại gồm hơn 8,8 ha đất công trình công cộng, giao thông…;đất hành lang đường sắt 0,21 ha không thu tiền sử dụng đất.

Đây là diện tích đất được UBND tỉnh Bình Định giao đất đợt 1 vào ngày 23/5/2024 nhưng chưa được xác định đơn giá đất.

Căn cứ theo quyết định, tổng tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp đối với diện tích đất ở nằm trong diện tích được giao đất đợt 1 là hơn 340,741 tỷ đồng.

Trước đó, dự án cũng được phê duyệt kết quả tính toán giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) vào ngày 27/12/2022 với giá trị hơn 35,614 tỷ đồng.

Như vậy đến nay, 2 vướng mắc của dự án khiến dự án chậm triển khai (chưa thực hiện các thủ tục liên quan về tài chính như giá trị m3, tiền sử dụng đất) đã được giải quyết.

Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc, phường Tam Quan Bắc, thị xã Hoài Nhơn được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 3/12/2021. Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh có trụ sở tại số 367 Phan Đình Phùng, phường Chánh Lộ, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi là nhà đầu tư dự án.

Tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (vào ngày 21/7/2021), Dự án được phê duyệt với tổng mức đầu tư 648.979.176.615 đồng. Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh được UBND tỉnh Bình Định công nhận nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm với tổng mức đầu tư được làm tròn 648.979.177.000 đồng vào ngày 27/10/2021. Được biết, chủ đầu tư thực hiện dự án với số vốn góp là 162,245 tỷ đồng, còn lại là vốn vay ngân hàng.

Trong tổng mức đầu tư, tổng chi phí thực hiện dự án chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là hơn 554 tỷ đồng; chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là hơn 94,5 tỷ đồng.

Dự án có diện tích diện tích 15,968 ha; trong đó đất quy hoạch khu dân cư là 12,69 ha; đất ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang là 3,05 ha; đất hành lang an toàn đường sắt là 0,21 ha.

Dự án có quy mô xây dựng nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở kết hợp thương mại khoảng 442 căn. Trong diện tích đất ở hơn 4,59 ha, chủ đầu tư được yêu cầu khu vực phải đầu tư xây dựng hoàn thành nhà ở để kinh doanh là 134 lô đất, tương ứng với diện tích 1,3 ha; được xem xét thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở là 292 lô đất, tương ứng với diện tích hơn 3 ha; bố trí tái định cư là 16 lô đất, với diện tích 0,15 ha.

Trước khi được phê duyệt đơn giá đất, UBND tỉnh Bình Định có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư vào ngày 8/11/2024. Theo đó, tiến độ dự án được kéo dài từ 36 tháng lên thành 60 tháng (từ tháng 12/2021 đến tháng 11/2024 được điều chỉnh đến tháng 11/2026).