Thông tin về khả năng sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM đã thu hút rất nhiều sự quan tâm, đặc biệt từ giới đầu tư và các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản. Mặc dù đến nay vẫn chưa có thông báo chính thức nào, nhưng chỉ riêng thông tin này đã tạo ra hiệu ứng tâm lý đáng kể trên thị trường.

Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết, nếu kịch bản sáp nhập thực sự xảy ra, TP.HCM sẽ mở rộng quy mô rất lớn, kéo theo sự gia tăng về nguồn lực quy hoạch, kinh tế và hạ tầng. Điều này giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư hiện đang tìm kiếm cơ hội sớm, đặc biệt trong phân khúc đất nền tại các khu vực giáp ranh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, với kỳ vọng giá trị sẽ tăng khi quy hoạch chung của các địa phương được đồng bộ. Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận rằng, đến thời điểm hiện tại, đây vẫn chỉ là kỳ vọng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở, CBRE Việt Nam.

Vị chuyên gia này cho rằng, ngay cả trong trường hợp sáp nhập được thực hiện, giai đoạn đầu chủ yếu sẽ tập trung vào công tác quản lý hành chính. Những tác động cụ thể đến bất động sản, đặc biệt liên quan đến quy hoạch và hạ tầng, sẽ cần thêm thời gian vì việc hợp nhất các địa phương lớn đòi hỏi một kế hoạch tổng thể, bài bản và dài hạn.

Do đó, ở thời điểm hiện tại, các biến động trên thị trường, dù là căn hộ, đất nền hay nhà phố phần lớn vẫn mang tính chất tâm lý. Giá trị thật sự chỉ có thể hình thành khi có định hướng rõ ràng về quy hoạch sử dụng đất, kết nối hạ tầng giao thông, và các kế hoạch phát triển đô thị cụ thể được triển khai đồng bộ.

“Chính phủ kỳ vọng việc sáp nhập (nếu diễn ra) sẽ tạo ra một vùng kinh tế trọng điểm đủ mạnh, giúp TP.HCM bứt phá trong tương lai. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều đó, sẽ cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt quy hoạch, chiến lược phát triển và đầu tư hạ tầng liên kết giữa ba địa phương. Vì vậy, trong ngắn hạn, chúng tôi cho rằng nhà đầu tư nên thận trọng, không nên đưa ra quyết định vội vàng chỉ dựa trên các thông tin chưa chính thức, mà nên theo dõi sát sao các diễn biến thực tế để có hướng đi phù hợp”, ông Kiệt nói.

Thông tin thêm về thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I/2025, chuyên gia CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản tại TP.HCM vẫn đang đối mặt với bài toán lớn là sụt giảm nguồn cung. Đây là xu hướng đã kéo dài từ năm 2024 đến nay.

Dù vậy, tín hiệu tích cực là so với năm ngoái, nhiều chủ đầu tư đã có kế hoạch rõ ràng và tích cực hơn. Một số dự án từng vướng mắc pháp lý cũng đang được tháo gỡ, giúp kỳ vọng nguồn cung sẽ phục hồi từ quý II và quý III năm nay.

Về mặt giá cả, thị trường tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt là từ năm 2024 đến nay. Hiện tại, giá bán trung bình căn hộ mới tại TP.HCM là khoảng 77 triệu đồng/m2, gần tương đương với Hà Nội ở mức khoảng 75 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh xu hướng tăng giá chung trên cả hai thị trường.

“Mức giá cao hiện nay tạo ra áp lực lớn cho người mua nhà ở thực. Phần lớn sản phẩm chào bán vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp tại khu vực nội đô, trong khi nhà ở trung cấp, bình dân vẫn chưa có nguồn cung đáng kể”, ông Kiệt nói.