Các doanh nghiệp địa ốc tự tin lập kế hoạch kinh doanh tham vọng cho năm 2025. Trong ảnh: Novaland hoàn thiện nhà để bàn giao

“Năm nay tốt hơn năm ngoái”

Tuy chưa chính thức công bố mục tiêu kế hoạch kinh doanh năm nay, nhưng ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt khẳng định với các cổ đông trong buổi trao đổi mới đây rằng “năm nay tốt hơn rất nhiều so với năm ngoái”.

Năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 2.017 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm 2023. Song, tổng lãi ròng cả năm 2024 của Phát Đạt thấp hơn năm 2023 khoảng 24%, đạt gần 523 tỷ đồng.

Cơ sở để ông Đạt tự tin đưa ra khẳng định trên dựa trên việc Công ty sẽ mở bán nhiều dự án trong năm nay, trong đó Quy Nhơn Iconic (Bình Định) và Thuận An 1&2 (Bình Dương) là 2 dự án dự kiến có đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh năm 2025.

Hiện Quy Nhơn Iconic đã bán hết 627 sản phẩm giai đoạn I và dự kiến giai đoạn II sẽ đủ điều kiện bán hàng vào giữa tháng 3/2025. Dự án Thuận An 1&2 sẽ đủ điều kiện bán hàng block A1 sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính vào cuối tháng 4 và dự kiến mở bán trước tháng 6.

Tương tự, với Novaland, sau hơn 2 năm tập trung vào tái cấu trúc, kế hoạch kinh doanh năm nay của Công ty đã có thêm sắc màu khi dự kiến khởi động lại kế hoạch bán hàng 2 dự án mới tại TP.HCM gồm Park Avenue và Palm City. Novaland kỳ vọng sẽ có giấy phép xây dựng của 2 dự án này lần lượt vào tháng 3 và tháng 6/2025. Kế hoạch mở bán theo đó sẽ diễn ra vào quý II và III năm nay.

Cùng với việc mở bán dự án mới, Novaland cũng đang tăng tốc thi công các dự án trọng điểm sau khi các tổ chức tín dụng tiếp tục giải ngân và tiền thu từ các căn đã bán. Năm nay, Công ty dự kiến bàn giao hơn 3.000 sản phẩm, trong đó NovaWorld Phan Thiet đóng góp 31%, Aqua City khoảng 27%, NovaWorld Ho Tram chiếm 19%, còn lại là các dự án tại TP.HCM.

Trên cơ sở đó, năm nay, Novaland dự kiến ghi nhận 21.000 tỷ đồng doanh thu thuần từ bàn giao bất động sản, tăng 153% so với năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế kỳ vọng đạt 1.400 tỷ đồng.

Theo Novaland, giá trị hợp đồng bán hàng chưa ghi nhận của doanh nghiệp đến cuối năm 2024 đạt 224.000 tỷ đồng. Trong đó, Aqua City chiếm 48%, NovaWorld Phan Thiết khoảng 27%, NovaWorld Hồ Tràm đóng góp 10% và các dự án tại TP.HCM chiếm 15%. Công ty cũng đang có khoảng 98.000 tỷ đồng là số tiền cần thu còn lại dựa trên tổng số căn đã bán. Công ty dự kiến thu 13.700 tỷ đồng vào năm 2025, điểm rơi sẽ vào năm 2026.

Ngoài hai doanh nghiệp nói trên, ghi nhận của chúng tôi cho thấy, sau khi tiến trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý được đẩy nhanh, sức hấp thụ của thị trường ấm dần, cũng là lúc các chủ đầu tư tấp nập lên kế hoạch mở bán dự án, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp theo đó cũng được cải thiện trong các năm tới.

Chẳng hạn, tại Nam Long, tăng trưởng lợi nhuận năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi hoạt động bán hàng tại Long An và Cần Thơ. Với tiến độ pháp lý đang tiến triển tốt tại TP. Biên Hòa, Nam Long sẽ tái mở bán Dự án Izumi City trong nửa cuối năm 2025. Nhóm phân tích Công ty Chứng khoán SSI Research dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Nam Long lần lượt là 5.500 tỷ đồng và 627 tỷ đồng, giảm 4,4% về doanh thu và tăng 35% về lợi nhuận so với năm trước.

Còn với Tập đoàn Đất Xanh, nhóm phân tích Công ty Chứng khoán VCBS nhận định, sau giai đoạn tái cơ cấu, Đất Xanh đã có những tín hiệu khả quan về tiến độ pháp lý và triển khai dự án. Tuy nhiên, nhóm phân tích cho rằng, năm 2026 mới là điểm rơi lợi nhuận của Đất Xanh khi tái khởi động dự án DXH Riverside và mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau 3 năm ngắt quãng.

Theo đó, Đất Xanh kỳ vọng giá mở bán dự án DXH Riverside khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2. Dự án có thể mang lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong 2 năm tới và sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026. Doanh thu thuần khi đó dự kiến tăng hơn gấp đôi, lên 7.190 tỷ đồng và lợi nhuận thuần gấp gần 5 lần, đạt 1.191 tỷ đồng.

Tâm lý thị trường tích cực

Trong báo cáo mới đây, VIS Rating đánh giá, các chủ đầu tư có 110.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong năm 2025 - mức cao nhất trong 3 năm qua. Tuy nhiên, nhóm chuyên gia kỳ vọng, rủi ro tái cấp vốn sẽ thấp hơn so với các năm trước, nhờ các chủ đầu tư dần khôi phục khả năng tiếp cận nguồn tài chính mới từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong nước, được hỗ trợ bởi các cải cách pháp lý và quy định mới được ban hành.

Khẩu vị tín dụng từ các ngân hàng đã cải thiện, thanh khoản của ngân hàng vẫn ở mức đủ mạnh để thúc đẩy hoạt động cho vay. Đồng thời, tâm lý thị trường tích cực sẽ mở ra nhiều cơ hội cho hoạt động M&A, thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài, cùng với phát hành cổ phiếu mới.

VIS Rating dự báo, doanh số bán hàng sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản, phản ánh bởi mức tăng trưởng khối lượng giao dịch bất động sản cao hơn so với các kênh đầu tư khác. Hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ cho các dự án nhà ở tại những thị trường lớn, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án.

Nhận định thêm về thị trường sắp tới, Chủ tịch Công ty Phát Đạt đánh giá, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đã ấm trở lại, cho thấy xu hướng đang tốt. Song song đó là sự hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp. Kết hợp những yếu tố này, ông Nguyễn Văn Đạt dự báo, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong quý III - IV/2025.