
-
Quy định về trình tự, thủ tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch từ ngày 1/7/2025
-
Những thay đổi về thủ tục đất đai từ ngày 1/7/2025
-
Doanh nghiệp địa ốc dùng nhiều chiêu tạo sốt ảo
-
Bất động sản nghỉ dưỡng vào guồng sau thời gian “ngủ đông” -
Hàng loạt dự án địa ốc phía Nam được gỡ vướng -
Thuế phải đánh trúng nhóm đầu cơ bất động sản; Hà Nội có thêm 463 căn nhà ở xã hội -
Một phần dự án NovaWorld Phan Thiet của Novaland được chuyển hình thức trả tiền thuê đất
Mức giá khởi điểm chỉ từ 7,3 triệu đồng/m2
Sau cuộc đấu giá đất gây xôn xao dư luận tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, giới đầu tư lại sắp chuẩn bị bước vào một buổi đấu giá khác “nóng" không kém.
![]() |
Những lô đất chuẩn bị được đấu giá tại Hoài Đức trong thời gian tới. |
Cụ thể, vào ngày 19/8, huyện Hoài Đức sẽ mở đấu giá 19 thửa đất (lô LK03 và LK04) tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Diện tích của mỗi thửa từ 74 - 118 m2, mức giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 - 172 triệu đồng/lô đất. Hạn cuối đăng ký tham gia đấu giá là ngày 16/8.
Sau đó khoảng 1 tuần, tức ngày 26/8, huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá 20 lô đất còn lại ở khu Lòng Khúc, thuộc các lô LK01 và LK02. Mức giá khởi điểm cũng là 7,3 triệu đồng/m2. Diện tích dao động từ 89 - 145 m2. Khoản tiền đặt trước sẽ từ 130 - 212 triệu đồng/thửa. Hạn chót nộp hồ sơ tham gia đấu giá là ngày 23/8.
Hình thức đấu giá của cả 2 cuộc trên đều bằng cách bỏ phiếu trực tiếp qua tối thiểu 6 vòng. Địa điểm tổ chức là hội trường trung tâm văn hóa thông tin và thể thao huyện Hoài Đức.
Về đặc điểm vị trí, khu Lòng Khúc có phía Đông Bắc giáp đường giao thông trục thôn Tiền Lệ và Trường Mầm non Tiền Yên. Phía Nam và phía Đông giáp đất nông nghiệp của xã. Phía Tây giáp đất nông nghiệp và hồ nước.
Tính đến năm 2021, dân số của xã Tiền Yên là 7.254 người, mật độ dân số là 2.355 người/km2. Khoảng cách từ trung tâm Hà Nội đến UBND xã khoảng 20 km.
Những lý do khiến mức giá có thể tăng “phi mã"
Theo anh T.N, người đứng đầu một văn phòng bất động sản chuyên bán đất đấu giá, khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức có vị trí đẹp và được nhiều người quan tâm hơn so với khu đất được đấu giá ở huyện Thanh Oai. Do đó, nơi đây nhiều khả năng sẽ “nối gót" cột mốc trúng giá 100 triệu đồng/m2.
“Bên cạnh đó, lô đất lần này có mức tiền cọc khá thấp, chỉ dưới 200 triệu đồng cho mỗi thửa. Điều này sẽ giúp các đội nhóm dễ dàng thực hiện kế hoạch ‘mua đuổi, bán đuổi' của mình. Trong trường hợp xấu nhất, nếu lô đất không bán chênh được cho khách hàng, họ có thể bỏ cọc mà không bị thiệt hại nhiều về tài chính", anh T.N cho biết.
Ngoài ra, buổi đấu giá đất tại huyện Hoài Đức còn được bỏ phiếu trả giá tới 6 vòng. Trong khi tại Thanh Oai, cuộc đấu giá chỉ diễn ra trong duy nhất một vòng. Điều này cũng có thể là một yếu tố khiến mức giá sẽ liên tục bị đẩy lên cao.
Hiện tại, mặc dù buổi đấu giá còn chưa diễn ra nhưng một số cá nhân đã rao bán công khai các lô đất. Theo môi giới viên, giá đấu trúng dự kiến sẽ khoảng 60 triệu đồng/m2 trở lên. Người mua muốn sở hữu lại các lô đất này sẽ phải trả thêm số tiền chênh khoảng 200 - 300 triệu đồng.
“Tôi lại cho rằng mức giá sẽ khó lòng chạm mức 100 triệu đồng/m2 như ở Thanh Oai. Nếu trong trường hợp giá trúng đạt mức cao như vậy thì số tiền bán chênh sẽ giảm xuống. Tuy nhiên, để đảm bảo, nhà đầu tư vẫn cần chuẩn bị trên dưới 5 tỷ đồng để mua lại các lô đất đấu giá này", môi giới viên chia sẻ quan điểm.
Hạ tầng giao thông là một điểm nhấn đáng chú ý của xã Tiền Yên. Đoạn Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức sẽ dài tới 17,1km. Trong đó, Tiền Yên là một trong 12 xã của huyện có tuyến đường này chạy qua.
Không chỉ vậy, trong cuộc họp vào đầu tháng 8/2024, ông Trần Sỹ Thanh, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, đã nhấn mạnh rằng, đến năm 2025, thành phố sẽ tập trung đưa huyện Hoài Đức thành quận.
Trước đó, vào cuối tháng 3/2024, huyện Hoài Đức đã tổ chức đấu giá đất đối với 33 lô tại khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đông La. Đáng chú ý, ngay từ vòng 1 của cuộc đấu đã có người trả giá lên tới 100 - 180 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, buổi đấu giá đã sớm bị huỷ kết quả, do có dấu hiệu vi phạm quy định về đấu giá tài sản. Nguyên nhân là khi tiến tới vòng 2, vị khách trả giá cao nhất lại không tiến hành trả giá để bị truất quyền, tạo điều kiện cho người trả thấp hơn ở vòng 1 trúng đấu giá.
-
TP. Thái Bình giải phóng mặt bằng hơn 76 ha đất, sẵn sàng cho phát triển đô thị sau sáp nhập -
Kỷ lục tại Tây Bắc TP.HCM: Hơn 2.000 căn của Vinhomes Green City đã có chủ chỉ sau 24h -
Masterise Homes khẳng định vị thế dẫn dắt xu hướng bất động sản hàng hiệu tại thị trường Việt Nam -
Shophouse mặt đại lộ tại Hoang Huy New City: Định nghĩa bằng giá trị dài hạn -
Nghệ An: Hoàn thành các Tiểu dự án Hạ tầng trước ngày 30/9/2025 -
Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế -
Đà Nẵng: Khu đô thị Capital Square 2 đủ điều kiện mở bán 530 căn hộ
-
1 Thuế giá trị gia tăng giảm 2%, giá xăng giảm nhẹ từ 0 giờ ngày 1/7/2025
-
2 Tự do chọn cơ sở khám chữa bệnh ban đầu trên toàn quốc từ 1/7
-
3 Doanh nghiệp không bắt buộc phải thay đổi, cập nhật lại địa chỉ kinh doanh sau sáp nhập
-
4 Khai mở những tuyến đường kết nối các địa phương sáp nhập
-
5 Giải ngân đầu tư công bứt tốc
-
Triệt phá đường dây tổ chức, đánh bạc trá hình qua đại lý xổ số
-
Tiếp tục đề nghị 2.573 trái chủ Vạn Thịnh Phát nhanh nộp hồ sơ để nhận tiền
-
Phát hiện, bắt giữ nhiều lô thuốc lá giả, thuốc lá lậu được khai là "bồn thép", "giấy ăn"
-
Cựu Bí thư Hoàng Thị Thúy Lan xin lỗi người dân Vĩnh Phúc, nhận toàn bộ trách nhiệm
-
Hisense giới thiệu sức mạnh công nghệ AI với thông điệp "AI Your Life"
-
Sun Casa Square đẩy mạnh thi công, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025
-
DXMD Việt Nam tiếp tục ghi danh vào Top 10 sàn giao dịch bất động sản xuất sắc Việt Nam
-
Câu lạc bộ Doanh nhân Sài Gòn chính thức đổi tên thành Hội doanh nhân Sài Gòn
-
Từ quầy hàng nhỏ đến doanh nghiệp bài bản: VPBank tiếp sức đúng lúc, đồng hành dài lâu
-
Giải pháp phát triển bền vững toàn diện cho doanh nghiệp trong kỷ nguyên mới