Đó cũng là lý do mỗi khi một điểm đến chuẩn bị bước vào giai đoạn bứt phá về hạ tầng, du lịch hay sự kiện quốc tế, dòng tiền thường có xu hướng dịch chuyển sớm. Nhà đầu tư nhạy bén thường đi trước thị trường, thay vì chờ mọi thứ trở nên quá rõ ràng; họ tìm kiếm những tín hiệu cho thấy một điểm đến đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Phú Quốc hiện được nhìn nhận như một thị trường đang hội tụ những điều kiện như vậy, đặc biệt trong bối cảnh APEC 2027 được kỳ vọng trở thành cú hích lớn cho du lịch, hạ tầng và khả năng nhận diện quốc tế của đảo Ngọc.

Vịnh Đầm - Nam đảo Phú Quốc, điểm đến đang bước vào giai đoạn tăng tốc trước thềm APEC 2027. Ảnh: TTC Phú Quốc

Một sự kiện quốc tế không chỉ tạo “sóng” ngắn hạn

Lịch sử từ nhiều điểm đến đã cho thấy một quy luật nhất quán: tác động của các sự kiện quốc tế lớn thường kéo dài lâu hơn nhiều so với thời điểm diễn ra, đặc biệt khi điểm đến có hạ tầng và sản phẩm du lịch đủ tốt để giữ chân dòng khách sau đó.

APEC 2017 tại Đà Nẵng là minh chứng gần nhất. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2017 - giai đoạn chuẩn bị cho sự kiện, thành phố này đã đón hơn 5,15 triệu lượt khách, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm trước. Vốn FDI chảy vào tăng vọt 269,5%. 

Và quan trọng hơn, đây không phải sóng ngắn: so sánh trước và sau APEC 2017, giá đất tại nhiều khu vực Đà Nẵng tăng từ 10% đến 30%, xu hướng này duy trì ổn định trong nhiều năm sau khi hội nghị khép lại. Gần một thập kỷ sau sự kiện đó, Đà Nẵng ghi nhận 17,3 triệu lượt khách lưu trú trong năm 2025, xác lập vị thế trung tâm du lịch MICE hàng đầu miền Trung.

Bài học từ Đà Nẵng không phải là "mua bất động sản trước APEC rồi bán sau APEC". Bài học thực sự là: một sự kiện quốc tế, khi đi kèm với đầu tư hạ tầng bài bản, có thể nâng cấp toàn bộ hệ sinh thái du lịch của một điểm đến và duy trì sức hút đó trong dài hạn. Nhà đầu tư đi trước không tìm kiếm sóng ngắn hạn, họ đặt cược vào một chu kỳ dài hơn. 

Bức tranh đó đang được dự báo sẽ lặp lại tại Phú Quốc, với quy mô và tiềm năng còn lớn hơn.

Phú Quốc đang bước vào giai đoạn tăng tốc hạ tầng

Để đón APEC 2027, Phú Quốc - đặc biệt là khu vực Nam đảo đang trải qua giai đoạn đầu tư hạ tầng mạnh mẽ nhất trong nhiều năm. Sân bay quốc tế Phú Quốc sau khi nâng cấp sẽ có thể tiếp nhận 20 triệu khách mỗi năm. Tuyến đường xương sống ĐT.975 dài hơn 19km, kết nối sân bay với Trung tâm Hội nghị APEC và các khu du lịch trọng điểm phía Nam, dự kiến hoàn thành trước 30/4/2027. Tuyến tàu điện đô thị LRT dài 18km dự kiến đi vào vận hành từ tháng 1/2027, nối thẳng sân bay với Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC.

Phối cảnh nâng cấp cảng hàng không quốc tế Phú Quốc. Ảnh: CPG Consultants Singapore.

Những hạng mục này không chỉ phục vụ tuần lễ hội nghị, mà chúng còn góp phần làm nền tảng hạ tầng định hình lại cấu trúc đô thị Nam đảo trong vòng 10 - 15 năm tới và kéo theo giá trị bất động sản toàn khu vực theo. 

Dòng khách APEC cũng là yếu tố khác biệt. Khi Phú Quốc đón các nguyên thủ, doanh nhân quốc tế và đại biểu MICE từ 21 nền kinh tế thành viên, hình ảnh đảo Ngọc được phủ sóng trên truyền thông quốc tế với một tần suất chưa từng có. Nhóm khách MICE có mức chi tiêu cao, thời gian lưu trú dài và nhu cầu trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp vượt trội so với khách du lịch đại trà. Theo nhiều chuyên gia, giá trị bất động sản tại Phú Quốc được dự báo có thể tăng trưởng từ 20 - 30% trong giai đoạn 2025 – 2027 nhờ hiệu ứng từ sự kiện này, và khu vực phía Nam Phú Quốc đang là nơi đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhất.

Cơ hội không chia đều cho mọi dự án

Không phải chủ đầu tư nào cũng có nền tảng để chuyển hóa cú hích từ APEC thành giá trị dài hạn. Đây là giai đoạn thị trường trở nên chọn lọc: không chỉ cần vị trí đẹp, mà còn cần tiềm lực tài chính để triển khai đúng tiến độ, kinh nghiệm để xây dựng hệ sinh thái vận hành thực sự và tầm nhìn để định hướng sản phẩm phù hợp với dòng khách quốc tế cao cấp.

Trong bối cảnh đó, TTC Phú Quốc (đơn vị thành viên Tập đoàn TTC) tận dụng lợi thế từ hệ sinh thái của Tập đoàn đa ngành với hơn 46 năm hình thành và phát triển trong các lĩnh vực như nông nghiệp, năng lượng, du lịch, giáo dục và bất động sản... từng bước kiến tạo Selavia theo định hướng trở thành điểm nhấn mới của bất động sản nghỉ dưỡng tại Nam Đảo Ngọc.

Đáng chú ý, TTC Phú Quốc không phải là đơn vị phát triển dự án theo xu hướng ngắn hạn hay chỉ “đón sóng” APEC mà theo đuổi quá trình phát triển lâu dài, đồng hành với các nhà đầu tư trong quá trình khai thác, vận hành xuyên suốt vòng đời của dự án. 

Selavia - Cơ hội nằm đúng điểm rơi

Theo quy hoạch, Selavia được xem là một trong những dự án hội tụ đủ các điều kiện để hưởng lợi trực tiếp từ chu kỳ tăng trưởng mới của đảo Ngọc.

Dự án tọa lạc bên Vịnh Đầm, sở hữu hơn 2km bãi biển riêng, cùng quy mô gần 290ha, một lợi thế hiếm trong bối cảnh quỹ đất ven biển đẹp tại Phú Quốc ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, Dự án còn trải dài trên 2,5km mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, trục giao thông huyết mạch nối liền Bắc Nam đảo, đồng thời này nằm trong khu vực đang đón nhận phần lớn đầu tư hạ tầng phục vụ APEC 2027.

Chưa hết, giá trị của Selavia không chỉ nằm ở vị trí mà được phát triển theo định vị “Thành phố Bản Sắc Việt”, hướng tới việc kiến tạo một điểm đến nghỉ dưỡng mang đậm trải nghiệm văn hóa và bản sắc bản địa. Đây là hướng đi phù hợp với xu hướng du lịch mới, khi nhóm khách quốc tế cao cấp ngày càng ưu tiên những trải nghiệm có chiều sâu thay vì các mô hình nghỉ dưỡng đại trà. 

Selavia - dự án quy mô gần 290ha tọa lạc bên Vịnh Đầm, Nam Phú Quốc. Ảnh: TTC Phú Quốc

Đi trước chu kỳ luôn là lợi thế của nhà đầu tư dài hạn

APEC 2027 có thể trở thành chất xúc tác quan trọng cho Phú Quốc trong chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cơ hội sẽ không đến đồng đều với tất cả dự án.

Lợi thế sẽ thuộc về những dự án có vị trí chiến lược trong vùng hạ tầng đang triển khai, quy hoạch hệ sinh thái rõ ràng và chủ đầu tư đủ năng lực để hoàn thành đúng tiến độ và vận hành dài hạn sau khi hiệu ứng sự kiện qua đi. 

Với nền tảng từ Tập đoàn TTC, định hướng phát triển dài hạn của Chủ đầu tư TTC Phú Quốc tại đảo Ngọc và những bước chuẩn bị tổng lực đang được triển khai, Selavia đang đặt mình đúng vào điểm rơi của chu kỳ tăng trưởng mới - không phải chờ thị trường xác nhận, mà chủ động kiến tạo giá trị từ trước khi được nhận ra.