
-
M&A bất động sản: Chiến thuật khác biệt của nhà đầu tư Singapore
-
Kiến nghị giữ nguyên giá đất TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, áp dụng từ năm 2026
-
Gia Lai cảnh báo tình trạng dự án nhà ở xã hội chưa được duyệt đã rao bán
-
Sửa Luật Đất đai 2024: Lắng nghe thị trường, điều chỉnh chính sách -
Thiết kế mẫu nhà ở xã hội đạt chuẩn để rút ngắn thời gian cấp phép -
Thị trường bất động sản đang đứng trước bối cảnh đặc biệt chưa từng có -
Sự bất thường trong việc bán nhà giá rẻ của Phú Đông Group
![]() |
Giá chung cư tại Hà Nội nhìn chung không có chiều hướng giảm. Ảnh: Internet |
Theo tìm hiểu của phóng viên, các dự án mới mở bán tại Hà Nội đa phần đều nằm trong phân khúc trung cấp với mức giá dao động từ 40 triệu đồng/m2 trở lên. Trong đó, khu vực quận Nam Từ Liêm tương đối nhộn nhịp với ít nhất 3 dự án đang mở bán.
Mức giá vẫn còn cao
Một số dự án mới đang tích cực chào hàng trong thời gian qua có thể kể đến như Moonlight 1 Symphony (huyện Hoài Đức) và Capital Elite (quận Nam Từ Liêm). Giá căn hộ tại hai dự án này lần lượt rơi vào khoảng 40 triệu đồng/m2 và 60 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nhiều dự án hiện hữu khác cũng đang được mở bán rầm rộ, bao gồm Le Grand Jardin (quận Long Biên) với giá dao động khoảng 50 triệu/m2, Vinhomes Smart City - Sakura (quận Nam Từ Liêm) tầm giá 50 - 60 triệu đồng/m2, Masteri West Heights (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 50 - 90 triệu đồng/m2, tùy theo từng vị trí căn.
Theo Cushman & Wakefield, trong quý II/2023, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 1.680 căn mở bán, giảm 17% so với quý trước và giảm 65% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, hầu hết sản phẩm đang chào bán đều đến từ các dự án đã hiện hữu và nằm tại phía tây thành phố.
Xét về mức giá, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ tại Hà Nội trong quý II vẫn đang ở mức cao và có xu hướng tăng so với quý trước.
Trong đó, đáng chú ý nhất là các dự án thuộc quận Tây Hồ và những khu vực xung quanh. Các chung cư mở bán tại đây đều có mức giá khoảng 80 - 100 triệu đồng/m2.
![]() |
Căn hộ penthouse tại dự án trên có giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ |
Các dự án trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều có giá tăng mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1 - 3% so với quý trước. Ví dụ, Dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ), căn hộ tại đây đã tăng giá 3%, lên mức 140 triệu đồng/m2.
Thậm chí, một số dự án cũ đã tăng giá gần gấp đôi. Chẳng hạn, chung cư Starlake (quận Tây Hồ), dự án này cách đây 4 năm có giá 40 - 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nay mức giá đã nhảy vọt lên tới 65 - 75 triệu đồng/m2 đối với những căn thông thường.
Giá căn hộ tại những khu vực khác cũng ghi nhận đà tăng giá khoảng 3% so với hồi đầu năm. Cụ thể, dự án M5 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) tăng 3,1%, lên mức 42,4 triệu đồng/m2; Thanh Bình Garden (quận Hoàng Mai), tăng 3,7%, neo mức 44,1 triệu đồng/m2; La Casta Văn Phú (quận Hà Đông), tăng 3,3%, ở mức 39,4 triệu đồng/m2; Mon City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,2%, lên thành 41,6 triệu đồng/m2…
Tín hiệu tích cực từ cả người mua và bên bán
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), niềm tin của thị trường đã phục hồi nhẹ trong tháng 7. Dẫu vậy, sự phục hồi này được đánh giá là mang tính cục bộ, không đồng đều ở các vùng miền. Trong đó, lượng giao dịch tại Hà Nội và các tỉnh thành vệ tinh tăng khoảng 20% so với tháng trước.
“Khách hàng đang dần quan tâm nhiều hơn đối với bất động sản. Tuy nhiên, người mưa vẫn chưa thể khôi phục lại hoàn toàn niềm tin như trước đây”, chuyên gia của DXS - FERI đánh giá.
![]() |
Nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu tuyển thêm nhân viên kinh doanh. Ảnh: DXS - FERI |
Về phía các chủ đầu tư, nhiều dự án được ra mắt đã góp phần thổi một luồng sinh khí mới cho thị trường. Nhiều doanh nghiệp đã đồng loạt tuyển thêm môi giới và tăng cường mức đãi ngộ cho nhân viên. Đây là một động thái tích cực hơn nhiều so với giai đoạn đầu năm, khi một số đơn vị đã phải cắt giảm tới hơn một nửa bộ máy nhân sự.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh Hà Nội của CBRE nhận định, nguồn cung căn hộ tại Thủ đô trong những tháng cuối năm sẽ được cải thiện. Cụ thể, hơn 6.300 căn hộ sẽ được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong năm 2023 lên 10.500 căn.
Trong đó, phần lớn lượng căn hộ mới sẽ đến từ các đợt mở bán tiếp theo tại các dự án nằm tại phía tây Hà Nội và thuộc phân khúc cao cấp. Do đó, giá sơ cấp trung bình được dự báo sẽ duy trì trong khoảng 47 - 49 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2023, tương đương mức tăng trưởng 5% theo năm.
-
Sunshine Group “lên sóng” Sky Villa triệu USD, tiếp tục tung giải 200 triệu đồng tiền mặt trong phiên livestream 12/8 -
Dấu ấn nửa đầu năm 2025 của Masterise Homes: Khẳng định vị thế và tầm vóc quốc tế -
The Ninety Complex kiến tạo chuẩn sống bền vững giữa lòng đô thị -
Khánh Hòa tìm hướng xử lý các quy hoạch chi tiết xây dựng không còn phù hợp -
Quảng Trị thông tin về việc bán căn hộ Dự án nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 -
The An Heritage - "Của hiếm" nhà đầu tư đang săn lùng tại vùng đất di sản -
Nghệ An: Dự án nào sẽ “gây sốt” phân khúc căn hộ cao cấp?
-
1 DonaCoop - VinaCapital đề xuất đầu tư tuyến metro Suối Tiên - Long Thành 65.000 tỷ đồng
-
2 Hai thái cực của thị trường đất nền phía Nam
-
3 Điều chỉnh tiến trình đầu tư tuyến cao tốc Hưng Yên - Thái Bình trước năm 2030
-
4 VN-Index hướng tới mốc 1.800 điểm, kỳ vọng vào dòng vốn ngoại đổ vào
-
5 Tích cực triển khai nội hàm quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện Việt Nam - Singapore
-
Triệt phá đường dây lừa đảo tiền ảo PaynetCoin quy mô hàng tỷ USD
-
Cảnh giác thủ đoạn lừa đảo qua ứng dụng đầu tư tiền ảo Koi Global
-
“Đại gia” Đinh Trường Chinh và chiêu thâu tóm, lướt sóng đất công - Bài 3: Dự án ảo, nhưng giải ngân thật hàng ngàn tỷ đồng
-
Hà Nội tăng cường phòng ngừa lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng công nghệ cao
-
VietinBank triển khai Gói giải pháp tài chính toàn diện cho doanh nghiệp tư vấn du học, doanh nghiệp xuất khẩu lao động
-
Bình dân hóa công nghệ cấp đông: Cơ hội mới cho nông sản Việt vươn xa
-
Vinacomin và Chalieco: Thắt chặt hợp tác trong lĩnh vực sản xuất alumin, điện phân nhôm
-
Cảnh báo chấn thương ngầm khi chơi golf và giải pháp cực hiệu quả
-
LEPAS L4 ra mắt thị trường quốc tế
-
Ra mắt BloomHub-mô hình học tập đổi mới tích hợp