Phối cảnh dự án Khu nhà ở xã hội EcoHome 2.

Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội; Phía Bắc giáp khu đất quy hoạch chức năng cây xanh cách ly; Phía Tây giáp Khu nhà ở xã hội Ecohome 1 của Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô và dự án trường Tiểu học và THCS Grammar School; Phía Đông giáp đường Tân Xuân; Phía Nam giáp Khu nhà ở xã hội Ecohome 2 của Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô.

Quy mô tổng diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khoảng 67.002m2 (6,7ha), trong đó ô đất B11-HH2 có diện tích khoảng 5 8.118m2 quy hoạch 15,5m -17,5m (nằm phía Nam và Tây ô đất B11-HH2) có tổng diện tích khoảng 8.904m2. Quy mô dân số dự kiến 8.463 người.

Theo đồ án quy hoạch được duyệt, phạm vi khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có tổng diện tích đất khoảng 67.002m2 (6,7ha) gồm các chức năng:

Đất giao thông (mặt cắt 15,5m - 17,5m nằm phía Nam và Tây ô đất B11-HH2) có diện tích khoảng 8.904m2; phần diện tích đất đưòng giao thông được bổ sung đưa vào ranh giới nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết nhằm xác định ranh giới dự án xây dựng đồng bộ các tuyến đường nêu trên theo quy hoạch, kết nối giao thông thuận tiện phục vụ dân cư dự án và khu vực.

Đất hỗn hợp (ô đất ký hiệu Bl 1-HH2) có diện tích 58.118m2 bố trí xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp... không bố trí nhà ở, công nghiệp, kho tàng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích ô đất khoảng 58.118m2; Mật độ xây dựng khoảng 27,09%; Hệ số sử dụng đất khoảng 3,02 lần; Tầng cao bình quân 11,15 tầng, gồm công trình cao 2, 5, 12 và 30 tầng.

Giữ nguyên chức năng, quy mô diện tích đối với phần diện tích đất đường giao thông (mặt cắt 15,5m - 17,5m) theo quy hoạch, điều chỉnh ô đất B11-HH2 từ chức năng hỗn hợp thành các ô đất có chức năng sử dụng đất như sau: Đất nhà trẻ gồm 1 ô đất (ký hiệu NT) có diện tích khoảng 4.358m2;

Đất trường tiểu học gồm 1 ô đất (ký hiệu TH) có diện tích khoảng 5.905m2; Đất cây xanh gồm 2 ô đất (ký hiệu CXI, CX2) có tổng diện tích khoảng 14.458m2; Đất ở mới gồm 5 ô đất (ký hiệu NO1 - NO5) có tổng diện tích khoảng 30.904m2, trong đó đất nhà ở tái định cư có diện tích khoảng 6.303m2 (ký hiệu NO1); Đất nhà ở xã hội có diện tích khoảng 24.601m2 (NO2 - NO5)…