Những kế hoạch hồi sinh dự án lẫn phục hồi doanh nghiệp

Mới đây, Công ty NetLand - thành viên Tập đoàn Danh Khôi đã tổ chức buổi gặp mặt các doanh nghiệp môi giới bất động sản tại TP.HCM. Tại đây, ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc NetLand, thông báo kế hoạch trở lại thị trường và tái khởi động các dự án mà Danh Khôi đã triển khai nhiều năm trước. Theo ông Vũ, doanh nghiệp dự kiến triển khai khoảng 4 dự án trong năm 2026, mở đầu là Welltone Luxury Residence trên đường Trần Phú, TP Nha Trang. Dự án này thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập do CTCP Sông Đà Nha Trang làm chủ đầu tư và được Danh Khôi mua lại phân khu chung cư.

Năm 2020, Danh Khôi từng bán hàng tại dự án với tên Crystal Marina Bay Nha Trang nhưng bị Sở Xây dựng Khánh Hòa xử phạt do huy động vốn trái quy định, dự án chưa hoàn thiện pháp lý nên phải dừng thi công đến nay. NetLand cho biết, dự án đang trong giai đoạn xin cấp phép và có thể triển khai vào quý II/2026.

Ngoài ra, Dự án Đạt Nam tại Bình Dương nơi Danh Khôi đã mua 1.000 sản phẩm của Công ty Đại Nam từ năm 2023 cũng sẽ được mở bán trong năm 2026. Thay vì bán đất nền phân lô như trước, NetLand sẽ xây nhà phố và biệt thự để kinh doanh. Tại TP.HCM, hai dự án Aria Vũng Tàu Hotel & Resort và Barya Citi, đều từng dừng lại vì pháp lý, cũng sẽ được tái khởi động trong năm 2026.

Ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Tập đoàn Quốc tế Năm Sao thì cho biết, doanh nghiệp đang xây dựng hai dự án lớn tại phường Vũng Tàu và dự kiến mở bán vào quý I-II/2026. Dự án Five Star Odyssey có diện tích hơn 8.000 m2, gồm 50 tầng nổi, 4 tầng hầm, hơn 300 phòng khách sạn 5 sao và trên 1.000 căn hộ cao cấp, tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng. Dự án Five Star Poseidon rộng gần 8.800 m2, 43 tầng nổi, 3 tầng hầm, quy mô tương tự và cũng có vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng. Trong quý III/2026, Năm Sao sẽ giới thiệu thêm hai dự án tại Tây Ninh và Nam Định sau thời gian dài tạm dừng.

Còn Tập đoàn Novaland chia sẻ, năm 2026 sẽ tái triển khai và bán hàng Dự án Aqua City tại Đồng Nai sau khi được gỡ vướng pháp lý. Dự án rộng 1.000 ha, từng phải dừng vào năm 2023 để hoàn tất thủ tục. Novaland kỳ vọng việc tái khởi động sẽ giúp doanh nghiệp tăng trưởng trở lại. Bên cạnh đó, các Dự án Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm và nhiều dự án tại TP.HCM cũng sẽ được tiếp tục xây dựng để bàn giao cho khách hàng, phần lớn đều là dự án cũ từng triển khai từ trước.

Tập đoàn Vạn Phúc cũng cho biết, quý I/2026 sẽ trở lại thị trường với sản phẩm mới tại khu đô thị Vạn Phúc City rộng 198 ha. Dự án sắp bán là chung cư Diamond Sky với khoảng 200 căn hộ.

Công ty Eras Land dự kiến mở bán Dự án Costamigo tại Lâm Đồng trong quý I/2026. Dự án từng triển khai từ năm 2020, sau khi hoàn thiện khu nhà phố thì tạm dừng, đến nay doanh nghiệp tiếp tục xây dựng khu condotel với 700 sản phẩm.

Trong quý II/2026, Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng sẽ triển khai dự án mới tại phường Thuận An, TP.HCM, một trong ba dự án doanh nghiệp đã M&A đầu năm 2025.

Thị trường sẽ là năm nhiều dự án “đắp chiếu” trở lại

Đánh giá về thị trường năm 2026, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng như chuyên gia kinh tế đều nhận định đây sẽ là một năm sôi động, đến từ sự trở lại của các dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm nhưng nay được gỡ vướng và tái khởi động xây dựng, bán hàng.

Đơn cử, lãnh đạo Công ty TNHH Gotec Land cho biết doanh nghiệp đã chuẩn bị cho việc tái triển khai xây dựng và bán hàng tại Dự án Shizen Home, phường Tân Thuận, TP.HCM. Dự án này được đưa vào danh sách giải cứu từ năm 2023; hiện doanh nghiệp đang chờ Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Sở Tài chính xác định tiền sử dụng đất bổ sung để nộp cho Nhà nước, từ đó đủ điều kiện xây dựng và bán hàng trở lại.

Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, nhận định năm 2026 vẫn sẽ là giai đoạn khó khăn với nhiều phân khúc như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn sẽ tập trung chủ yếu vào các phân khúc như chung cư, nhà ở xã hội, nhà phố – biệt thự.

“Điểm sáng là trong năm 2025, Chính phủ và lãnh đạo các tỉnh, thành phố đã tích cực gỡ vướng cho những dự án bị vướng pháp lý. Đến năm 2026, các dự án này sẽ triển khai trở lại với số lượng khá lớn, trở thành đòn bẩy giúp doanh nghiệp quay lại thị trường và phục hồi tài chính,” ông Vinh cho hay.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM năm 2026, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Eras Land cho rằng, năm 2026 sẽ có nhiều động lực cho tăng trưởng giá bất động sản khu vực trung tâm. Tuy nhiên, vẫn tồn tại lực cản từ các chính sách điều tiết của Nhà nước khi giá vượt quá khả năng chi trả của người dân. Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, nếu giá tăng quá 20%, Nhà nước sẽ can thiệp. Vì vậy, mức tăng giá hợp lý trong năm 2026 sẽ ở khoảng 5-10%, cao hơn mức tăng trưởng kinh tế và lạm phát cả năm.