Vị trí Dự án Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ Đông Bắc Bằng Châu, phường Đập Đá, thị xã An Nhơn trước đây (nay là phường An Nhơn, tỉnh Gia Lai).

UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ Đông Bắc Bằng Châu tại phường An Nhơn do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng đô thị A-N Bình Định làm chủ đầu tư.

Dự án được điều chỉnh giảm tổng vốn đầu tư và gia hạn thời gian hoàn thành. Theo đó, vốn đầu tư của dự án là hơn 441 tỷ đồng (gồm chi phí thực hiện dự án hơn 409 tỷ đồng; chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng sơ bộ hơn 32 tỷ đồng).

Về tiến độ, dự án được điều chỉnh thời gian thực hiện từ tháng 11/2021 đến tháng 12/2026. Trong đó đến tháng 9/2025, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục pháp lý; từ tháng 10/2025 đến tháng 12/2026 đầu tư xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhà, hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.

UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng đô thị A-N Bình Định tập trung nguồn lực tài chính, khẩn trương triển khai dự án, đảm bảo tiến độ thực hiện để dự án sớm hoàn thành và đi vào hoạt động; trường hợp nhà đầu tư không hoàn thành dự án theo đúng tiến độ đã được gia hạn, sẽ bị xem xét xử lý.

Dự án Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ Đông Bắc Bằng Châu được thực hiện trên diện tích hơn 10,3 ha tại phường Đập Đá, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định trước đây (nay là phường An Nhơn, tỉnh Gia Lai).

Dự án được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 20/7/2021. Theo quy hoạch dự án có quy mô gồm 278 căn nhà ở liên kế (2,6 ha); nhà ở xã hội (0,6 ha); xây dựng nhà thương mại với 23 lô (1 ha).

Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư Danabico và Công ty TNHH Five Star Kim Giang là nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án và được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 2/12/2021.

Dự án có tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 210 tỷ đồng, vốn huy động từ ngân hàng là 490 tỷ đồng. Trong đó, thành viên đứng đầu liên danh là Công ty cổ phần Đầu tư Danabico (trụ sở tại K83/18B Huỳnh Ngọc Huệ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng) góp 178,5 tỷ đồng (85%); Công ty TNHH Five Star Kim Giang (trụ sở tại số 02 đường Kim Giang, phường Kim Giang, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) góp 31,5 tỷ đồng.

Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành dự án được phê duyệt là từ tháng 11/2021 đến tháng 9/2025.

Sau đó, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng đô thị A-N Bình Định được công nhận là doanh nghiệp thực hiện dự án vào ngày 12/11/2022. Công ty được kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án đầu tư mà liên danh nêu trên đã cam kết tại hồ sơ dự thầu và hồ sơ đề xuất chấp thuận nhà đầu tư.

Về pháp lý, Dự án Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ Đông Bắc Bằng Châu được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào ngày 13/3/2024; giao đất, cho thuê đất (toàn bộ diện tích) vào ngày 28/11/2024 và phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường vào ngày 12/5/2025.

Liên quan tới việc giảm tổng vốn đầu tư gần 250 tỷ đồng, trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng đô thị A-N Bình Định cho biết, trước đây, Dự án Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ Đông Bắc Bằng Châu là dự án xây dựng nhà liên kế (số lượng 278 căn, chiều cao 3 tầng - PV). Sau đó, dự án được được điều chỉnh một phần xây dựng nhà liên kế, còn lại chuyển cho người dân tự xây cho nên tổng mức đầu tư thay đổi.

Cụ thể, ngày 29/7/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu khu vực chủ đầu tư phải xây dựng hoàn thành nhà ở để kinh doanh là 76 lô đất (diện tích 0,7 ha, chiếm tỷ lệ 30,1%); khu vực chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở là 202 lô đất (diện tích 1,8 ha, chiếm tỷ lệ 69,9%).