Theo số liệu từ Cục Thống Kê (Bộ Tài chính), trong 6 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt trên 21,51 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm 2024. 

Cụ thể, 1.988 dự án đầu tư mới với tổng vốn đăng ký mới đạt gần 9,3 tỷ USD (tăng 21,7% so với cùng kỳ). 1.708 giao dịch góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài (tăng 7,6% so với cùng kỳ), tổng giá trị vốn góp đạt trên 3,28 tỷ USD (tăng 73,6% so cùng kỳ).

Đáng chú ý vốn FDI thực hiện ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ. Vốn đăng ký điều chỉnh cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao với 826 lượt đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, tổng vốn tăng thêm 8,95 tỷ USD, gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy niềm tin vững chắc của các nhà đầu tư vào môi trường kinh doanh sản xuất tại Việt Nam.

Giá thuê tăng nhưng vẫn giữ lợi thế cạnh tranh

Theo Báo cáo Tọa độ động lực công nghiệp toàn cầu 2025 (ghi nhận ngành logistics và công nghiệp của hơn 120 thị trường trên toàn thế giới) do Cushman & Wakefield thực hiện, giá thuê kho xưởng công nghiệp tại Việt Nam đã tăng khoảng 70% sau 6 năm. Riêng năm ngoái, mức tăng đạt khoảng 7%, đưa Việt Nam vào nhóm 15 thị trường có tốc độ tăng trưởng cao nhất toàn cầu.

Lý giải sự tăng trưởng trên, Cushman&Wakefield cho biết những năm qua, nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh trên toàn cầu, trong khi nguồn cung hạn chế đã đẩy giá lên cao ở nhiều khu vực.

Mặc dù có xu hướng tăng, mặt bằng giá thuê bất động sản công nghiệp Việt Nam nói chung và nhà xưởng xây sẵn nói riêng vẫn được đánh giá cạnh tranh so với khu vực.

Doanh nghiệp FDI tại KCN Đông Nam (TP.HCM)

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam giá thuê kho xưởng ở Việt Nam trung bình vẫn dưới 5 USD/m2/tháng, cùng nhóm với nhiều nước như Ấn Độ, Thái Lan, Nigeria. Chi phí lao động tại Việt Nam hiện chưa đến 25% mức lương trung bình toàn cầu, thuộc nhóm nước có chi phí nhân công thấp nhất châu Á - Thái Bình Dương. Ngoài ra, chi phí điện sản xuất công nghiệp ở mức thấp cũng là một lợi thế đáng kể giúp Việt Nam ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Xu hướng lựa chọn nhà xưởng xây sẵn

Hiện nay, để tối ưu chi phí ban đầu, tiết kiệm thời gian và sớm đưa nhà máy vào vận hành, các doanh nghiệp, đặc biệt là khối FDI có xu hướng thuê nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp.

Khảo sát của JLL cho thấy nhà xưởng xây sẵn đang chiếm hơn 30% lượng giao dịch mới tại các khu công nghiệp phía Nam.

Các chuyên gia nhân định, nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp được ưu tiên lựa chọn nhờ quy mô linh hoạt, hệ thống hạ tầng đồng bộ, đạt chuẩn PCCC, điện nước cung cấp ổn định, pháp lý rõ ràng giúp doanh nghiệp nhanh chóng đi vào vận hành.

Thêm vào đó, xu hướng "sản xuất xanh - tiết kiệm năng lượng" cũng khiến nhà xưởng đạt chuẩn trong khu công nghiệp trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều doanh nghiệp quốc tế.

KCN Lê Minh Xuân 3 là một trong những khu công nghiệp gần trung tâm TP.HCM có quỹ đất công nghiệp và diện tích nhà xưởng xây sẵn lớn.

KCN Lê Minh Xuân 3 quy hoạch quỹ đất 13 ha để xây dựng khu nhà xưởng hiện đại, diện tích linh hoạt (từ 680 m2) để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư. 

Nhờ thiết kế thông thoáng, trần cao, hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn và đảm bảo các yếu tố pháp lý, nhà xưởng tại đây có thể đi vào hoạt động ngay và phù hợp với nhiều ngành sản xuất. Dự kiến từ đây đến cuối năm 2025, KCN Lê Minh Xuân 3 cung ứng ra thị trường khoảng 20.000 m2 diện tích nhà xưởng xây sẵn.

Nhà xưởng xây sẵn tại KCN Lê Minh Xuân 3 (TP.HCM)

Trong khi đó tại Tây Ninh, KCN Phước Đông cũng tận dụng quỹ đất công nghiệp dồi dào để xây dựng hệ thống nhà xưởng xây sẵn đa công năng.

Theo chia sẻ từ chủ đầu tư Sài Gòn VRG, các nhà xưởng xây sẵn tại KCN Phước Đông được đầu tư đồng bộ, chú trọng yếu tố thiết kế, phù hợp tiêu chuẩn sản xuất hiện đại. Với diện tích tối thiểu 3.000 m2 tích hợp sẵn hệ thống PCCC tiêu chuẩn, văn phòng làm việc và không gian sản xuất lớn có thể đáp ứng được nhu cầu sản xuất trong nhiều lĩnh vực: cơ khí, thiết bị điện tử, chế biến thực phẩm, dược phẩm, dệt may,...

Dự kiến từ nay đến cuối năm 2026, KCN Phước Đông sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 35.000 m2 nhà xưởng xây sẵn.

Nhà xưởng xây sẵn đang khẳng định vị thế là giải pháp tối ưu, đáp ứng nhanh chóng nhu cầu mở rộng sản xuất của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Với những lợi thế vượt trội về chi phí, thời gian và sự linh hoạt, phân khúc này hứa hẹn sẽ tiếp tục là động lực quan trọng, góp phần thu hút và thúc đẩy dòng vốn FDI chất lượng cao vào Việt Nam trong thời gian tới.