Giá chung cư nội đô "nhảy múa", nhà đầu tư ngán ngẩm

Giá chung cư Hà Nội tăng liên tục từ quý IV/2023 đến nay, ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, thậm chí có dự án rao bán với mức giá tới gần 100 triệu đồng/m2. 

Khảo sát tại một dự án ở (Thanh Xuân, Hà Nội), căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 75-97 triệu đồng/m2. Tại dự án chung cư ở Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, giá được rao bán từ 62,6-87,8 triệu đồng/m2, tăng 28,5% sau 1 năm. Một dự án ở Láng Hạ, Đống Đa cũng đang được rao bán với giá 90,5-125,7 triệu đồng/m2, tăng 30,9% trong vòng 1 năm qua.

Mức giá trên được đánh giá khó tiếp cận với người ở thực và khó tăng tiếp được nữa. Đồng thời giá nhà cũng để lại những thách thức cho các nhà đầu tư. Anh Sơn Tùng (một nhà đầu tư tại Hà Nội) cho rằng: “Giá cho thuê không tăng theo kịp với giá mua, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê bị giảm. Mặc dù phải bỏ ra 6-7 tỷ đồng để mua chung cư, tôi cũng chỉ cho thuê được dưới 10 triệu/tháng. Người cho thuê để ở chỉ có thể chi trả như vậy. Đó là chưa tính chi phí khấu hao cho nội thất, sửa chữa. Tôi cũng gặp rủi ro rất lớn khi tính tới bài toán trả lãi suất vay”. 

Anh Tùng chia sẻ thêm: “Vì vậy tôi đang cân nhắc chuyển hướng sang đầu tư BĐS liền kề hoặc nhà phố để tạo dòng tiền từ kinh doanh hoặc cho thuê. Một là đầu tư ở nội đô để tận hưởng sự tiện nghi. Hai là đón sóng bất động sản vệ tinh để hưởng bứt phá hạ tầng tương lai. Nhưng giá BĐS ở Hà Nội đã quá cao nên thay vì đầu tư chung cư, BĐS liền kề tại các vùng ven có giá thành hợp lý, kèm quyền sở hữu đất lâu dài sẽ là sự lựa chọn tốt hơn”. 

So sánh giữa căn hộ chung cư và nhà liền kề, rõ ràng thấy rằng nhà liền kề có lợi thế đáng kể trong khả năng khai thác kinh doanh và sinh lời. Với số vốn khoảng 6-7 tỷ đồng, nếu đầu tư vào chung cư, nhà đầu tư thường chỉ thu về khoảng 8 triệu đồng mỗi tháng từ việc cho thuê. Trong khi đó, nhà liền kề có thể đem lại thu nhập cho thuê từ 18 triệu đến trên 50 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí và quy mô.  

Điểm sáng nhà liền kề Song Hong Diamond City thu hút nhà đầu tư về phía Đông

Tại phía Đông Bắc Thủ đô, trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển vượt bậc kết hợp với sự xuất hiện của hàng loạt các khu đô thị đáng sống đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Một trong những khu đô thị đó là Song Hong Diamond City. 

Nổi lên tại ngã tư giao lộ 379 và 382, nhờ sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội như vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, địa thế phong thủy “nhất cận thị - nhị cận giang - tam cận lộ” và hưởng trọn giao thương sầm uất 24/7 của chợ nông sản, Song Hong Diamond City đang  là một điểm sáng. Trong 2 giai đoạn mở bán, dự án ghi nhận lượng giao dịch vượt trội. Nhiều nhà đầu tư tiết lộ nhiều lý do họ từ bỏ chung cư để đầu tư vào phân khúc nhà phố liền kề tại đây. 

Thứ nhất, mặc dù Song Hong Diamond City và chung cư có tổng giá tiệm cận nhưng giá trị sử dụng lại rất khác biệt. Chung cư có diện tích nhỏ hơn, nhiều căn hộ không đi kèm quyền sở hữu đất lâu dài. Điều này làm giới hạn quyền sử dụng dài hạn và khả năng sinh lời từ bất động sản. Trong khi đó, quyền sở hữu nhà đất là một yếu tố then chốt trong việc đầu tư bất động sản. 

Nhà đất thường cho phép người sở hữu toàn quyền xây dựng, sửa đổi, hoặc chuyển đổi công năng sử dụng theo ý muốn và phù hợp với nhu cầu cá nhân hay kinh doanh. Ngược lại, chung cư thường bị giới hạn bởi các quy định chung của ban quản trị và hợp đồng sở hữu chung cư, khiến việc khai thác không gian kinh doanh trở nên khó khăn hơn. Với nhà đất, nhà đầu tư có thể khai thác đa dạng các mô hình kinh doanh: từ cho thuê mặt bằng, mở văn phòng, đến các hoạt động dịch vụ khác.

Phối cảnh nhà liền kề và biệt thự tại Song Hong Diamond City

Anh Nguyễn Văn Đức (58 tuổi, Hà Nội) cho biết: “Tôi nghĩ là kết cấu nhà chung cư có tính thời hạn, tuổi thọ sử dụng của nhà chung cư thường là 50-70 năm và chịu ảnh hưởng từ pháp lý của chủ đầu tư. Với nhà đất, quyền sở hữu lâu dài giúp bảo vệ nhà đầu tư khỏi các rủi ro liên quan đến quy định về sở hữu tài sản, đặc biệt trong trường hợp các thay đổi về luật đất đai hoặc quy hoạch”.

Nhà đầu tư sành sỏi còn cho biết: “Sở hữu nhà đất còn cho phép sinh lời kép, tức là vừa có thể ở, vừa cho thuê, hoặc chuyển nhượng một phần không gian cho kinh doanh, tạo ra dòng thu nhập ổn định và gia tăng giá trị bất động sản. Đặc biệt, tôi cho rằng nhà liền kề 1 và 2 tại Song Hong Diamond City sở hữu vị trí mặt tiền đường 382, đối diện trường học và đường lớn sẽ có giá trị khai thác kinh doanh rất cao”. 

Thứ hai, với lựa chọn nhà liền kề, gia chủ sẽ được sử dụng không gian sống linh hoạt và đa dụng hơn chung cư. Nhà đầu tư đạt được lợi nhuận kép khi có thể tận dụng nhà của mình để tạo dòng tiền hàng tháng và gia tăng giá trị theo thời gian. Đó là lý do các căn liền kề tại Song Hong Diamond City với đơn giá sử dụng chỉ 2x triệu/m2 đang rất hấp dẫn với các nhà đầu tư. Nhà liền kề vừa tạo không gian sống thoải mái vừa kết hợp kinh doanh, cho thuê lâu dài. Không gian sầm uất của chợ nông sản trong dự án cùng vị trí mặt tiền rộng giúp nhà liền kề có thể khai thác kinh doanh nhiều mô hình.

Toàn cảnh dự án Song Hong Diamond City

Chỉ cần tòa căn hộ đi vào hoạt động, Song Hong Diamond City sẽ đón hàng ngàn lượt cư dân sinh sống. Các căn liền kề đối diện tòa chung cư cao cấp này có thể đón hàng loạt các thương hiệu lớn về thời trang, nhà hàng, siêu thị…tới thuê để phục vụ nhu cầu cư dân.

Với những ưu thế nổi bật từ vị trí chiến lược đến tiềm năng khai thác đa dạng, nhà liền kề Song Hong Diamond City mang đến cho nhà đầu tư một kênh đầu tư không chỉ ổn định mà còn có khả năng sinh lời cao. Khi thị trường chung cư nội đô dần bão hòa, bất động sản liền kề là sự lựa chọn đầu tư thông minh và tối ưu hóa giá trị tài sản trong dài hạn.