Khi câu chuyện giá nhà ở vẫn chưa hết “nóng”trên nghị trường Quốc hội, Bộ Xây dựng mới đây đã công bố thêm báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 và nêu rõ đà tăng giá “phi mã" của phân khúc chung cư.

Theo đó, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ. Đặc biệt, trên thị trường sơ cấp, mặt bằng giá đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm. Thậm chí, một số khu vực còn ghi nhận tăng cục bộ lên tới 35 - 40% so với quý trước.

“Phân khúc căn hộ chung cư bình dân, có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán”, Bộ Xây dựng kết luận trong báo cáo.

Các căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đa phần nằm trong phân khúc trung và cao cấp. Ảnh: Thanh Vũ

Để dẫn chứng cho nhận định trên, Bộ đã điểm qua giá bán của một số dự án tại Thủ đô. Chẳng hạn như phân khu The Zurich thuộc Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm), mức giá ở mức 46 - 55 triệu đồng/m2. Với phân khu The Sapphire tại Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm), mức giá dao động khoảng 47 - 61 triệu đồng/m2.

Tiếp đến, dự án Lumi Prestige (quận Nam Từ Liêm) có giá lên tới 69 triệu đồng/m2. The Ninety Complex (quận Đống Đa) - một dự án căn hộ dịch vụ có thời hạn 50 năm - cũng có giá chạm mức 60 - 75 triệu đồng/m2. Chưa dừng lại ở đó, dự án Viha Complex (quận Thanh Xuân) còn có giá lên đến 75 - 97,2 triệu đồng/m2. 

Không chỉ riêng Hà Nội, việc chung cư lập đỉnh giá cũng đang là vấn đề của TP.HCM. Tại trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước, dự án Diamond Centery (quận Tân Phú) có giá từ 61 - 73,3 triệu đồng/m2. Dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park (quận 9) có giá dao động từ 40 - 80 triệu đồng/m2. Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng (quận 7) có giá chạm mức 88 - 90 triệu đồng/m2.

Tại một số địa phương khác, giá chung cư cũng không hề bớt “nóng". Ví dụ như dự Án Lumiere Spring Bay (Hưng Yên) có giá khoảng 60 - 73 triệu đồng/m2. Green Tower Dĩ An (Bình Dương) có giá quanh mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Central Park Residences (Nghệ An) có giá khoảng 32 - 45 triệu đồng/m2. Grand Mark Nha Trang (Khánh Hòa) có mức giá dao động 45 triệu đồng/m2… 

“Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai; sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường”, Bộ Xây dựng lý giải về đà tăng giá của căn hộ chung cư.

Dẫu vậy, kể cả khi giá căn hộ chung cư tăng vọt, kết quả lượng giao dịch của phân khúc này vẫn tương đối ấn tượng. Theo đó, tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2024 vẫn lên tới 38.398 giao dịch thành công. Con số này tăng 48,3% so với quý II/2024 và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.