Sau đây là những thông tin bất động sản nổi bật trong tuần

Giao dịch bất động sản tăng bởi số liệu của môi giới

Mới đây, tại huyện Đức Hoà, tỉnh Long An một dự án mang tên Green City với diện tích 190 ha được chủ đầu tư động thổ và ký kết với các sàn môi giới F1. Điểm đc biệt là dù chủ đầu tư chưa chính thức công bố mở bán, chưa đưa mức giá bán…, nhưng các sàn môi giới bất động sản lại liên tục cập nhập thông báo booking, đơn cử ngày 1/6 thông báo booking lên tới 4.579 sản phẩm trong vòng 1 tuần, ngày 3/6 con số này đã lên thêm hơn 500 sản phẩm.

Con số booking "đẹp như tranh vẽ" tại dự án The Prive.

Hay như dự án có tên thương mại là The Prive tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, dù mới đưa ra thị trường từ đầu tháng 5, thế nhưng, hiện nay các sàn môi giới đã liên tục đăng thông tin dự án đã có 2.525 căn hộ được booking mua. Được biết, dự án với 12 block chung cư, gồm 3.175 căn hộ.

Ngoài ra, không chỉ công bố thông tin số lượng booking lớn, các môi giới sẽ liên tục đăng hình ảnh các giao dịch chuyển cọc, đặt chỗ thành công đất nền, nhà phố, chung cư trên các nền tảng mạng xã hội. 

Ông Nguyễn Văn Tùng, Giám đốc sàn môi giới bất động sản tại quận Bình Thạnh, TP.HCM cho biết thực tế đây chỉ là chiêu tạo sóng ảo của các sàn môi giới. Với các số liệu, thông tin ảo này, khách hàng thấy sẽ nghĩa thị trường và dự án đang nóng sốt nên mua ngay.

“Thực tế, nếu khách hàng có hỏi thì môi giới sẽ nói số lượng booking đặt chỗ vượt quá số lượng sản phẩm thật vì hiện đã chuyển qua ưu tiên 1 và ưu tiên 2. Nghĩa là, người đặt cọc mua đầu không mua mới chuyển cho người đặt sau được coi là ưu tiên 2. Nhưng, nếu khách hàng tinh ý sẽ thấy nếu số liệu booking nhiều hơn số lượng sản phẩm vậy tại sao các sàn vẫn chào mời khách hàng mua nhà tại dự án này?”, ông Tùng nói.

Cũng theo ông Ngô Hoàng Long, Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Hoàng Long tại TP.HCM cho biết, hiện nay, thị trường đang “bội cung” nguồn hàng, chỉ trong tháng 5 vừa qua, tại Bình Dương có tới 3 dự án mới mở bán, trong khi các dự án cũ còn rất nhiều hàng.

Hay như tại Long An, với hơn 10 dự án nhà phố, biệt thự mỗi dự án hàng trăm ha đang mở bán, mỗi đợt mở bán luôn được môi giới công bố số lượng hàng bán ra vượt số hàng thực tế dự án. Nhưng sau các đợt mở bán tiếp theo, lượng hàng chào bán lại luôn lên tới hàng trăm sản phẩm.

“Trên thực tế, giao dịch hiện nay rất chậm, lý do bởi dòng sản phẩm đang được đẩy giá lên quá cao so với nhu cầu thực của thị trường. Chúng tôi hiện đang tham gia bán 5 dự án từ đất nền, nhà phố, tới chung cư với 50 nhân viên môi giới. Nhưng trong tháng 5 chỉ giao dịch được 3 sản phẩm chung cư tại Long An”, ông Long nói.

Khó chốt thương vụ M&A bất động sản, vì bên bán “hét” giá cao

Mới đây, Công ty TNHH MTV Hàm Rồng chào bán Dự án Khu phức hợp căn hộ thương mại Sài Gòn - Thuận An (Sai Gon - Thuan An Central) tại phường Lái Thiêu (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương). Dự án có diện tích 9.809 m2, được quy hoạch xây dựng 1.244 căn hộ, với 40 tầng nổi, 3 tầng hầm; đang xin giấy phép xây dựng, chưa đóng tiền sử dụng đất. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là 900 tỷ đồng.

Khá nhiều doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Hà Đô, Phú Đông Group, MIK Group, Khải Hoàn Land… quan tâm tìm hiểu Dự án Sai Gon - Thuan An Central, nhưng sau khi nghe mức giá, thì đều... “bỏ chạy”, bởi các quỹ đất tương tự tại khu vực này chỉ có giá khoảng 300 tỷ đồng.

Phối cảnh Dự án Charmington Dragonic.

Tại TP.HCM, Dự án Charmington Dragonic, sở hữu vị trí mặt đường Tản Đà - Võ Văn Kiệt (quận 6) đang được Công ty TTC Land chào bán. Dự án có diện tích 5.077 m2, gồm 461 căn hộ chung cư, cao 35 tầng, đang thực hiện thủ tục pháp lý, chưa đóng tiền sử dụng đất. Cũng có không ít nhà đầu tư liên hệ thương thảo để M&A, song mức giá 1.200 tỷ đồng mà chủ đầu tư đưa ra khiến họ phải “quay xe”, vì quá cao. 

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó tổng giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Hà Đô TP.HCM cho biết, thị trường M&A bất động sản đang khá sôi động. Điều đặc biệt của năm nay là bên bán nhiều, bên mua cũng rất lớn. Hầu hết dự án được chào bán đều có quỹ đất đẹp, vị trí tốt, pháp lý thuận lợi.

Khác với những năm trước, năm nay, doanh nghiệp không còn e ngại về việc dự án khó hoàn thiện pháp lý, bởi Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã tạo điều kiện rất thuận lợi cho vấn đề này.

Tuy nhiên, số lượng thương vụ M&A thành công chưa nhiều, chủ yếu do bên bán “hét giá” cao. “Trong tháng 4 năm nay, chúng tôi đã tìm hiểu hơn 10 dự án, nhưng không mua được quỹ đất nào, bởi mức giá mà các chủ đầu tư đưa ra quá cao. Nếu mua về, cộng tiền sử dụng đất, tiền xây dựng…, giá thành vượt xa giá giao dịch trên thị trường, thì sẽ không thể bán được hàng”, ông Nguyễn Anh Tuấn chia sẻ.

Sắp có dự án “trăm triệu đô” trên khu đất Cao Xà Lá

Mới đây, UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm nay của quận Thanh Xuân. Theo đó, thành phố đã bổ sung một công trình, dự án khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi của Công ty cổ phần bất động sản Xavinco và liên danh.

Dự án có diện tích khoảng 11 ha với tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỷ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030. Đáng chú ý, đây là một trong 157 dự án được thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15.

Vị trí các nhà máy tại khu đất "Cao Xà Lá". Đồ hoạ: Thanh Vũ

Khu chức năng đô thị vừa được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất của quận Thanh Xuân từng là trụ sở của ba nhà máy lớn, bao gồm nhà máy Cao su Sao Vàng, nhà máy Xà phòng Hà Nội, nhà máy Thuốc lá Thăng Long. Người dân Hà Nội hay gọi “khu đất vàng” này bằng cái tên dân dã là “Cao Xà Lá”.

Khu đất dự kiến sẽ dùng để xây các khu đô thị mới, với quy mô dân số khoảng 46.000 người. Nơi đây được ví là "khu đất vàng" do nằm cạnh trục giao thông lớn, kế cạnh là khu đô thị Royal City và nhiều trường đại học nổi tiếng. 

Hiện các nhà máy đã hoàn tất việc di dời và bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư. Dự án cũng đã được phê duyệt các hạng mục cấp điện, cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, độ cao tĩnh không xây dựng công trình, bảo vệ môi trường. Đồng thời, liên danh nhà đầu tư đã ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án theo quy định.

Được biết, Công ty cổ phần bất động sản Xavinco thành lập năm 2010. Trong đó cổ đông sáng lập là Công ty cổ phần Vincom, nay là Tập đoàn Vingroup. Trong báo cáo tài chính quý I/2025, Vingroup sở hữu tới 96,4% vốn tại Xavinco.

Dự án nhà ở xã hội đắt nhất Hà Nội dự kiến bàn giao sớm hơn một năm

Với mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2, dự án N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) đang là nhà ở xã hội mới có giá mở bán cao nhất Hà Nội. Dự án khởi công vào cuối năm 2024 và từng được dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. 

Tuy nhiên, mới đây, ông Nguyễn Văn Luyến, Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC - đơn vị nằm trong liên danh chủ đầu tư đã tuyên bố, tiến độ thực hiện dự án đang được đẩy nhanh và dự kiến thời điểm bàn giao sẽ rơi vào cuối năm 2026.

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình đang được gấp rút thi công để phấn đấu hoàn thành sớm hơn một năm. Ảnh: Thanh Vũ

“Chúng tôi cam kết sẽ đưa dự án vào khai thác trong cuối năm 2026. Hiện doanh nghiệp đang nỗ lực để xây xong tầng hầm trong tháng 7/2025”, ông Nguyễn Văn Luyến cho biết.

Trước đó, vào tháng 5/2025, Đoàn công tác của Bộ Xây dựng đã có buổi kiểm tra thực tế về tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội. Kết quả, dự án N01 Hạ Đình được xác định sẽ khó hoàn thành trong năm 2025. 

Theo ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, dự án nhà ở xã hội tại huyện Thanh Trì có điều kiện thi công khá đặc thù khi mặt bằng chật hẹp và gần khu vực trung tâm. Các yếu tố này có thể ảnh hưởng tới quá trình vận chuyển vật liệu xây dựng và làm tăng thời gian thi công của dự án.

Bắc Giang vượt nhiều thành phố lớn trong “cuộc đua” nhà ở xã hội

Từ năm 2021 đến nay, tỉnh Bắc Giang đã và đang triển khai 14 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô sử dụng đất 60,56 ha, tổng số căn hộ dự kiến hình thành đạt khoảng 29.000 căn. Riêng trong năm 2025, tỉnh dự kiến hoàn thành 5.594 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 7% chỉ tiêu được giao theo Quyết định 444/QĐ-TTg.

Bắc Giang dự kiến sẽ hoàn thành 5.594 căn nhà ở xã hội trong năm 2025. Ảnh: Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang.

“Nếu chúng tôi áp dụng Nghị quyết số 201/2025/QH15 và mọi việc diễn ra nhanh chóng, thuận lợi thì trong tháng 7/2025, chúng tôi sẽ lựa chọn được khoảng 15 chủ đầu tư với khoảng trên 30.000 căn. Trong quý I/2026, chúng tôi sẽ lựa chọn được toàn bộ chủ đầu tư để triển khai khoảng trên 70.000 căn nhà ở xã hội. Kết quả này sẽ giúp Bắc Giang đạt và vượt mức chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2025 - 2030”, ông Thịnh tuyên bố.

Đây là con số ấn tượng và “bỏ xa” nhiều tỉnh, thành phố lớn. Thậm chí, ngay cả TP.HCM và Hà Nội cũng khó lòng “đuổi kịp”. Được biết, lượng căn nhà ở xã hội mà TP.HCM và Hà Nội dự kiến hoàn thành trong năm 2025 lần lượt chỉ là 2.874 và 4.730 căn, cách xa con số 5.594 căn mà Bắc Giang dự kiến đạt được.

Để có được kết quả này, ông Thịnh cho biết, địa phương đã chú trọng lựa chọn chủ đầu tư có năng lực. Hầu hết doanh nghiệp đều không vay vốn ngân hàng và thực hiện dự án rất nhanh. Với những dự án chậm tiến độ, doanh nghiệp phải có những biện pháp để mời đối tác khác hoặc thậm chí thay thế chủ đầu tư để đảm bảo yêu cầu.

Tuy nhiên, nếu để chỉ ra yếu tố quan trọng nhất đằng sau sự thành công của Bắc Giang thì đó chính là sự thay đổi trong nhận thức của người đứng đầu cấp ủy, chính quyền.

“Bắc Giang xác định người lao động là một nguồn lực rất quan trọng để đem lại sự phát triển của tỉnh. Do đó, chúng tôi coi mỗi một dự án nhà ở xã hội là một dự án phát triển kinh tế mang tính chất bền vững. Tức là những dự án này còn tốt hơn cả những dự án thuần túy về kinh tế khác”, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang nhấn mạnh.

Cần Thơ đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 9.100 căn nhà ở xã hội

Ngày 2/6, Phó chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Dương Tấn Hiển đã ký ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TP. Cần Thơ giai đoạn đến hết năm 2025 và giai đoạn 2026 - 2030.

Cụ thể, căn cứ chỉ tiêu hoàn thành phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Cần Thơ theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ, phấn đấu đến năm 2030 tổng số căn hộ trên địa bàn Thành phố phải hoàn thành ít nhất 9.100 căn.

Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C, tọa lạc tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành ít nhất 4.100 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành ít nhất 5.000 căn.

Giai đoạn 2021 - 2025: Tiếp tục thực hiện hoàn thành các dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư và đang triển khai xây dựng; tổ chức lựa chọn nhà đầu tư triển khai thực hiện các dự án tại Phụ lục kèm theo Kế hoạch này, các dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại. Tổng kế hoạch triển khai trong giai đoạn này là 5.601 căn.

Giai đoạn 2026 - 2030: Hoàn thành các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong giai đoạn trước và các dự án nhà ở xã hội khác thuộc danh mục Kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt, dự án nhà ở xã hội thuộc thiết chế của công đoàn, các dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại đã lựa chọn nhà đầu tư; đẩy mạnh đầu tư các dự án nhà lưu trú trong khu công nghiệp. Tổng kế hoạch triển khai trong giai đoạn này là 10.990 căn.

Xuất hiện tình trạng "phù phép" bảng lương để mua nhà ở xã hội

Dù chưa chính thức mở bán nhưng dự án Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội) đã tiếp nhận hàng nghìn yêu cầu kiểm tra hồ sơ. Dự kiến, đây sẽ là dự án nhà ở xã hội có lượng người đăng ký suất mua cao nhất tại Hà Nội.

Tuy nhiên, trong số hàng nghìn hồ sơ chuyển đến chủ đầu tư, không phải ai cũng thực sự khó khăn và có nhu cầu về nhà ở. Thậm chí, đã có những đối tượng manh nha ý đồ trục lợi nhà ở xã hội. Thông tin này đã được xác nhận bởi ông Lê Quang Huy, Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam - chủ đầu tư của dự án Rice City Long Châu.

Một công ty môi giới mở dịch vụ làm hồ sơ ngay trước cổng dự án nhà ở xã hội. Ảnh: Thanh Vũ

“Qua các đối tượng ‘cò mồi’, nhiều người đã chi tiền để các công ty xác nhận bảng lương trái quy định. Đây là cách để họ đáp ứng điều kiện về thu nhập”, ông Lê Quang Huy nêu dấu hiệu tiêu cực.

Vị lãnh đạo của BIC Việt Nam cũng thẳng thắn cho biết, phía các chủ đầu tư rất khó phát hiện các trường hợp khai khống bảng lương. Hiện doanh nghiệp chỉ có thể kiểm chứng điều kiện về nhà ở thông qua văn phòng đăng ký đất đai và xác minh đối tượng đã được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay chưa.

“Hạn chế này có thể dẫn đến rủi ro cho các chủ đầu tư trong quá trình xác minh hồ sơ. Nếu nghiêm trọng, doanh nghiệp có thể bị quy trách nhiệm vì xác minh hồ sơ chưa đúng”, ông Lê Quang Huy chia sẻ.

Để giải quyết vấn đề này, lãnh đạo BIC Việt Nam kiến nghị rằng, chính sách về nhà ở xã hội cần có sự kiểm tra chéo thông qua bảo hiểm y tế, thuế thu nhập cá nhân…  Ngoài ra, hành lang pháp lý cần hướng đến cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ, thay vì làm thủ công như hiện nay.

“Việc áp dụng công nghệ sẽ vừa tránh được tiêu cực, vừa tiết kiệm thời gian. Hiện BIC Việt Nam đã tiến hành hướng dẫn hồ sơ online, việc thực hiện rất thuận tiện và nhanh chóng. Khi áp dụng công nghệ, chúng tôi có thể phục vụ hướng dẫn hàng nghìn người cùng lúc”, ông Lê Quang Huy cho hay.