DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở thành phố Đà Nẵng trong quý I/2026.

Theo báo cáo này, nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ đã giảm 25%, đồng thời nguồn cung mới cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể với mức giảm hơn 51% so với quý IV/2025. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trước bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng cao và việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

Phân khúc trung - cao cấp tiếp tục đóng vai trò chủ đạo, chiếm xấp xỉ 90% tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ.

Ven sông Hàn đang triển khai nhiều dự án căn hộ cao cấp.

Trong khi đó, sức cầu thị trường ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, lượng tiêu thụ chỉ tương đương 68% so với quý IV/2025. Thanh khoản chịu áp lực khi tín dụng bị kiểm soát và mặt bằng lãi suất tăng cao; giao dịch trong quý I/2026 chủ yếu tập trung cục bộ trong tháng 1- giai đoạn trước Tết Âm lịch, sau đó có xu hướng chững lại rõ rệt.

Theo DKRA Consulting, phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường căn hộ tại Đà Nẵng khi chiếm 47% tổng nguồn cung và 59% lượng giao dịch toàn thành phố.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao và tăng khoảng 5% - 10% so với cùng kỳ; mặt bằng giá thứ cấp cũng ghi nhận tăng khoảng 5% - 7% so với giai đoạn cuối năm 2025, mức tăng tập trung ở nhóm các dự án có vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Đối với đất nền, theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý I/2026, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 10% so với quý IV/2025.

Phần lớn nguồn cung phân bổ ở nhóm dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo với tỷ trọng đạt khoảng 82%, sức cầu chung của thị trường ghi nhận mức tăng khoảng 61% so với quý trước, tương ứng 228 giao dịch thành công.

Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm được triển khai bởi thương hiệu chủ đầu tư lớn thuộc TP. Đà Nẵng (cũ). Thanh khoản thị trường vẫn gặp nhiều áp lực khi mặt bằng lãi suất tăng cao…