![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/chicong/2024/08/02/quy-dinh-ve-thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-ap-dung-tu-1820241722581190.png)
-
Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư áp dụng từ 1/8/2024
-
Nhà đầu tư “găm” 70 tỷ USD chờ rót vốn vào bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương
-
Thị trường cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng: Hai phương thức kinh doanh hiệu quả
-
Hà Nội bổ sung 5 dự án trường học tại khu đô thị mới Dương Nội -
Ninh Thuận huy động hơn 6.200 tỷ đồng để thực hiện chương trình phát triển nhà ở -
Thái Bình gia nhập “câu lạc bộ tỷ đô” về thu hút FDI, mở rộng cánh cửa đón nhà đầu tư bất động sản -
Kiến nghị không xây khu nhà ở chuyên gia (giai đoạn 2) tại Khu Công nghệ cao TP.HCM
Ông Đàm Quang Tuấn chia sẻ:
"Sau những nỗ lực của Chính phủ thông qua các giải pháp vĩ mô, năm 2014, thị trường BĐS có dấu hiệu hồi phục, nhưng chưa rõ ràng. Qua những biến cố thị trường, các ngân hàng cẩn trọng hơn, trong việc cho vay, cơ chế chính sách tuy đã cởi mở hơn nhưng vẫn chưa thông thoáng để tạo điều kiện thị trường BĐS phát triển.
Ngoài ra, thu nhập của người dân chưa được cải thiện là một trong những yếu tố tác động đến thị trường.
![]() | ||
Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà đầu tư Đà Nẵng |
Theo tôi, khó khăn lớn nhất hiện nay chính là tình hình các dự án treo bao gồm cả dự án trong nước và nước ngoài tại Đà Nẵng còn quá lớn. Cho dù Chính phủ đã có những bước tháo gỡ thông qua các giải pháp thiết thực, các ngân hàng đã hạ lãi suất, nhưng thị trường vẫn không gượng dậy được, các dự án vẫn chưa tái khởi động được...
Nguyên nhân xuất phát từ nội tại dự án, đó chính là lúc trước khi thị trường khả quan, phần lớn các nhà đầu tư đã thế chấp dự án ngân hàng để vay vốn triển khai.
Phần lớn khoản vốn nhà đầu tư đóng tiền sử dụng đất cho Thành phố và đầu tư khởi động dự án. Khi thị trường “đóng băng”, nhà đầu tư hết vốn, trong khi đó, ngân hàng không thể tiếp tục cho vay, Nhà nước thì không thể thu hồi dự án vì đã thu tiền đất, cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư. Nếu thu lại thì phải bỏ ra khoản tiền lớn trả lại nhà đầu tư, trong khi ngân sách địa phương hạn hẹp, khoản tiền thu từ sử dụng đất của nhà đầu tư thành phố đã dùng để đầu tư hạ tầng, các dịch vụ công công...
Tôi cho rằng, nút thắt lớn nhất của thị trường hiện nay chính là làm thế nào để giải quyết vòng luẩn quẩn giữa Chính quyền Thành phố - Nhà đầu tư - Ngân hàng. Để giải quyết được nút thắt này, Chính phủ phải ra tay thông qua cơ chế nhà nước phù hợp, cởi mở hơn đối với các dự án BĐS đang triển khai trong việc hợp tác, chuyển nhượng.
Trên cơ sở đó, ba bên gồm Chính quyền Thành phố - Nhà đầu tư - Ngân hàng cùng ngồi lại với nhau để tìm tiếng nói chung để đưa ra một mức giá hợp lý nhất cho dự án BĐS mà qua đó có thể kêu gọi được sự hợp tác. Khi nút thắt được tháo gỡ sẽ khơi thông dòng tiền của thị trường, mang lại niềm tin cho thị trường.
Thông qua hoạt động M&A, các dự án tìm được nhà đầu tư mới sẽ mang lợi cho tất cả các bên, dự án được tiếp tục triển khai theo quy hoạch của Thành phố, Đà Nẵng có thêm nguồn thu từ chính giao dịch hợp tác và cả sau này dự án tiếp tục triển khai sẽ giải quyết lao động, tạo ra nguồn thu cho địa phương. Đối với ngân hàng càng được lợi hơn khi dòng tiền được thông suốt, tránh được vấn đề nợ xấu, mang lại hiệu quả nguồn vốn.
Tôi cho rằng, sự phát triển BĐS Đà Nẵng phải gắn liền với du lịch, lấy du lịch để tạo ra hiệu ứng cho thị trường. Bên cạnh sự phát triển vượt bật của các dự án BĐS phải có tầm nhìn chiến lược phát triển thương mại, nguồn nhân lực tạo hậu cần dịch vụ phát triển tương ứng. Tổng hợp những yếu tố này để tạo nên một sản phẩm hoàn thiện và hấp dẫn hơn. Ngoài ra, Đà Nẵng tuy đã có những bước phát triển đáng ghi nhận, nhưng để tạo nên sự đột phá mang tính bước ngoặt thì cần phải mạnh dạn phá vỡ những cái cũ, tạo ra những thay đổi rõ nét hơn.
Hoàng Thủy
-
Thị trường văn phòng cho thuê: Thời điểm vàng xuống tiền -
Căn hộ nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc: Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn -
Ngày 21/11 phải phá dỡ xong phần tum và toàn bộ tầng 19 tòa nhà 8B Lê Trực -
Chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực cam kết "cắt ngọn" từ 21/11 -
Căn hộ thông minh: Cơ hội cho nhà đầu tư phân khúc cao cấp -
Furama Đà Nẵng chi hơn 11 tỷ đồng cải tạo sân vườn và bể bơi chính -
Cuộc sống thăng hoa cùng smarthome
-
1 Lãi suất tăng, bẫy thanh khoản dần trở thành hiện thực?
-
2 Thêm 2 ngân hàng tăng lãi suất đầu tháng 8, lãi suất liên ngân hàng giảm 3 phiên liên tiếp
-
3 Quy hoạch Đông Nam bộ đến năm 2030: Thêm nhiều khu công nghiệp quy mô lớn
-
4 Doanh nghiệp, người tiêu dùng ngóng thuế, phí ô tô giảm để kích cầu
-
5 Tin vắn Đầu tư Online ngày 2/8
-
Hà Nội ban hành công điện chủ động ứng phó với mưa lũ, sạt lở đất
-
Vụ án tại Cục Đăng kiểm: Xét xử vắng mặt cựu trưởng phòng tàu sông
-
Góp tiền xin đất dự án không thành, 3 doanh nghiệp đưa nhau ra tòa
-
Tập đoàn lớn trong vòng xoáy lừa đảo online - Bài 2: Thaco, Hòa Phát, CMC Telecom, VNDirect… đều không thoát
-
Ưu đãi khách hàng cá nhân vay vốn đầu tư với lãi suất trung, dài hạn chỉ từ 6,0%/năm
-
Schneider Electric trao quyền cho đối tác, khách hàng để thúc đẩy tác động bền vững
-
Viettel Construction khởi công tuyến cáp ngầm Liên Khương – Prenn, nâng cấp hạ tầng viễn thông Quốc gia
-
Hơn 450 doanh nghiệp tham dự triển lãm quốc tế chuyên ngành y dược 2024
-
Chuyên gia FPT được vinh danh trong Top 150 lãnh đạo AI tiên phong toàn cầu
-
Tiền Phong Nam được vinh danh "Doanh nghiệp có chiến lược chuyển đổi xanh năm 2024"