Sau đây là các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Bộ Xây dựng lập đoàn kiểm tra tiến độ xây nhà ở xã hội

Tại Hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội diễn ra đầu tháng 3/2025, Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng kiểm tra việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của các địa phương.

Hình ảnh khu nhà ở xã hội Đồng Mô tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Thanh Vũ

Để đảm bảo công tác kiểm tra đạt hiệu quả, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố nghiêm túc triển khai các nội dung chỉ đạo của Thủ tướng tại hội nghị, thường xuyên chỉ đạo, đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, khởi công, tập trung tối đa nguồn lực để thi công xây dựng, sớm hoàn thành dự án trong năm 2025.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương rà soát quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, đẩy nhanh thủ tục chấp thuận đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư phù hợp.

Đối với các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được chấp thuận bàn giao lại quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, các địa phương cần xem xét điều chỉnh văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đó trực tiếp xây dựng nhà ở xã hội. Đáng chú ý, các thủ tục để khởi công phải được cam kết hoàn thành trong thời hạn 12 tháng.

Bên cạnh đó, các địa phương còn được yêu cầu khẩn trương hoàn thành thủ tục để chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư đối với quỹ đất nhà ở xã hội đã có trong quy hoạch.

Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh yêu cầu thực hiện nghiêm quy định về quỹ đất dành cho nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và tối thiểu 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật.

Về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của các địa phương, theo Quyết định 444 ngày 27/2/2025 của Thủ tướng, trong năm 2025, Hà Nội sẽ phải thực hiện 4.670 căn, TP.HCM là 2.874 căn, Hải Phòng là 10.158 căn, Đà Nẵng là 1.500 căn, Cần Thơ là 1.139 căn…

Rút ngắn 30% thời gian làm thủ tục xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội

Ngày 25/3, UBND TP. Hà Nội có Công văn số 1087/UBND-ĐT về việc thực hiện Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, UBND TP. Hà Nội giao các Sở, ban, ngành TP và UBND các quận, huyện, thị xã, căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, nghiên cứu, triển khai thực hiện các nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ nêu trên, xác định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ quan trọng của hệ thống chính trị;

Đồng thời, nâng cao trách nhiệm, đổi mới, sáng tạo về cách thức giải quyết công việc, áp dụng cơ chế một cửa liên thông, thực hiện xử lý hồ sơ song song hoặc lồng ghép các thủ tục, ưu tiên giải quyết theo “làn xanh” (theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội tại Văn bản số 991/UBND-TH ngày 19/3/2025) để rút ngắn ít nhất 30% thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP;

Cùng với đó, tập trung chỉ đạo, đôn đốc các đơn vị, các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ với đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đáp ứng yêu cầu sử dụng của người lao động, người có thu nhập thấp.

UBND TP. Hà Nội cũng giao các Sở: Xây dựng, Quy hoạch – Kiến trúc, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường; UBND các huyện: Đông Anh, Gia Lâm khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp theo kết luận chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội tại Thông báo số 148/TB-VP ngày 24/3/2025 của Văn phòng UBND TP. Hà Nội về các khu nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn TP.

Quận Long Biên sẽ có thêm 4 dự án nhà ở xã hội sau năm 2025

Mới đây, trong hội nghị đối thoại với thanh niên, lãnh đạo UBND quận Long Biên cho biết, hiện trên địa bàn có 10 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 4.038 căn hộ. Ngoài ra, 4 dự án đã được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và đang chuẩn bị thực hiện với 8.934 căn hộ, 712.429 m2 sàn.

Sau năm 2025, trên địa bàn quận sẽ có 4 dự án nhà ở xã hội dự kiến được triển khai. Cụ thể gồm khu nhà ở xã hội tại ô quy hoạch C.6/NO12 (phường Giang Biên); khu nhà ở xã hội tại ô đất NO-XH2 tại khu đô thị hỗ trợ khu công nghiệp Sài Đồng B (phường Thạch Bàn).

Ngoài ra, còn có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1 thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất (phường Long Biên); dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch C14/NO1 (phường Phúc Đồng).

Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên có hai dự án nhà ở xã hội được dự kiến triển khai ngay trong năm nay.

Quy hoạch chi tiết khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, tỷ lệ 1/500.

Đầu tiên là khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (phường Thượng Thanh). Dự án có diện tích hơn 6 ha, quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Trong đó, BIC Việt Nam sẽ thực hiện tòa CT1, tên thương mại là Rice City Thượng Thanh. Hai tòa CT2, CT3 và các căn liền kề do Him Lam Thủ đô thực hiện.

Ngoài Rice City Thượng Thanh, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Long Biên còn có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên. Dự án có diện tích 4,9 ha, do Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên thực hiện.

Vinhomes làm nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, giá hơn 20 triệu/m2

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa, dự án số một khu đô thị trung tâm TP. Thanh Hóa tại phường Đông Hương, Đông Hải (tên thương mại Vinhomes Star City) vừa được duyệt giá bán nằm tại lô đất NOXH-02. Khu nhà ở xã hội tại lô đất này có 2 khối nhà, gồm 9 tầng nổi và 1 tầng hầm với 280 căn hộ. Trong đó, số lượng căn bán là 223, căn cho thuê là 57.

Dựa trên cơ sở đề nghị của Tập đoàn Vingroup - CTCP, Sở Xây dựng Thanh Hóa duyệt giá bán bình quân tối đa tại dự án này là 20,65 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế VAT 5%, nhưng chưa có phí bảo trì).

Phối cảnh dự án Vinhomes Star City.

Như vậy, căn hộ nhỏ nhất tại dự án này là 45,38m2 sẽ có giá khoảng 937 triệu đồng. Căn hộ lớn nhất có diện tích 71,37m2, giá khoảng 1,47 tỷ đồng.

Còn giá thuê bình quân tối đa được áp dụng ở 79.435 đồng/m2/tháng. Tương ứng với giá thuê thấp nhất từ 3,6 triệu đồng/tháng và cao nhất hơn 5,8 triệu đồng/tháng.

Chủ đầu tư nhận hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà tại dự án đến hết ngày 19/4 và có thể ký hợp đồng giao dịch căn hộ trong tháng 5/2025. Hai toà nhà ở xã hội trên dự kiến được bàn giao vào tháng 11/2025.

Tại khu đô thị này, Vingroup cũng còn một lô đất nhà ở xã hội khác ký hiệu NOXH-04 đã được cấp giấy phép xây dựng. Theo quy hoạch, lô đất này sẽ có 4 tòa nhà cao 9 tầng nổi và một tầng hầm.

Ngoài Thanh Hóa, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng đang đầu tư các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, Quảng Trị và Khánh Hòa.

Bình Định thúc tiến độ loạt dự án nhà ở xã hội, khởi công quý II/2025

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Định vừa có ý kiến kết luận liên quan đến việc triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Chủ đầu tư Nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 - Lamer 2 được yêu cầu hoàn thành và đưa vào sử dụng Block C1 trong năm 2025.

Theo đó, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội Pisico, nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc, Khu nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông được yêu cầu khẩn trương hoàn thành đầy đủ các hồ sơ, thủ tục, tổ chức khởi công xây dựng công trình nhà ở xã hội chậm nhất trong quý II/2025.

Đối với dự án nhà ở thuộc quy hoạch khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC khẩn trương hoàn thành đầy đủ các hồ sơ, thủ tục để khởi công xây dựng công trình tòa CT2 chậm nhất trong quý II/2025. Dự án đã khởi công tòa CT1; quy mô dự án 1.498 căn hộ, đến đầu tháng 11/2024 đã bán được 200 căn.

Công ty cổ phần Hàng Hải Bình Định, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hàng Hải Bình Định (quy mô 530 căn) khẩn trương hoàn thành đầy đủ các hồ sơ, thủ tục, tổ chức khởi công xây dựng công trình nhà ở xã hội chậm nhất trong tháng 4/2025.

Đối với các dự án nêu trên, Phó chủ tịch tỉnh Bình Định yêu cầu “quá thời hạn nêu trên, nhà đầu tư nào không thực hiện đúng tiến độ đã giao, Sở Xây dựng phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị có liên quan kiểm tra, xử lý, đề xuất dừng dự án, thu hồi chủ trương đầu tư,... theo đúng quy định”.

Đối với các dự án đang triển khai, Phó chủ tịch tỉnh Bình Định yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình, hạng mục công trình…

Theo đó, Công ty TNHH Solrise Nhơn Phú phải hoàn thành và đưa vào sử dụng tòa CTA3 và CTA4 của dự án nhà ở xã hội Nhơn Phú 2 trong năm 2025.

Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh phải hoàn thành và đưa vào sử dụng tòa C1, dự án nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 - Lamer 2 trong năm 2025.

Công ty TNHH phát triển Hoài Hương phải hoàn thành và đưa vào sử dụng khu OXH 01 và OXH 02 tại dự án nhà ở xã hội tại khu đất phường Bồng Sơn trong năm 2025.

Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng

Theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, Khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích gần 293 ha, quy mô dân số 31.600 người.

Dự án được quy hoạch là khu đô thị, khu phức hợp dịch vụ mới, mật độ thấp kết hợp đa dạng các loại hình nhà ở, thương mại dịch vụ, dịch vụ công cộng. 

Dự án bố trí hài hòa các loại hình đảm bảo các hoạt động diễn ra cả ngày lẫn đêm, hình thành dãy phố thương mại sầm uất, đáp ứng nhu cầu ở, kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ, lưu trú.

Đồng thời, phát triển kinh tế khu vực thông qua các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch hài hòa với thiên nhiên, hướng đến phát triển du lịch bền vững.

Phối cảnh một góc Khu đô thị Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Các công trình tại đây được quy hoạch có chiều cao tối đa 18 - 25 tầng để đảm bảo phát triển khu đô thị kết hợp hài hòa giá trị truyền thống và hiện đại, góp phần xây dựng hình ảnh mới “cù lao Phố”, mang tính biểu tượng của đô thị Biên Hòa.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Liên danh các nhà đầu tư là 10.800 tỷ đồng, còn lại 61.400 tỷ đồng do nhà đầu tư huy động.

Dự án sẽ được đầu tư thành 6 giai đoạn, thực hiện trong 12 năm, kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hà Nội: Chung cư sắp đổ sập chuẩn bị được xây mới sau 14 năm chờ đợi

Ngày 27/3, UBND quận Đống Đa phối hợp với Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bách Khoa tổ chức bốc thăm căn hộ tái định cư thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng (phường Láng Hạ, quận Đống Đa).

Chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng, được xây dựng từ năm 1991, gồm 5 tầng và chia thành 2 đơn nguyên. Trong đó, đơn nguyên 1 đã xuống cấp nghiêm trọng, được Sở Xây dựng đánh giá là nguy hiểm cấp độ D.

Theo UBND quận Đống Đa, quỹ nhà tái định cư gồm các căn hộ tái định cư tại địa chỉ 51 Huỳnh Thúc Kháng sau khi hoàn thiện dự án cải tạo, xây dựng lại gồm 3 nhóm căn hộ.

Trong đó, nhóm 1 gồm 13 căn hộ có diện tích sử dụng bị thu hồi từ 41,4 - 42,4m2; nhóm 2 gồm 14 căn hộ diện tích sử dụng bị thu hồi từ 33,5m2; nhóm 3 gồm 16 căn hộ diện tích sử dụng bị thu hồi từ 20,7 - 26m2. Hệ số bồi thường cho các căn hộ là K=1,3.

Chủ đầu tư cho biết, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng được triển khai xây dựng trên quy mô khoảng 1.216,6m2. Trong đó, diện tích đất thuộc phạm vi mở đường theo quy hoạch là 122,8m2, diện tích đất lập dự án khoảng 1.093,8m2, mật độ xây dựng khoảng 80%.

Công trình có quy mô 13 tầng nổi, tum kỹ thuật và 5 hầm. Số lượng căn hộ chung cư phục vụ tái định cư là 43 căn.

Chủ đầu tư cho biết, tòa nhà có 2 thang máy đi riêng, có chỗ gửi xe ô tô, xe máy, phòng sinh hoạt cộng đồng, cửa chống cháy, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại. Các căn hộ sẽ được trang bị nội thất đính tường, đèn chùm trong phòng khách, tủ bếp có hút mùi, bồn rửa, bếp từ...

Dự kiến, việc cải tạo, xây mới chung cư sẽ được triển khai vào quý II/2025. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong quý IV/2027.

Hưởng sái “sốt đất”, đất đấu giá Quốc Oai vượt mức 100 triệu đồng/m2

Mới đây, UBND huyện Quốc Oai cho biết, Trung tâm Phát triển quỹ đất của huyện vừa tổ chức thành công phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú).

26 thửa đất ở được đấu giá có diện tích từ 85 - 122 m2. Mức giá khởi điểm chỉ từ 5,4 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng với tối thiểu 6 vòng. Bước giá chung áp dụng trong phiên đấu là 3 triệu đồng/m2.

Các nhà đầu tư bỏ phiếu trả giá đất trong phiên đấu giá mới đây tại huyện Quốc Oai. Ảnh: UBND huyện Quốc Oai

Kết quả, lô có giá trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2; thấp nhất là 62 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá này là gần 200 tỷ đồng.

Trước đó, đất đấu giá Quốc Oai đã từng lập đỉnh vào tháng 11/2024. Cụ thể, trong phiên đấu giá 20 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú (nay là xã Hưng Đạo), lô có giá trúng cao nhất lên tới 94,7 triệu đồng/m2; thấp nhất là 70,7 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá là gần 141,9 tỷ đồng, 

Tuy nhiên, đến đầu tháng 1/2025, đất đấu giá Quốc Oai đã “hạ nhiệt”. Cụ thể, trong phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú, mức giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2; thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá là gần 133 tỷ đồng.

Cả hai phiên đấu giá liệt kê phía trên đều diễn ra theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu qua 6 vòng bắt buộc. Bước giá chung cho các thửa đất là 3 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá chỉ kết thúc khi không còn khách hàng tham gia trả giá.   

Theo chia sẻ của một “tay to” chuyên ôm đất đấu giá, vào đầu năm 2025, một số vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ… đã ghi nhận mức giá trúng sụt giảm. Xu hướng này diễn ra khi hoạt động đấu giá đất chịu sự giám sát chặt chẽ từ phía các cơ quan chức năng. 

Tuy nhiên, trước các tin đồn về việc sáp nhập địa phương cùng các thông tin tích cực về thị trường bất động sản, nhà đầu tư lại tìm đến đất nền như một kênh trữ tiền. Nắm bắt được tâm lý này, các đội, nhóm sẵn sàng trả giá đất ở mức cao với hy vọng có thể kiếm lời từ đợt “sóng” mới.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng "săn" đất đang tăng lên tại một số khu vực. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhà đầu tư cần thận trọng trước các “cơn sốt ảo”.

“Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu”, các chuyên gia của VARS kiến nghị.