Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An đang lấy ý kiến góp ý về Dự thảo Quyết định của UBND tỉnh quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn.

Dự thảo Quyết định này quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích đất để tách phần diện tích đất là đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật Đất đai; đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà phần diện tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất và được tách thành dự án độc lập để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Diện tích đất phải rộng tối thiểu là 1.000m2 mới đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, ảnh minh hoạ

Dự thảo này áp dụng đối với các dự án đầu tư thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024. Khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất đối với các dự án quy định tại Khoản 1 Điều này.

Đối tượng áp dụng là các nhà đầu tư quy định tại Khoản 18, Điều 3 Luật Đầu tư có liên quan đến hoạt động đầu tư và trực tiếp tham gia quản lý dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Các cơ quan quản lý nhà nước trong việc giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư có sử dụng đất của dự án trên địa bàn tỉnh.

Phần diện tích đất để xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng được các điều kiện: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được UBND tỉnh phê duyệt; Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập bao gồm 1 hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất Chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, có vị trí tiếp giáp đường hiện trạng là đường cấp VI trở lên hoặc có quy hoạch đường giao thông cấp VI trở lên; Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập có cạnh tiếp giáp đường dài tối thiểu 30 m.

Tiêu chí, quy mô và tỷ lệ diện tích đất được tách thành dự án độc lập được xác định: Nhóm dự án thương mại, dịch vụ, đối với các dự án thực hiện tại địa bàn thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò và thị xã Hoàng Mai, tỷ lệ phần diện tích đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 20% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m².

Đối với các dự án thực hiện tại địa bàn các huyện, thị xã còn lại, tỷ lệ phần diện tích đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m².

Đối với các dự án không phải là dự án thương mại dịch vụ, tỷ lệ phần diện tích đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 1.000 m²

Trước đó, Ngày 9/8/2021, Nghệ An cũng đã có Quyết định số 19/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An chính thức có hiệu lực.

Cũng theo Quyết định này, một nội dung quan trọng là đất phải có diện tích tối thiểu là 1.000m2 mới đủ điều kiện tách thành dự án độc lập. Phạm vi điều chỉnh của Quyết định là phần diện tích đất do Nhà nước giao để quản lý quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai; đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích; đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất mà phần diện tích đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tách thành dự án độc lập để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.