Những dự án nhà ở xã hội sẽ thu hồ sơ năm 2025

Tại Hà Nội, lần cuối công chúng chứng kiến dòng người xếp hàng dài bốc thăm mua nhà ở xã hội là vào đầu năm 2023. Đây là thời điểm Dự án NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm) mở bán. Sau đó, năm 2024, Thủ đô không có thêm dự án nhà ở xã hội nào thu hồ sơ đăng ký mua.

Bước sang năm 2025, tình hình khả quan hơn. Dự kiến, Thành phố sẽ có ít nhất 4 dự án mới mở bán, trong đó có 3 dự án sẽ nhận hồ sơ vào nửa cuối năm nay.

Đầu tiên, ngay trong quý II/2025, nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa (xã Kim Hoa, huyện Mê Linh) sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ. Đây là dự án nằm cách xa trung tâm Hà Nội nhất trong số các dự án mới mở bán. Tuy nhiên, lượng khách hàng tại đây vẫn sẽ được đảm bảo nhờ Dự án gần Khu công nghiệp Quang Minh, nhà máy của Honda và Toyota.

Nhà ở xã hội Kim Hoa có giá bán là 21,2 triệu đồng/m2. Giá cho thuê mua là 262.738 đồng/m2. Dự án không có nhà ở xã hội cho thuê và không có quỹ căn thương mại. Thời điểm bàn giao dự kiến là quý IV/2027.

Tiếp đến, vào quý III/2025, Dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) sẽ thu hồ sơ. Liên danh chủ đầu tư đang tổ chức các buổi tư vấn miễn phí, hướng dẫn khách hàng về hồ sơ và quy trình đăng ký mua, thuê. Thông tin giá bán vẫn chưa được công bố. Dự kiến, thời điểm bàn giao là quý IV/2027.

Dự án này có vị trí tương đối gần trung tâm, khi chỉ cách Hồ Gươm khoảng 5 km. Ngoài ra, khu nhà ở xã hội này còn nằm cạnh nhiều công viên, hồ nước.

Vào ngày 1/10/2025, Khu nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) sẽ thu hồ sơ. Với việc nằm gần Khu công nghiệp Bắc Thăng Long, tệp khách hàng chính mà Dự án nhắm tới là công nhân, người lao động có thu nhập thấp. Mức giá bán và giá thuê tại đây lần lượt là 18,4 triệu đồng/m2 và 95.000 đồng/m2/tháng. Thời điểm hoàn thành dự kiến là quý IV/2026.

Cuối cùng, vào quý IV/2025, Dự án N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) sẽ tiếp nhận hồ sơ. Đây là nhà ở xã hội có giá mở bán mới cao nhất Hà Nội, lên tới 25 triệu đồng/m2. Ngoài ra, mức giá thuê và thuê mua cũng cao hơn so với mặt bằng chung phân khúc nhà ở giá rẻ, lần lượt là 150.000 đồng/m2/tháng và 390.000 đồng/m2/tháng.

Tòa nhà ở xã hội này tọa lạc tại vị trí tương đối đắc địa, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km. Dự án có hạ tầng giao thông đồng bộ khi nằm gần đường Vành đai 3, cùng ga đường sắt đô thị. Hệ thống công trình hạ tầng xã hội tại đây cũng là một điểm mạnh. Dù gắn “mác” huyện, nhưng các tiện ích xung quanh Dự án lại không hề kém so với các quận.

Giai đoạn “nước rút” để chuẩn bị hồ sơ

Không còn cảnh nhà ở xã hội nằm tại những nơi “khỉ ho, cò gáy”, các dự án kể trên đều có đối tượng khách hàng của riêng mình. Trong đó, có những dự án sở hữu lợi thế lớn về mặt vị trí và thu hút sự quan tâm của đông đảo công chúng.

Chẳng hạn, tại Dự án Rice City Long Châu, Văn phòng Đăng ký đất đai quận Long Biên sẽ là nơi tiếp nhận và xử lý giấy xác nhận điều kiện nhà ở. Cơ sở này đang “ngập” trong hàng trăm hồ sơ. Nhiều người dự kiến mất khoảng 2 tuần mới xin được dấu đỏ.

Theo ghi nhận của phóng viên, chủ đầu tư dự án này đang hỗ trợ khách hàng kiểm tra hồ sơ. Do đó, nhiều người đã vội vàng hoàn thành các giấy tờ xác nhận để gửi tới doanh nghiệp. Ngoài ra, một bộ phận khách hàng muốn làm trước các hồ sơ cho “quen” quy trình. Chỉ cần chủ đầu tư công bố thời gian cụ thể, họ sẽ nhanh chóng bước vào “cuộc đua” giành suất mua nhà ở xã hội.

Trên mạng xã hội, mỗi ngày có hàng trăm bài đăng hỏi về cách xác nhận điều kiện thu nhập cùng mẫu bảng lương đi kèm. Nhiều người còn cẩn thận lập kế hoạch để tăng cơ hội bốc trúng suất mua như nhờ thêm người thân đăng ký, chuyển sang hình thức thuê mua để giảm cạnh tranh…

Với việc nhiều người còn lúng túng trong hoàn thiện hồ sơ mua nhà ở xã hội, không ít môi giới viên đã “tranh thủ” mở dịch vụ tư vấn. Thậm chí, có những cá nhân, tổ chức còn ngang nhiên chạy quảng cáo trên mạng xã hội để tìm khách. Dưới mỗi bài đăng xin kinh nghiệm mua nhà ở xã hội, phải đến gần một nửa số bình luận đến từ đội ngũ môi giới.

Người dân lưu ý, hiện tại, các chủ đầu tư nhà ở xã hội đều không ký bất kỳ hợp đồng hoặc ủy quyền tư vấn, đặt cọc, phân phối căn hộ với bất kỳ công ty, sàn giao dịch bất động sản nào. Việc tư vấn và hỗ trợ kiểm tra hồ sơ sẽ được các chủ đầu tư thực hiện miễn phí.

Người dân có thể truy cập website của Sở Xây dựng Hà Nội để tìm hiểu chi tiết dự án, cũng như cách thức liên hệ với chủ đầu tư. Các mẫu hồ sơ nhà ở xã hội đã được các cơ quan báo chí, trong đó có Báo Đầu tư đăng tải, người dân có thể tải về và in ra để điền thông tin.

Trong thời gian tới, Hà Nội sẽ triển khai thêm nhiều dự án nhà ở xã hội trong khu vực nội thành. Ví dụ, tại quận Nam Từ Liêm sẽ có Dự án Rice City Tố Hữu; quận Hoàng Mai có dự án tại ngõ 218 - Lĩnh Nam; quận Tây Hồ có khu nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị Starlake; quận Bắc Từ Liêm sẽ có nhà ở xã hội tại khu Ciputra; quận Long Biên có tới 4 dự án nhà ở xã hội sẽ xây dựng sau năm 2025…