Khởi sắc đất thổ cư

Trong khi thị trường bất động sản đang kém thanh khoản ở các phân khúc, thì việc mua bán nhà ở thổ cư, có diện tích nhỏ đang được nhiều người săn đón tại TP.HCM.

Báo cáo về Tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, dù số người sinh sống tại các căn hộ chung cư vẫn tăng đều qua các năm, nhưng với nhóm đối tượng người thu nhập 40-70 triệu đồng/tháng, đã có từ 1 bất động sản trở lên muốn mua thêm bất động sản nữa có xu hướng thích chọn mua đất, nhà thấp tầng.

Cụ thể, với nhóm khách hàng có thu nhập kể trên, có tới 75% đáp viên cho biết đang sở hữu ít nhất 1 bất động sản, tỷ lệ này ở nhóm thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng là 67% và 45% nhóm thu nhập trên 70 triệu/tháng sở hữu từ 3 bất động sản trở lên. 

Đáng chú ý, 80% khách hàng đã có ít nhất 1 bất động sản cho biết muốn dùng nguồn tiền sẵn có mua thêm bất động sản để đầu tư và xem đây như tài sản tích lũy. Tiêu chí chọn mua của nhóm này tập trung vào 2 loại hình là đất và nhà thấp tầng.

Giải thích về sự ưu ái của giới đầu tư với phân khúc nhà thấp tầng, nhà liền thổ, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield cho biết, đây là nhóm tài sản có giá trị cao, số lượng mở bán đang hạn chế dần theo thời gian, tổng giá trị bất động sản liền thổ khá lớn. Vì vậy, phân khúc này thường hút khách mua có dòng vốn ổn định, thích nắm giữ tài sản lâu dài và thích hợp làm kênh trú ẩn an toàn.

“Trong bối cảnh lạm phát gia tăng, nhóm đối tượng tài chính khá giả chọn gửi tiền vào nhà thấp tầng để bảo trì giá trị dòng tiền là dễ hiểu”, bà Trang Bùi lý giải thêm, tác động của lạm phát rõ rệt thời gian gần đây là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy nhu cầu tìm đến bất động sản liền thổ làm kênh trú ẩn an toàn gia tăng, từ đó đẩy giá trị tài sản đội lên trên thị trường sơ cấp.

Xu hướng dòng tiền trú ẩn trong bất động sản liền thổ được dự báo có thể tiếp tục diễn ra trong nửa đầu 2023 khi tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư vẫn cao và nhu cầu với nhà thấp tầng còn rất lớn. Tuy nhiên thị trường sẽ ít đi nhà đầu cơ và xuất hiện nhiều hơn những nhà đầu tư dài hạn, người mua kinh doanh cho thuê.

Sức nóng đổ về vùng ven

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, chính vì nhu cầu tìm kiếm và sở hữu tăng, nên mức giá bất động sản liền thổ tại TP.HCM cũng tăng theo. Đơn cử như tại một dự án lớn ở TP. Thủ Đức, giá nhà phố trong quý IV này đã tăng 5% - 15% so với quý trước tùy vị trí. Giá bán trung bình một căn nhà diện tích 5x20 m hoặc 6x18 m đã lên gần 20 tỷ đồng, trong khi trước đó chủ đầu tư mở bán chỉ 5-6 tỷ đồng/căn.

Đây là mức giá mà không phải nhà đầu tư nào cũng có thể đáp ứng được. Do vậy, nhu cầu mua loại hình này với mục đích đầu tư và tích lũy tài sản chuyển về các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bình Phước, nơi nguồn hàng dồi dào và giá thành đa dạng tốc độ đô thị hóa nhanh.

Đơn cử như Dự án khu biệt lập The Standard được An Gia triển khai tại Tân Uyên (Bình Dương). Đây là số ít dự án nhà phố cao cấp quy mô khoảng 7 ha có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đã bàn giao. Với số lượng hạn chế, giá thành hợp lý các sản phẩm villa, nhà phố biệt lập tại Dự án ghi nhận lực cầu tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Nhóm người mua chính là nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bền vững từ cho thuê và tích lũy tài sản dài hạn.

Xa hơn về khu vực Bàu Bàng, Bến Cát, dự án nhà liền thổ đang rao bán như Urban Dream, Richland Residence, Thăng Long Central City, Inco City… với tầm giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/căn đều đang ghi nhận thanh khoản tốt đến từ nhu cầu mua đầu tư dài hạn.

Tại Long An, các sản phẩm nhà phố, biệt thự thuộc những dự án khu đô thị kiểu mẫu đang được triển khai bởi những chủ đầu tư lớn như Nam Long Group, MIK Group đều ghi nhận thanh khoản ở mức cao ngay trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Điểm chung là các dự án này là ưu thế quỹ đất rộng, mật độ cây xanh bao phủ cao và hệ thống tiện ích sinh hoạt đa dạng tạo nên môi trường xanh.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS, nhà thấp tầng vẫn sẽ là kênh cất giữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư dài vốn, đặc biệt trong thời điểm thị trường có nguy cơ lạm phát. Biên độ giá cao, lợi nhuận bền vững do tài sản gắn liền với đất, dòng sản phẩm này sẽ còn nhiều biến động giá trong thời gian tới.

Tuy nhiên, nhà đầu tư nên hạn chế dùng vốn vay mà chỉ nên dùng vốn tự có, còn nếu buộc phải vay thì tỷ lệ vay chỉ nên thấp, dưới 40%. Bởi thời điểm này không giống như thời điểm trước nên khó có thể ‘lướt sóng’ được, phải xác định đầu tư dài hạn.

“Khi đầu tư vào các bất động sản thuộc về dự án vùng ven phải quan tâm đến tiện ích dự án như thế nào, nếu bất động sản đó có tiện ích đầy đủ thì định nghĩa bất động sản đó sẽ có hơi người. Câu này tôi thường nói nhiều với các nhà đầu tư, bởi khi có hơi người tức là có người dân sinh sống ở đó thì khu đô thị đó sẽ sống được vào tạo ra giá trị gia tăng rất nhiều cho nhà đầu tư. Việc này kéo theo hàng loạt tiện ích bên trong sẽ thu hút nhiều người về ở, đó là khu vực đầu tư tốt”, bà Tú lưu ý.