Nhiều dự án từ năm 2022 được phê duyệt giá đất

UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất (đợt 1) đối với Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng.

Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng được phê duyệt đơn giá cho thuê đất phần diện tích 6,5 ha. Ảnh: Thùy Trang.

Theo đó, diện tích 6,5 ha (được cho thuê đất đợt 1) của dự án có giá trị trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (50 năm) là hơn 42 tỷ đồng. Trong đó, đơn giá đất thương mại dịch vụ với diện tích hơn 1,3 ha là hơn 20 tỷ đồng (đơn giá tiền thuê đất với các khu ẩm thực, nhà hàng, khu giải trí là 1.725.731 đồng/ m2; các khu phục vụ mục đích thể thao là 517.719 đồng/m2).

Đơn giá trả tiền thuê đất với đất khu vực xây dựng hạ tầng (cây xanh, giao thông) là 431.433 đồng/m2.

Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng tại Khu kinh tế Nhơn Hội do Công ty TNHH Bệnh viện Hồng Đức Bình Định làm chủ đầu tư. Dự án được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định (nay là Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai) chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 24/11/2022.

Đơn giá cho thuê đất cụ thể của Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng.

Dự án tổng vốn đầu tư hơn 733 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 110 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động là 36 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất. Dự án có diện tích 22,1 ha, được thực hiện tại Khu đô thị du lịch Tân Thanh, thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định (nay là xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai).

Sau khi được phê duyệt, ngày 31/3/2025, Công ty TNHH Bệnh viện Hồng Đức Bình Định đã tổ chức lễ động thổ dự án. Đến ngày 4/4/2025, UBND tỉnh Bình Định có quyết định cho thuê đất đợt 1 cho Công ty TNHH Bệnh viện Hồng Đức Bình Định.

UBND tỉnh Gia Lai cũng có quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất của Dự án Khu kho bãi, dịch vụ Logistics (KB-DV 04) tại lô KB-DV 04, và Dự án Khu kho bãi, dịch vụ Logistics (KB-DV 05) tại lô KB-DV 05 tại Quốc lộ 19 mới, xã Phước Lộc, huyện Tuy Phước (nay là xã Tuy Phước).

Theo đó, đất khu kho bãi, dịch vụ, logistics KB-DV 04 có diện tích hơn 4 ha, có đơn giá trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm là 1.202.664 đồng/m2 (tổng cộng hơn 40 tỷ đồng).

Trong khi đó, đất khu kho bãi, dịch vụ, logistics KB-DV 05 có đơn giá trả tiền một lần cho cả thời gian thuê 50 năm là 1.182.514 đồng/m2 (tổng cộng hơn 47 tỷ đồng).

Đơn giá áp dụng cho cả đất xây dựng công trình cũng như đất cây xanh mặt nước, đất giao thông, sân bãi và hạ tầng kỹ thuật.

Cả 2 dự án này đều do Công ty TNHH Nông Trại Xanh làm chủ đầu tư và được phê duyệt trong năm 2022 và được UBND tỉnh Bình Định có quyết định cho thuê đất vào ngày 30/6/2025.

Trong đó, Dự án Khu kho bãi, dịch vụ Logistics (KB-DV 04) tại lô KB-DV 04 có diện tích 4,02 ha, tổng mức đầu tư 177,04 tỷ đồng; Dự án Khu kho bãi, dịch vụ Logistics (KB-DV 05) tại lô KB-DV 05 có diện tích hơn 4,02 ha, tổng mức đầu tư 157,390 tỷ đồng.

Tổng mức đầu tư của 2 dự án đều chưa bao gồm kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Giá đất của 2 dự án sắp đấu giá

Mới đây, UBND tỉnh Gia Lai cũng có quyết định phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu du lịch sinh thái Eo Gió, Khu kinh tế Nhơn Hội. Dự án này có tổng vốn đầu tư tối thiểu (m1), không bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 77,83 tỷ đồng.

Đơn giá cho thuê đất tại Dự án Khu du lịch sinh thái Eo Gió.

Dự án có diện tích hơn 10 ha, nhà đầu tư phải trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê 50 năm là hơn 79,7 tỷ đồng. Trong đó, đơn giá cho thuê đất dịch vụ du lịch (hơn 0,6 ha) là 3.167.813 đồng/m2; đất cây xanh, bãi đỗ xe, đường giao thông… có đơn giá cho thuê 791.953 đồng/m2.

Bên cạnh đó, Dự án Công trình kho bãi tại Trung tâm dịch vụ kho vận logistics, Quốc lộ 19 (mới), xã Tuy Phước (giai đoạn 1) cũng được tỉnh Gia Lai phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án. Dự án có tổng diện tích 5,7 ha, sơ bộ chi phí thực hiện dự án hơn 165 tỷ đồng.

Tổng giá trị trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (50 năm) của dự án là hơn 91 tỷ đồng. Trong đó, đơn giá cho thuê đất xây dựng công trình, đất cây xanh - mặt nước, đất sân bãi, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật đều áp dụng chung đơn giá 1.590.389 đồng/m2

Theo các quyết định của UBND tỉnh Gia Lai, đơn giá cho thuê đất tại 3 dự án logistics nằm trên Quốc lộ 19 mới qua xã Tuy Phước căn cứ trên cơ sở Chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH Thẩm định giá MHD (được gửi trong tháng 5 và tháng 10/2025).

Trong khi đó, đơn giá cho thuê đất tại Dự án Khu nghỉ dưỡng, điều dưỡng và phục hồi chức năng, Dự án Khu du lịch sinh thái Eo Gió căn cứ vào Chứng thư thẩm định giá vào ngày 8/10/2025 của Công ty TNHH Tư vấn và Thẩm định DHA.